Est-il vrai que vendre une maison à un parent n’entraînera pas d’impôt sur le revenu ?

L'impôt sur le revenu des personnes physiques est le montant d'argent que les salariés doivent verser à partir d'une partie de leur salaire ou d'autres sources de revenus au budget de l'État après déductions. L’impôt sur le revenu des personnes physiques ne touche pas les personnes à faibles revenus, cet impôt sera donc équitable pour tous, contribuant à réduire l’écart entre les classes sociales.

Il existe deux entités qui doivent payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques : les personnes physiques résidentes et les personnes physiques non résidentes au Vietnam avec un revenu imposable. Plus précisément, pour les personnes physiques résidentes, le revenu imposable est le revenu généré à l’intérieur et à l’extérieur du territoire du Vietnam (quel que soit le lieu où le revenu est payé). Pour les personnes physiques non-résidentes, le revenu imposable est le revenu généré au Vietnam (quel que soit le lieu où le revenu est payé et reçu).

Dans de nombreux cas, la vente d’une maison à un proche ne nécessite pas de payer d’impôt sur le revenu des personnes physiques. (Illustration : Minh Duc)

Conformément à l'article 4, clause 1, de la loi actuelle sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les revenus provenant de transferts immobiliers des sujets suivants seront exonérés de l'impôt sur le revenu des personnes physiques :

1. Mari et femme.

2. Père biologique, mère biologique et enfant biologique.

3. Père nourricier, mère nourricière et enfant nourricier.

4. Beau-père, belle-mère et belle-fille.

5. Beau-père, belle-mère et gendre.

6. Grand-père, grand-mère avec petits-enfants.

7. Grands-parents avec petits-enfants.

8. Frères et sœurs.

Conformément à l'article 4, paragraphe 1, du décret 65/2013/ND-CP, les biens immobiliers mentionnés ci-dessus comprennent les maisons et les ouvrages de construction formés à l'avenir conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières. Ainsi, si vous vendez un bien immobilier à des proches (dans les cas ci-dessus), vous n'aurez pas à payer d'impôt sur le revenu des personnes physiques.

En outre, conformément à la clause 2 de l'article 4 du décret 65/2013/ND-CP, les revenus provenant du transfert de logements, de droits d'utilisation des terres et de biens attachés aux terres des particuliers dans les cas où le cédant n'a qu'une seule maison ou des droits d'utilisation des terres au Vietnam sont exonérés de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Les personnes qui transfèrent une seule maison et les droits d'utilisation du sol au Vietnam comme prescrit dans cette clause doivent satisfaire aux conditions suivantes :

- Au moment du transfert, un individu n'a le droit de posséder et d'utiliser qu'une seule maison ou un seul terrain (y compris les cas où une maison ou une construction est attachée à ce terrain).

- La période pendant laquelle un individu a le droit de posséder et d’utiliser une maison ou un terrain jusqu’au moment du transfert est d’au moins 183 jours.

- Les droits d’habitation et d’utilisation du sol sont transférés dans leur intégralité.

La détermination de la propriété et du droit d'utilisation des maisons et des terrains est basée sur le certificat de propriété et de droit d'utilisation des maisons et des terrains. Les personnes possédant des maisons et des terrains transférés sont responsables de la déclaration et sont légalement responsables de l'exactitude de la déclaration. Dans le cas où l'autorité compétente découvre une déclaration erronée, l'exonération fiscale ne sera pas accordée et sera traitée conformément aux dispositions de la loi.

Vendre une maison à un proche comporte également certains avantages et risques. L’avantage est que les transactions impliquent souvent une négociation facile des prix, parfois avec une décote ou non par rapport aux prix du marché. En raison de la relation étroite, il est souvent plus facile pour les parties de préparer les documents et d’effectuer les procédures.

Le risque, bien que rare, est que des litiges surgissent ultérieurement si les droits et obligations de chaque partie ne sont pas clairs. Que vous soyez un parent ou non, si vous n’êtes pas exonéré d’impôt en vertu de la loi, vous devez quand même remplir vos obligations fiscales.

Par conséquent, lorsque vous vendez une maison à des proches, vous devez faire attention et garder tous les accords et termes du contrat clairs. Assurez-vous de bien comprendre les réglementations juridiques en vigueur pour éviter des conséquences juridiques indésirables. Vous souhaiterez peut-être consulter un avocat ou un fiscaliste pour obtenir des conseils plus détaillés sur vos droits et obligations fiscales.

Bien que la vente d’une maison à un proche puisse apporter certains avantages, elle doit néanmoins être effectuée conformément aux lois relatives à l’impôt sur le revenu des particuliers. Cela vous aide non seulement à éviter les problèmes juridiques, mais protège également au mieux les intérêts de toutes les parties impliquées. Soyez toujours prudent et transparent dans toutes les transactions pour maintenir de bonnes relations avec vos proches.

BAO HUNG

Source : https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html