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| Dernières nouvelles de l'immobilier : L'offre de condotels à l'échelle nationale en août 2023 a enregistré une baisse de plus de 75 % par rapport au mois précédent et une baisse de plus de 77 % par rapport à la même période l'année dernière. (Photo d'illustration - Source : Condotelnhatrang.com.vn) |
Toute la région Centre ne compte aucun condotel neuf à vendre.
Un récent rapport sur le marché immobilier de la société DKRA montre que l'offre de nouvelles villas de villégiature, de maisons de villégiature et d'appartements hôteliers (condotels) continue de diminuer fortement par rapport au deuxième trimestre 2022. La raison de la forte baisse continue de l’offre est que, dans le contexte morose actuel, les investisseurs sont plus prudents dans la mise sur le marché de produits.
Plus précisément, en août 2023, le segment des villas de villégiature a connu une demande modeste du marché, avec une consommation de seulement 15 % par rapport à la même période. La plupart des transactions au cours du mois ont principalement porté sur des produits dont le prix était inférieur à 10 milliards de VND par unité.
Pour les shophouses de villégiature, en août, l'offre nouvelle a continué de diminuer, d'environ 99 % par rapport à la même période et concentrée localement dans la région Sud. Dans les régions du Nord et du Centre, aucun nouveau projet n’est encore ouvert à la vente.
La demande de shophouses de villégiature est très faible, avec une consommation limitée à 1% par rapport à la même période en 2022. Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué.
Il convient de noter que l'offre de condotels à l'échelle nationale a enregistré en août une baisse de plus de 75 % par rapport au mois précédent et une baisse de plus de 77 % par rapport à la même période l'année dernière.
En août, l'offre nouvelle n'a enregistré que 100 unités, principalement concentrée dans la région Sud (87 unités) et la région Nord (13 unités). La région du Centre à elle seule continue d’enregistrer aucune nouvelle offre mise en vente.
La demande du marché reste assez faible, avec seulement 17 unités neuves vendues en août, soit 14% de plus que la même période en 2022.
Le prix de vente primaire du segment des condotels n'a pas beaucoup fluctué par rapport au mois dernier et est resté élevé en raison du coût élevé actuel du capital. Plus précisément, dans le Sud, le prix de vente varie entre 55,5 et 81,7 millions de VND/m2, tandis que dans le Nord, le prix varie entre 35,5 et 44,2 millions de VND/m2.
Auparavant, selon les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au deuxième trimestre de cette année, les produits de villégiature haut de gamme (d'une valeur supérieure à 10 milliards de VND) n'ont enregistré presque aucune transaction, devant concurrencer directement les produits à perte des investisseurs qui avaient déjà acheté. Le volume des transactions concerne principalement des produits de villégiature avec des documents juridiques complets, à un prix inférieur à 40 millions de VND/m2.
Selon le rapport sur le marché immobilier du ministère de la Construction, au deuxième trimestre 2023, bien qu'il y ait eu des signaux positifs concernant les mécanismes politiques et que les taux d'intérêt bancaires aient suivi une tendance à la baisse, l'inventaire a été évalué comme continuant d'augmenter par rapport à la même période l'année dernière.
Le ratio d'inventaire se situe principalement dans le segment de l'immobilier résidentiel individuel, des terrains de projets et des appartements de villégiature. Parallèlement, au cours des 6 premiers mois de cette année, le segment de l'immobilier touristique a enregistré 08 projets achevés, apportant sur le marché 3 385 produits d'hébergement de villégiature et de bureaux, soit une augmentation de plus de 133 % par rapport au quatrième trimestre de 2022.
Le ministère de la Construction a déclaré que le prix de vente des biens immobiliers de villégiature continue de baisser, mais que la baisse n'est pas aussi importante qu'à la fin de l'année dernière, car les coûts d'investissement actuels sont toujours élevés, mais la liquidité du marché est calme, avec presque aucune transaction enregistrée.
Ba Ria - Vung Tau a approuvé un plan d'urbanisme de plus de 2 200 hectares
Le Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau vient d'approuver le Plan directeur à l'échelle 1/5000 de la zone urbaine de Kim Long, district de Chau Duc jusqu'en 2030. La zone urbaine de Kim Long comprend toute la limite administrative de la zone urbaine de Kim Long, district de Chau Duc, limitrophe des communes de Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon et de la commune de Xa Bang.
L'urbanisme général de Kim Long a une superficie totale de près de 2 212 hectares, et est un centre économique, culturel, commercial, agricole, forestier et touristique au niveau sous-régional intercommunal dans le nord du district de Chau Duc. On prévoit que d’ici 2025, la population sera d’environ 16 500 à 17 000 personnes ; D’ici 2030, la population sera d’environ 19 500 à 20 000 personnes.
Il est prévu que d'ici 2025, les terrains constructibles urbains s'étendront sur environ 368 hectares, dont environ 170 hectares de terrains civils et environ 198 hectares de terrains non civils. Il est prévu que d'ici 2030, les terrains constructibles urbains s'étendront sur environ 438 hectares, dont environ 211 hectares de terrains civils.
La zone urbaine de Kim Long est orientée pour se développer en 4 sous-zones. Dans lequel, la subdivision urbaine n° 1 (environ 600 ha) est située le long des deux côtés de la route centrale de Kim Long et de la route nationale 56. Il s'agit de la zone centrale de la zone urbaine, comprenant des travaux administratifs, éducatifs, médicaux, commerciaux et de services, des zones de développement mixte, des logements à haute densité combinés avec la zone résidentielle de réinstallation de Kim Long, la zone touristique du lac Tam Bo et la zone de conservation du paysage naturel (montagne Hau Can, montagne Ga Buoi).
Lotissement urbain n°2 (environ 224ha) au nord de la ville. Il s'agit de la zone de rénovation et d'embellissement des quartiers résidentiels existants le long de l'autoroute 56; Développer le tourisme spirituel associé au site des vestiges des tunnels de Kim Long.
La subdivision urbaine n°3 (environ 472 ha) est la zone centrale de la zone urbaine, située le long de la route Kim Long - Lang Lon et de la route Ngai Giao - Cu Bi. Il s'agit principalement d'une zone résidentielle existante combinée à une production agricole, associée à des installations éducatives et sportives, et développant en même temps la zone touristique du bassin de Kim Long.
Le lotissement urbain n°4 (environ 916 ha) est un espace de développement de la production agricole, associé à la protection du bassin et du lac Kim Long (le lac qui alimente en eau toute la zone urbaine de Kim Long).
En plus des réglementations générales en matière de hauteur pour chaque zone, le plan comprend également un certain nombre de projets urbains emblématiques. En particulier, les points forts naturels comprennent la protection du paysage naturel typique et de la topographie de la zone urbaine tels que : le lac Tam Bo, le lac Kim Long, la montagne Hau Can, la montagne Ga Buoi et les rizières de la région du bassin de Kim Long.
Les points forts artificiels comprennent certains endroits où des immeubles de grande hauteur sont autorisés à être construits pour créer des points forts urbains tels que : les centres commerciaux, les zones le long de la route centrale de Kim Long, la zone résidentielle et de réinstallation de Kim Long ; Certains points forts culturels et historiques (tunnels de Kim Long, zone du bassin de Kim Long) ont façonné et créé les caractéristiques de la zone urbaine...
Hanoï : envisager d'ajuster et de compléter la liste des projets d'acquisition de terrains
Le Bureau du Comité populaire de Hanoi vient de publier l'avis n° 798/TB-UBND, la conclusion du Comité populaire de la ville lors de la réunion visant à envisager l'ajustement et le complément de la liste des projets d'acquisition de terrains ; Liste des projets visant à changer la destination des terres rizicoles en 2023 dans la ville.
Auparavant, le 29 août 2023, au siège du Comité populaire de la ville, le président du Comité populaire de la ville, Tran Sy Thanh, a présidé la réunion du Comité populaire de la ville d'août 2023 pour examiner l'approbation de la liste des projets d'acquisition de terrains en 2023 ; Projet de changement de destination des terres rizicoles en 2023 dans la ville.
Sur la base du contenu de la réunion, le Comité populaire de la ville a voté et approuvé à l'unanimité les critères de sélection et a mis à jour la liste des projets d'acquisition de terrains supplémentaires ; Liste des projets visant à modifier la destination des terres rizicoles en 2023 dans la ville de Hanoi soumise au Conseil populaire de la ville lors de la session extraordinaire de septembre 2023 à la demande du Département des ressources naturelles et de l'environnement.
Le Comité populaire de la ville a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de recueillir les avis des délégués présents à la réunion, de vérifier et d'examiner attentivement la liste et les projets spécifiques, de garantir le respect des dispositions de la loi foncière et des décrets d'orientation, des critères de sélection et de la faisabilité de la mise en œuvre.
Pour les projets d’acquisition de terres, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement examine et met à jour entièrement les informations sur l’avancement de la mise en œuvre, les sources de capitaux et la base juridique des projets utilisant le capital budgétaire afin de garantir des conditions conformes à la réglementation ; Mettre à jour complètement l’état actuel de mise en œuvre et la base juridique du projet de logement Tay Mo dans le quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem ; Coordonner avec les comités populaires des districts, des villes et des unités connexes pour examiner et mettre à jour entièrement les projets d'acquisition de terrains éligibles à soumettre au Conseil populaire de la ville lors de la session de septembre 2023 (en particulier les cas d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre le projet).
Le Département des ressources naturelles et de l'environnement coordonne avec le Comité populaire du district de Gia Lam et les unités concernées pour compléter et compléter le dossier à soumettre au Conseil populaire de la ville pour approbation et autorisation de changement de l'objectif d'utilisation des terres rizicoles pour le projet de pôle industriel de Dinh Xuyen dans la commune de Dinh Xuyen, district de Gia Lam, conformément à la réglementation. En outre, le Département des ressources naturelles et de l'environnement présidera et coordonnera avec les comités populaires des districts, des villes et des unités connexes pour expliquer, fournir et compléter les documents pertinents (si demandé) afin de servir le travail d'examen des comités relevant du Conseil populaire de la ville sur le contenu ci-dessus.
Remarques sur l'utilisation du livre rouge de quelqu'un d'autre comme hypothèque
Dans la vie, il y a encore des cas où l'on prend les livrets rouges d'autres personnes en garantie. Toutefois, si une personne prend intentionnellement le livre rouge d'une autre personne pour hypothéquer ou mettre en gage illégalement les droits d'utilisation des terres d'une autre personne, elle peut être condamnée à une amende ou poursuivie en justice.
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| Pour hypothéquer légalement le livre rouge de quelqu'un d'autre, l'emprunteur doit avoir le consentement de l'emprunteur et l'emprunteur doit signer un contrat d'hypothèque pour les droits d'utilisation du terrain avec la banque. (Photo : Ha Phong) |
Cette disposition est énoncée à l’article 4, clause 3, de la circulaire 07/2019/TT-BTP. En conséquence, l'inscription hypothécaire est également effectuée dans les cas où l'hypothèque doit garantir l'exécution des obligations civiles de l'emprunteur, l'exécution des obligations civiles d'une autre personne, ou à la fois de l'emprunteur et d'une autre personne.
On peut comprendre que l’emprunteur utilise ses droits d’utilisation du sol pour enregistrer une hypothèque auprès de la banque afin de garantir l’obligation de prêt d’une autre personne.
Cependant, pour hypothéquer légalement le livre rouge de quelqu'un d'autre, l'emprunteur doit avoir le consentement de l'emprunteur et l'emprunteur doit signer un contrat d'hypothèque pour les droits d'utilisation du terrain avec la banque.
Conformément à l’article 500 du Code civil de 2015, un contrat sur les droits d’utilisation du sol, y compris un contrat d’hypothèque sur les droits d’utilisation du sol, est un accord entre les parties.
L'article 317, alinéa 1, du Code civil stipule qu'il y a hypothèque immobilière lorsque le débiteur hypothécaire utilise son bien pour garantir l'exécution d'une obligation sans préciser si cette obligation doit appartenir au débiteur hypothécaire ou à quelqu'un d'autre.
Il est donc tout à fait possible de prendre le livre rouge de quelqu'un d'autre comme hypothèque si la prise de ce livre rouge a été acceptée par le propriétaire des droits d'utilisation du sol reconnus sur le livre rouge et a accepté de signer un contrat d'hypothèque avec un tiers.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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