Le département des impôts déploie une propagande sur la loi relative à la taxe sur l'utilisation des terres non agricoles

Quels types de terres sont soumises à la taxe d’utilisation des terres non agricoles ?

Conformément à l'article 2 de la loi de 2010 sur la taxe sur l'utilisation des terres non agricoles , les types de terres soumises à la taxe sur l'utilisation des terres non agricoles comprennent : les terres résidentielles rurales, les terres résidentielles urbaines ; Les terrains de production et d’activité non agricoles comprennent : les terrains destinés à la construction de parcs industriels ; terrain pour la construction d'installations de production et d'affaires; terres d’exploitation et de traitement des minéraux; terrain pour la production de matériaux de construction, la fabrication de poterie. Les terres non agricoles spécifiées à l’article 3 de la loi de 2010 sur la taxe d’utilisation des terres non agricoles sont utilisées à des fins commerciales.

Quels types de terres ne sont pas soumises à la taxe d’utilisation des terres non agricoles ?

Conformément à l'article 3 de la loi de 2010 sur la taxe sur l'utilisation des terres non agricoles, les types de terres non soumises à la taxe sur l'utilisation des terres non agricoles sont les terres non agricoles utilisées à des fins non commerciales, notamment : les terres utilisées à des fins publiques, y compris les terres de circulation et d'irrigation ; Terrains destinés à la construction d'équipements culturels, médicaux, éducatifs, de formation et sportifs d'intérêt public ; terre avec des vestiges historiques et culturels, des sites pittoresques ; Terrain pour la construction d'autres travaux publics conformément à la réglementation gouvernementale ; terrains utilisés par des établissements religieux; terrain de cimetière; terre de rivières, ruisseaux, canaux, fossés, sources et plans d'eau spécialisés; Terrain avec des bâtiments tels que des maisons communales, des temples, des sanctuaires, des ermitages, des salles ancestrales et des églises familiales ; Terrains destinés à la construction de sièges d'agences, de bâtiments de travaux publics, terrains utilisés à des fins de défense et de sécurité nationales ; Autres terres non agricoles telles que prescrites par la loi.

Les terrains utilisés à des fins de transport, même si l'usage n'est pas agricole, ne sont pas soumis à la taxe d'utilisation des terrains non agricoles. Sur la photo : Construction d'infrastructures dans les petits pôles industriels de Quynh Chau et Quynh Luu. Photo : Nguyen Hai

Comment calculer la taxe d'utilisation des terres non agricoles en 2023

Conformément aux directives de la circulaire 153/2011/TT-BTC, le montant de la taxe d'utilisation des terres non agricoles à payer sera calculé selon la formule suivante :

- Premièrement, pour les terrains résidentiels, les terrains destinés à la production et aux affaires, les terrains non agricoles utilisés à des fins commerciales, le montant de l'impôt à payer (VND) est égal au montant de l'impôt encouru (VND) moins le montant de l'impôt exonéré ou réduit (le cas échéant). Dans lequel, le montant de la taxe encourue est déterminé en prenant le montant de la taxe encourue (VND) égal à la superficie imposable du terrain (m2) multiplié par le prix de 1 m2 de terrain (VND/m2) multiplié par le taux de taxe (%).

Les terrains utilisés pour la construction d'appartements sont soumis à la taxe d'utilisation des terres non agricoles. Sur la photo : Complexe d'appartements et de maisons de commerce sur la rue Nguyen Si Sach, ville de Vinh. Photo : Ng. Mer

- Deuxièmement, pour les terrains situés dans des maisons à plusieurs étages, des maisons multifamiliales, des immeubles d'appartements (y compris les cas avec sous-sols) et des ouvrages de construction souterrains, le montant de l'impôt à payer est égal à l'impôt encouru moins l'impôt exonéré ou réduit (le cas échéant). Dans lequel, le montant de la taxe encourue est déterminé en prenant le montant de la taxe encourue sur la surface d'habitation de chaque organisation, ménage ou individu multiplié par le numéro d'attribution multiplié par le prix de 1 m2 de terrain correspondant multiplié par le taux d'imposition.

Dans le cas où il n'y a qu'une construction souterraine, la taxe encourue est égale à la surface de construction utilisée par l'organisation, le ménage ou le particulier multipliée par le coefficient d'attribution multiplié par le prix de 1 m2 de terrain correspondant multiplié par le taux d'imposition.

Troisièmement, dans le cas où un terrain non agricole est utilisé à des fins commerciales mais que la superficie du terrain utilisé à des fins commerciales ne peut être déterminée, l'impôt encouru est égal à la superficie du terrain utilisé à des fins commerciales (m2) multipliée par le prix de 1 m2 de terrain (VND) multiplié par le taux d'imposition (%).

Comment est déterminé le prix d'un mètre carré de terrain utilisé pour la taxe d'utilisation des terres non agricoles ?

Le prix d'un mètre carré de terrain imposable est le prix du terrain en fonction de l'usage prévu du terrain imposable tel que prescrit par le Comité populaire provincial et est stabilisé pour un cycle de 5 ans, à compter du 1er janvier 2012. En cas de changement de contribuable pendant le cycle stable ou si des facteurs surviennent qui modifient le prix d'un mètre carré de terrain imposable, il n'est pas nécessaire de redéterminer le prix d'un mètre carré de terrain pour le temps restant du cycle.

Dans le cas où l'État attribue des terres, les loue ou modifie l'usage des terres de terres agricoles à des terres non agricoles ou de terres de production et d'affaires non agricoles à des terres résidentielles au cours d'un cycle stable, le prix d'un mètre carré de terrain pour le calcul de l'impôt est le prix du terrain selon l'usage prévu par le Comité populaire provincial au moment de l'attribution des terres, de la location des terres ou du changement d'usage des terres et est stable pour la période restante du cycle.

Les terrains destinés à la construction de logements sociaux selon la liste approuvée seront exonérés de loyer foncier. Sur la photo : Projet de logements sociaux dans le parc industriel de Nam Cam. Photo : Ng.Hai

Dans le cas où le terrain est utilisé à des fins inappropriées ou empiété, le prix imposable d'un mètre carré est le prix du terrain selon l'usage actuel tel que prescrit par le Comité populaire provincial et appliqué localement.

Quel est le taux d’imposition pour l’utilisation des terres non agricoles ?

- Les terrains résidentiels, y compris les terrains utilisés à des fins commerciales, sont soumis à un barème d'imposition progressif, en conséquence, la superficie dans la limite de 0,03 ; La surface excédentaire ne dépasse pas 3 fois la limite de 0,07 ; Zone dépassant 3 fois la limite 0,15. Plus précisément, les terrains situés dans des immeubles à plusieurs étages avec de nombreux ménages, des immeubles d'appartements et des travaux de construction souterrains sont soumis à un taux d'imposition de 0,03 %. Les terrains destinés à la production et aux activités non agricoles, les terrains non agricoles utilisés à des fins commerciales sont soumis à un taux d'imposition de 0,03 %. Les terrains utilisés à des fins non autorisées ou non conformes à la réglementation sont soumis à un taux d'imposition de 0,15 %. Les terrains des projets d'investissement en phases enregistrés par les investisseurs approuvés par les agences d'État compétentes appliquent un taux d'imposition de 0,03 %. Les terrains empiétés sont soumis à un taux d'imposition de 0,2 %.

Les détails comprennent des instructions pour déclarer la taxe d'utilisation des terres non agricoles conformément au formulaire prescrit par la présente circulaire.

Source: https://baonghean.vn/cuc-thue-trien-khai-tuyen-truyen-ve-luat-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-post277997.html