Il y a un phénomène d'«inflation des prix» spéculative, les enchères foncières à Hanoi se refroidissent, la liste des 8 projets à Ho Chi Minh-Ville a vu les obstacles juridiques levés

Le marché au troisième trimestre 2024 a évolué positivement, mais il existe encore des fluctuations de prix locales dans certains segments ; Les ventes aux enchères de terrains à Hoai Duc (Hanoï) se calment, 8 projets à Ho Chi Minh Ville voient leurs problèmes juridiques complètement résolus... sont les dernières nouvelles immobilières.

L'analyse montre qu'il existe de nombreuses raisons à l'augmentation des prix de l'immobilier résidentiel, dont l'augmentation des prix de vente est en partie due aux fluctuations récentes des coûts liés au foncier ainsi qu'à l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux tableaux de prix du foncier. (Photo : Anh Phuong)

Ministère de la Construction : La hausse des prix de l'immobilier est localisée dans certains segments

Au troisième trimestre 2024, les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore tendance à augmenter, notamment à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville (HCMC) et dans les grandes villes. Le phénomène d’augmentation des prix est localisé, se produisant dans certaines zones, certains types, certains segments immobiliers, entraînant un impact d’augmentation des prix généraux.

L'analyse montre que de nombreuses raisons influencent l'augmentation des prix de l'immobilier résidentiel, l'augmentation des prix de vente de l'immobilier étant en partie due aux fluctuations récentes des coûts liés au foncier ainsi qu'à l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux tableaux de prix du foncier.

Dans certaines localités et zones, on observe notamment un phénomène d’enchères de droits d’utilisation des terres, avec des enchères gagnantes plusieurs fois supérieures au prix de départ. La gestion et la mise en œuvre des enchères de droits d’utilisation des terres dans certaines zones et localités ne sont pas bonnes ; Il existe un phénomène où de nombreux investisseurs forment des associations et des groupes pour participer aux enchères ; Payer des prix de terrain plusieurs fois supérieurs au prix de départ, puis pouvoir « abandonner l'acompte » après avoir remporté l'enchère foncière dans le but d'établir un niveau de prix virtuel dans la zone pour réaliser un profit.

Par ailleurs, le phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les particuliers pratiquant le courtage immobilier ; profiter de l'ignorance des gens et investir dans la mentalité grégaire pour faire du profit.

Il s'agit d'individus qui opèrent en tant que courtiers indépendants, qui ne possèdent pas de certificats de courtage immobilier, qui ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées, qui manquent de professionnalisme et qui ont une faible éthique des affaires, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à des collusions pour augmenter les prix, à gonfler les prix par rapport aux valeurs réelles, à manipuler le marché, à causer des dommages aux clients et à réduire la transparence du marché immobilier.

Il existe un manque d’offre immobilière et de logements pour répondre aux besoins de la majorité de la population, des personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, en particulier à Hanoi et à Hô Chi Minh-Ville.

Certaines des raisons incluent : les entreprises immobilières rencontrent des difficultés et des problèmes dans les procédures juridiques, en particulier pour déterminer les prix des terrains, calculer les frais d'utilisation des terrains, défricher les sites et attribuer les terrains.

De nombreuses entreprises rencontrent des difficultés pour obtenir des prêts et des capitaux en émettant des obligations d’entreprise. De nombreux projets en cours de construction ou en cours de construction ont dû être temporairement suspendus, leur progression a été retardée ou leur avancement a été retardé.

Bien que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 aient été promulguées et soient entrées en vigueur, les difficultés en termes d'institutions et de réglementations juridiques (foncier, logement, affaires immobilières, crédit...) pour les entreprises ont été fondamentalement résolues, et l'offre immobilière a montré une amélioration. Il existe néanmoins encore certaines limites, car il faut du temps pour que les mécanismes, les politiques et les lois nouvellement émis soient effectivement mis en œuvre et « prennent vie ».

En outre, les récentes fluctuations économiques liées au marché boursier, aux obligations, à l'or, etc. ont affecté la psychologie des personnes et des investisseurs, conduisant à une tendance à déplacer les flux de trésorerie des personnes et des investisseurs vers l'investissement dans les maisons et les terrains comme « refuge » sûr pour l'argent accumulé et le capital d'investissement.

Le ministère de la Construction a estimé que le marché immobilier au troisième trimestre de 2024 avait connu des changements positifs, les difficultés et les obstacles pour les entreprises et les projets immobiliers continuaient d'être résolus, en conséquence le marché immobilier était fondamentalement stable et l'offre s'était quelque peu améliorée.

Cependant, il existe encore des fluctuations de prix locales dans certains segments et certaines zones, en plus de la peur de se tromper, de la responsabilité qui est repoussée, évitée et de la lenteur de la résolution dans certaines localités. Par conséquent, dans les temps à venir, il est nécessaire de continuer à se concentrer sur la résolution des difficultés et des obstacles et de mettre fin à la situation de transfert de responsabilité et d’évitement de responsabilité pour promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

Plus précisément, le ministère de la Construction continuera d'organiser des formations et des diffusions pour mettre en œuvre efficacement la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et les réglementations détaillées nouvellement publiées auprès des localités, des agences, des organisations, des entreprises et des particuliers.

Présider et coordonner avec les ministères et les branches pour diriger, guider et exhorter les localités et les entreprises à mettre en œuvre efficacement le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » afin d'augmenter l'offre sur le marché.

Coordonner avec le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement, les ministères et branches concernés pour étudier et proposer aux autorités compétentes d'envisager de piloter le modèle de « Centre de transactions immobilières et droits d'utilisation des terres gérés par l'État » pour limiter la situation des salles de marché immobilières et des activités de courtage immobilier qui peuvent s'entendre pour perturber le marché.

L'objectif est de diriger, d'orienter et d'inciter les localités à accélérer la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements, augmentant ainsi l'offre sur le marché. Renforcer la gestion et coordonner avec les provinces et les villes gérées par le gouvernement central pour inspecter, examiner et réviser les activités commerciales et commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers de la région, en particulier dans les zones, les projets et les immeubles d'appartements avec des augmentations de prix inhabituelles.

Plus de 1 000 entreprises immobilières reviennent sur le marché

Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville vient de faire rapport au ministère de la Construction sur la situation du logement et du marché immobilier au troisième trimestre 2024. Par rapport au premier semestre de l'année dernière, au deuxième trimestre 2024, le secteur immobilier à Ho Chi Minh-Ville a connu une croissance de 2,94 %. Le chiffre d'affaires des activités immobilières au cours des 9 premiers mois de cette année a atteint 199 156 milliards de VND, représentant 60,3% des autres revenus des services, en hausse de 6,7% par rapport à la même période.

En outre, au cours des 9 premiers mois de cette année, Hô Chi Minh-Ville a enregistré 1 051 entreprises immobilières agréées avec un capital social total de 40 137 milliards de VND.

Concernant la mise en œuvre des projets de logement, au troisième trimestre 2024, à Ho Chi Minh-Ville, 3 projets (2 projets de logements commerciaux et 1 projet de logements sociaux) ont été approuvés pour la politique d'investissement et la sélection des investisseurs. Un projet autorisé à la construction.

Au cours du dernier trimestre, Hô Chi Minh-Ville a confirmé qu'elle était éligible pour mobiliser des capitaux pour de futurs produits de logements commerciaux pour 4 projets d'une valeur totale en capital de plus de 9 118 893 milliards de VND.

1 567 appartements et 44 maisons basses de ces 4 projets sont tous dans le segment haut de gamme. Les 1 611 maisons en question ont également été vendues au cours du trimestre.

L'accès au programme de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND pour les logements sociaux et les projets de logements pour les travailleurs à Ho Chi Minh-Ville est toujours « au point mort » car aucun investisseur n'a reçu de prêt.

En évaluant le marché immobilier de la ville, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que le marché s'est progressivement redressé, que le taux de croissance est encore lent mais qu'il y a des signes positifs.

Depuis le début de l'année, la ville a eu 12 projets de logements commerciaux approuvés pour investissement, 3 projets de logements sociaux achevés et plus de 31 000 appartements en construction...

La vente aux enchères de terrains à Hoai Duc se calme

Vers 17h00 Le 4 novembre, après 11 tours, la vente aux enchères de 20 lots de terrains dans la commune de Tien Yen - Xu Dong Long Khuc, district de Hoai Duc (Hanoï) s'est terminée avec le prix gagnant le plus élevé de 103,3 millions de VND/m2, le plus bas de plus de 85 millions de VND/m2.

Avec un prix de départ de 7,3 millions de VND/m2, l'enchère gagnante la plus élevée lors de la vente aux enchères d'aujourd'hui était plus de 14 fois supérieure au prix de départ.

Par rapport à la précédente vente aux enchères de 19 parcelles de terrain organisée fin août, la vente aux enchères d'aujourd'hui s'est refroidie du nombre de participants au prix gagnant.

La vente aux enchères d'aujourd'hui a attiré un peu plus de 100 clients, soit près de cinq fois moins que la vente aux enchères précédente avec plus de 500 personnes et environ 1 500 documents d'enchères.

Démarrant également à 7,3 millions de VND, le prix gagnant de la session précédente a été augmenté à plusieurs reprises. Le lot le plus élevé a été remporté avec un prix de 133 millions de VND/m2, soit plus de 18 fois plus élevé que le prix de départ.

Ce matin, en dehors de la zone de vente aux enchères, il n'y avait plus de foule d'investisseurs et de courtiers se rassemblant pour écouter des informations et vendre des parcelles de terrain jusqu'à tard dans la nuit comme il y a près de deux mois.

Cependant, les parcelles de terrain vendues aux enchères sont encore aujourd'hui vendues avec une différence de 100 à 300 millions de VND par parcelle.

De plus, l'agence de gestion a pris de nombreuses mesures pour calmer la situation. De nombreux districts de la périphérie de Hanoi, dont Hoai Duc, ont temporairement suspendu les ventes aux enchères de terrains depuis fin août pour examiner des questions juridiques.

Plus tôt ce mois-ci, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement a proposé que le gouvernement demande aux localités de publier des informations sur les déposants afin d’éviter l’inflation des prix et les profits réalisés par le biais des ventes aux enchères de terres.

Le Comité populaire de Hanoi a également demandé aux comités populaires de district de dresser une liste des cas où les gens ont payé des prix plus élevés que le prix du marché pour remporter l'enchère mais n'ont pas payé conformément à la réglementation, provoquant une perturbation du marché. Cette liste sera rendue publique sur les pages d’information des districts et du ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement.

Au début de la semaine prochaine, Hoai Duc continuera de mettre aux enchères 32 parcelles de terrain (LK05 et LK06) d'une superficie allant de 97 à 172 m2, également dans la zone du champ de Long Khuc, commune de Tien Yen, à partir de 7,3 millions de VND/m2. Le montant du dépôt varie de 142 à 251 millions de VND par parcelle.

Détails de 8 projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville avec des questions juridiques entièrement réglées

Le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville vient de faire rapport au Ministère de la Construction sur la situation et les progrès réalisés dans la suppression des difficultés et des obstacles de 64 projets immobiliers transférés par le Groupe de travail du Premier ministre.

Pour gérer les difficultés des 64 projets ci-dessus ainsi que des projets de la ville en général, le 3 octobre 2023, le Comité populaire de la ville a publié le règlement de fonctionnement du groupe de travail de Ho Chi Minh-Ville.

Au troisième trimestre 2024, le groupe de travail de Hô Chi Minh-Ville a tenu une réunion. Depuis sa création, le groupe de travail a tenu 10 réunions, émis 15 conclusions et examiné des solutions pour 30 projets.

Parmi ceux-ci, 8 projets ont vu leurs problèmes juridiques complètement résolus et 22 projets sont toujours bloqués et sont en cours de consultation et traités par les départements, branches et unités concernés conformément à la réglementation.

Les 8 projets dont les obstacles juridiques ont été entièrement levés sont : le complexe Song Viet de la société par actions Quoc Loc Phat ; logements sociaux de la société par actions VTHouse et de la société par actions Tam Giao ; Projet de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited ; Complexe d'appartements et commercial Metro Star, ville de Thu Duc de la société par actions d'investissement Metro Star ;

Ajuster l'avancement du projet Celadon City de Gamuda Land Joint Stock Company ; Projet de 1,1 ha dans la ville de Hoc Mon, district de Hoc Mon de la Western Saigon Joint Stock Company ; Quartier résidentiel de grande hauteur Song Da - Thang Long, District 7 de la société par actions Hung Thinh Incons ; Zone d'éducation du district de Binh Thanh de la société Tri Tue.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html