Notarisation immobilière : les choses que les acheteurs et les vendeurs de maisons ne peuvent pas ignorer

Il s’agit d’un lien indispensable, reliant les acheteurs, les vendeurs et les établissements de crédit, contribuant à minimiser les risques pour les trois parties impliquées dans la transaction.

Etude notariale - "Carrefour" du droit et de la finance

Un bureau notarial est une organisation indépendante, fonctionnant sous l'autorisation de l'État avec pour tâche principale de certifier et de confirmer l'authenticité et la légalité des transactions, des contrats et des documents dans les transactions financières, en particulier les transactions liées aux prêts immobiliers. Pour les emprunteurs, un bureau notarial n'est pas seulement un organisme de certification mais aussi une « base juridique » solide garantissant la légalité et la sécurité de toutes les transactions. La notarisation des documents de prêt, des contrats d'achat de maison ou des transactions hypothécaires auprès des banques sont des procédures obligatoires pour protéger les droits de l'emprunteur.

En outre, l'étude notariale veille également à ce que l'ensemble du processus de transaction de prêt soit réalisé conformément aux réglementations légales, depuis la signature du contrat jusqu'à l'enregistrement de l'hypothèque immobilière. Cela apporte transparence, clarté et équité tant aux banques qu’aux emprunteurs. Avec le soutien d’un bureau notarial, les emprunteurs peuvent être assurés que leurs intérêts seront protégés tout au long du processus complexe de transaction financière.

Les frais de notaire varient souvent en fonction de la valeur de la transaction, et d'autres frais sont associés aux prêts immobiliers tels que les frais de traitement des prêts, les frais d'enregistrement des hypothèques, etc.

Processus de travail avec le bureau notarial - « Échelle » pour légaliser les actifs

Lors de la participation à une transaction d'achat et de vente de maison, le processus de collaboration avec un bureau de notaire n'est pas seulement une étape obligatoire, mais également un facteur important pour certifier l'authenticité/légalité du contrat et de la transaction de vente, garantissant la transparence et la sécurité tout au long du processus de transfert.

Ce processus comprend les étapes de base suivantes :

- Préparer des documents complets : Les acheteurs et les vendeurs doivent préparer tous les documents nécessaires tels que le certificat de propriété foncière (livre rouge), le contrat de vente, les papiers d'identité et autres documents connexes. Assurer une documentation complète et précise permet de minimiser les risques juridiques et d’éviter de longs délais de traitement.

- Contact et prise de rendez-vous : Pour garantir le bon déroulement du processus et éviter toute attente, les parties doivent contacter de manière proactive le bureau notarial compétent dans le secteur concerné par la transaction. Cela permet non seulement d’optimiser le temps, mais également d’aider les parties à mieux contrôler la progression de la mise en œuvre de la transaction.

- Notarisation du contrat : Lors de la séance de notarisation, le notaire vérifiera soigneusement les documents juridiques, s'assurant que les transactions sont entièrement conformes aux dispositions de la loi. Après avoir confirmé la légalité, le notaire procédera à l'authentification du contrat. Cela garantit que toutes les clauses du contrat sont juridiquement valables, protégeant ainsi les droits de toutes les parties concernées.

- Paiement des frais de notaire : Après une notarisation réussie, les parties doivent remplir leurs obligations de paiement de frais tels que les frais de notarisation du contrat, les frais de service et les frais liés à la propriété du bien et à l'enregistrement hypothécaire.

Le parcours de prêt est plus pratique grâce aux formules de prêt préférentielles des banques

Une fois la transaction d’achat de la maison légalement sécurisée, trouver la bonne solution financière pour devenir propriétaire de la maison de vos rêves devient plus nécessaire que jamais. Selon une étude, le marché propose actuellement de nombreux forfaits de prêts immobiliers préférentiels avec des politiques différentes, notamment le forfait de prêts de la succursale de KasikornBank (KBank) à Ho Chi Minh-Ville - un choix « précieux » non seulement en raison de taux d'intérêt compétitifs mais aussi grâce à des incitations financières importantes.

Le point fort du programme de prêt de KBank est le remboursement des frais de traitement de la demande jusqu'à 20 millions de VND, un montant important qui sert de « levier » pour aider les emprunteurs à surmonter les coûts initiaux.

Au lieu de faire face à la pression des frais juridiques, les emprunteurs peuvent profiter de cet argent gratuit pour investir dans d’autres aspects importants de la maison tels que la décoration intérieure, l’amélioration de l’espace de vie ou la réalisation des rénovations nécessaires. Les frais remboursables comprennent : les frais d'évaluation, les frais de notarisation du contrat hypothécaire, les frais d'enregistrement hypothécaire, les frais juridiques. En particulier, KBank renonce également aux frais d’assurance incendie pendant toute la durée du prêt, ce qui vise à minimiser la charge financière pour les clients.

De plus, KBank offre un taux d'intérêt incitatif de seulement 6,25 %/an, fixe pendant les 3 premières années, un taux d'intérêt considéré comme le plus compétitif du marché actuel. Avec des taux d’intérêt stables sur une longue période, les clients peuvent être assurés d’élaborer des plans financiers à long terme sans se soucier des fluctuations des taux d’intérêt. Cela apporte initiative, flexibilité et aide les emprunteurs à saisir facilement l’opportunité de devenir propriétaire de la maison de leurs rêves plus facilement que jamais.

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