Les valeurs immobilières industrielles ont de nombreuses perspectives en 2024

Selon les données rapportées par les sociétés de recherche sur le marché de l'immobilier industriel, au cours de l'année écoulée, les marchés du Nord et du Sud ont enregistré une absorption positive, le taux d'occupation des usines prêtes à construire restant stable à 86 % dans le Nord et augmentant légèrement à 85 % dans le Sud, malgré une forte augmentation de l'offre... Il est à noter que la zone d'absorption dans la région Sud au second semestre 2023 était 3,8 fois supérieure à celle du premier semestre de l'année grâce à des ajustements positifs dans les politiques des investisseurs.

Ce signal montre que l'immobilier industriel est alimenté par la tendance difficile de l'immobilier en général, obtenue alors que le Vietnam attire de plus en plus l'attention du monde.

En 2024, l’immobilier industriel est toujours considéré comme un bon segment de croissance. Ce segment continue d’être un nouveau pivot de production et d’activité pour les entreprises technologiques, en particulier dans le domaine de la haute technologie.

En outre, les flux de capitaux IDE restent positifs grâce aux avantages des politiques fiscales préférentielles. Les infrastructures de transport sont de plus en plus synchrones et modernes, avec un engagement à investir dans les meilleures infrastructures de la région. Les services de soutien aux parcs industriels sont de plus en plus améliorés.

Et cela crée un avantage considérable pour les actions de l’immobilier industriel. En évaluant le groupe immobilier du parc industriel en 2023, les analystes de VPS Securities Joint Stock Company (VPS) le considèrent comme l'une des industries avec des performances positives en 2023, contrairement à de nombreuses autres industries qui ont enregistré des résultats commerciaux assez médiocres. L’argent intelligent a tendance à affluer vers les actions des entreprises à haute efficacité commerciale, principalement en raison de l’augmentation des bénéfices provenant de la location de parcs industriels ainsi que d’une bonne gestion des coûts.

Les experts du VPS ont déclaré que les prix des actions immobilières des parcs industriels ont en général connu une évolution positive, augmentant d'environ 46 % de novembre 2022 à aujourd'hui, dépassant de loin l'augmentation de l'indice VN. En outre, les investisseurs étrangers ont manifesté un intérêt particulier pour les actions immobilières des parcs industriels en achetant des milliers de milliards de VND depuis le début de 2023. La marge bénéficiaire brute au troisième trimestre 2023 des entreprises immobilières des parcs industriels a augmenté à 43,4 % (la même période l'année dernière était de 36,5 %).

En 2024, les experts du VPS estiment que les stocks immobiliers des parcs industriels ont encore de nombreuses perspectives de croissance positives, car les experts prédisent que le taux d'occupation des parcs industriels sera élevé et que les prix de location continueront d'augmenter positivement.

Ensuite, les flux de capitaux d’IDE continuent de se développer positivement, avec le soutien de politiques favorables et d’infrastructures de transport améliorées, en particulier dans la région du Sud. De nombreuses entreprises étrangères choisissent le Vietnam comme lieu de production, et les capitaux d’IDE dans les parcs industriels et les zones économiques représentent une part importante.

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