Le projet Tropicana Nha Trang (à l'ancien hôtel Hai Yen, 40 Tran Phu) a été suspendu en raison d'une augmentation soudaine du loyer foncier, la demande du propriétaire du projet n'a pas été résolue - Photo : PHAN SONG NGAN
Après que Tuoi Tre Online a publié l'article « Pourquoi le propriétaire du projet à Nha Trang n'a-t-il pas été en mesure de payer les frais fonciers selon les conclusions de l'inspection ? » Le Département de l'information et des communications dispose d'un document demandant au Département provincial des impôts de Khanh Hoa de « vérifier, contrôler et traiter les informations rapportées par la presse » afin que le département puisse faire rapport au Comité populaire provincial.
Les entreprises affirment que les prix des terrains sont calculés comme « la barbe de cet homme est posée sur le menton de cette femme »
Les informations relatives à la pétition de 7 entreprises qui sont des investisseurs mettant en œuvre le projet dans la ville de Nha Trang ont été soumises depuis plus de 3 ans mais n'ont pas été résolues.
Plus précisément, les entreprises susmentionnées ont proposé de reconsidérer la détermination des prix des terrains pour calculer le loyer foncier du projet de 2020 à 2024, qui a augmenté de façon spectaculaire (de 420 % à plus de 1 300 % des prix fonciers précédemment réglementés).
En particulier, le projet du complexe d'appartements commerciaux, touristiques et avec services Tropicana Nha Trang (en abrégé projet Tropicana Nha Trang, superficie totale de plus de 10 940 m2 dans l'ancien hôtel Hai Yen) connaît une augmentation annuelle du loyer foncier de plus de 520 %.
Le propriétaire du projet, Tropical Company Limited, a été déclaré par le département provincial des impôts comme devant payer plus de 72 milliards de VND d'impôts.
Jusqu'à présent, la société a continuellement envoyé de nombreux documents demandant de résoudre le problème de la détermination des prix des terrains et du calcul du loyer foncier pour le projet, ce qui, selon la société, est dû au fait que le calcul n'est pas correct conformément aux réglementations légales des décrets gouvernementaux pertinents.
Selon le document du Département provincial des impôts de Khanh Hoa daté du 8 novembre 2024, le contenu du problème de Nha Trang Tropical Company Limited reflété dans le journal Tuoi Tre Online est survenu en 2021.
Concernant le projet ci-dessus, selon le Département provincial des impôts, Nha Trang Tropical Company Limited a loué un terrain par le Comité populaire provincial de Khanh Hoa pour mettre en œuvre le projet Tropicana Nha Trang et construire une passerelle commune (à partir du 24 mars 2015), superficie totale de 10 940,6 m2 , la forme de bail foncier consiste à payer un loyer foncier annuel (terrain pour la production et les affaires non agricoles).
Incluant un terrain pour mettre en œuvre le projet Tropicana Nha Trang (plus de 10 424 m2 ) et un terrain pour réaliser un chemin commun entre le projet Tropicana Nha Trang et l'hôtel Vien Dong ( 516 m2 ).
Sur la base des décisions du Comité populaire provincial sur la location des terres et l'approbation des prix spécifiques des terres, en 2015, le Département provincial des impôts de Khanh Hoa a annoncé la détermination du prix de location des terres (du 1er janvier 2015 au 31 décembre 2019) pour l'ensemble des terres du projet Tropicana Nha Trang à 459 116 VND/ m2 /an.
Au 30 décembre 2020, le Département provincial des impôts a annoncé la réévaluation du prix de location du terrain appliqué et stabilisé pour le prochain cycle de 5 ans pour le projet Tropicana Nha Trang.
En conséquence, pour 10 424,6 m2 pour mettre en œuvre le projet Tropicana Nha Trang, le prix de location du terrain est de 2 419 200 VND/ m2 /an. Les 516 m2 restants sont utilisés comme passerelle commune avec l'hôtel Vien Dong avec un prix de location de terrain de 1 814 400 VND/ m2 /an.
Le loyer foncier annuel total du projet Tropicana Nha Trang est passé de plus de 5 milliards de VND à plus de 26,15 milliards de VND/an.
Nha Trang Tropical Company Limited a proposé de résoudre le problème de calcul du loyer foncier du projet qui a soudainement augmenté comme indiqué ci-dessus, en raison du calcul de « la barbe de cet homme et du menton de cette femme ».
Le Comité populaire provincial admet des manquements, le Département des impôts considère toujours cela comme « légal »
Selon Nha Trang Tropical Company Limited, le problème ci-dessus est dû au fait que le Département provincial des impôts a pris le prix du terrain selon la liste des prix du terrain 2020-2024 publiée par le Comité populaire provincial en février 2020. Mais le coefficient d'ajustement du prix du terrain pour calculer les prix spécifiques du terrain est conforme aux réglementations émises depuis 2018 (K=4).
Il s'agit du coefficient K permettant d'ajuster la liste des prix des terrains émise à partir de 2014 (c'est-à-dire le prix des terrains en 2015 - 2019, qui est bien inférieur à la liste des prix des terrains émise en 2020).
Selon le rapport au ministère des Finances (mai 2023), le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a également admis que le calcul des prix spécifiques des terrains selon le coefficient d'ajustement des prix des terrains comme ci-dessus « ne correspond pas à l'augmentation des prix spécifiques des terrains, de sorte que les loyers fonciers des entreprises ont augmenté de façon spectaculaire ».
Cependant, selon le document du Département des impôts de la province de Khanh Hoa qui vient de répondre le 8 novembre, « jusqu'à présent, le Département des impôts n'a reçu aucune autre instruction du Comité populaire provincial de Khanh Hoa » concernant la question de l'ajustement du prix de location du terrain mentionné ci-dessus.
Par conséquent, la détermination des prix de location des terrains et des loyers fonciers à payer pour la période 2020-2024, qui a amené les entreprises à se plaindre d'une augmentation soudaine, est toujours considérée par la Direction provinciale des impôts comme « conforme aux réglementations légales ».
Pourquoi le loyer foncier n'est-il pas payé selon la conclusion de la Commission centrale d'inspection ?
Tropical Nha Trang Company Limited a soumis une demande de paiement de la totalité du loyer foncier de 478 milliards de VND pour toute la durée du bail foncier (jusqu'en 2062) pour le projet Tropicana Nha Trang, selon l'avis de conclusion d'inspection du Comité central d'inspection d'août 2019.
Selon la réponse du Département provincial des impôts de Khanh Hoa, jusqu'à présent, le département n'a pas reçu de décision autorisant la conversion du bail foncier en paiement unique pour toute la période de bail foncier du projet Tropicana Nha Trang.
Par conséquent, actuellement, le propriétaire du projet continue de louer des terres au Comité populaire de la province de Khanh Hoa sous forme de paiement annuel de location de terres pour mettre en œuvre le projet susmentionné.
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