Les courtiers immobiliers annoncent des terrains mis aux enchères dans le district de Hoai Duc pour un montant pouvant atteindre 500 millions de VND/lot

(Dan Tri) - Après la vente aux enchères de 20 lots de terrains dans le district de Hoai Duc (Hanoï), de nombreux lots de terrains sont revendus à des prix de 300 à 500 millions de VND supérieurs au prix gagnant.

Les courtiers fonciers se précipitent à nouveau pour vendre des terrains mis aux enchères dans le district de Hoai Duc à des prix plus élevés.

Récemment, le district de Hoai Duc (Hanoï) a mis aux enchères 20 lots de terrain (LK01 et LK02), appartenant au projet d'infrastructure technique pour vendre aux enchères les droits d'utilisation des terres dans la commune de Tien Yen - champ de Long Khuc.

En conséquence, après 9 heures d'organisation avec 12 tours, le prix gagnant le plus élevé du terrain était de 103,3 millions de VND/m2, soit 14 fois plus élevé que le prix de départ. On sait que le terrain le plus cher a une superficie de 145,5 mètres carrés, donc la valeur totale est de 15 milliards de VND. En outre, le lot gagnant le moins cher a un prix de 85,3 millions de VND/m2, soit 11,6 fois plus élevé que le prix de départ.

Bien que le prix le plus élevé remporté lors de cette vente aux enchères ait baissé par rapport au prix de plus de 133 millions de VND/m2 de la vente aux enchères du 19 août, beaucoup de gens pensent que le prix est toujours élevé. Après la publication des résultats, de nombreux lots mis aux enchères ont continué à être proposés à la vente sur le marché avec une différence de prix de 300 à 500 millions de VND/lot.

Se faisant passer pour un investisseur ayant besoin d'acheter un terrain, le journaliste de Dan Tri a contacté un courtier nommé Mai. Cette personne a indiqué qu'un terrain d'une superficie de plus de 89 mètres carrés a été remporté au prix de 97,3 millions de VND/mètre carré, soit l'équivalent de 8,7 milliards de VND. Le propriétaire du terrain doit actuellement le revendre avec une différence de prix de 300 millions de VND. Toutefois, si le client est prêt à payer immédiatement, la différence de prix sera réduite à 200 millions de VND.

Le plus offrant est également à vendre (Capture d'écran).

Anh Quan, un courtier immobilier du district de Hoai Duc, a déclaré que dans son panier, il y avait plus de 10 lots qui ont remporté l'enchère du 4 novembre. La différence de prix des lots de terrain communs varie de 300 millions de VND à 500 millions de VND.

Par exemple, un terrain d'une superficie de 89,6 mètres carrés a un prix gagnant de 91,3 millions de VND/mètre carré, soit près de 8,2 milliards de VND. Le propriétaire du terrain veut vendre pour environ 500 millions de VND. « La vente de ce terrain est presque gratuite pour moi. Si vous trouvez cela raisonnable et que vous pouvez payer, donnez-nous un peu d'argent pour le café », a déclaré ce courtier.

Cette personne a révélé qu’en raison de la relation étroite, l’investisseur lui faisait confiance pour vendre. Si l'acheteur rencontre directement le propriétaire du terrain pour signer le contrat. « Le prix du 19 août était exorbitant, mais il a baissé lors de la dernière vente aux enchères. Si vous parvenez à acheter cette fois-ci, ce sera bien plus rentable que les précédents. Le 11 novembre, le district de Hoai Duc poursuivra les enchères, et le prix d'adjudication pourrait même augmenter », a suggéré le courtier.

Il n'y a plus de scène de courtiers installant des tentes pour annoncer les différences de prix sur les terrains de vente aux enchères du district de Hoai Duc (Photo : Duong Tam).

D'après les informations du journaliste de Dan Tri , lors de la récente vente aux enchères, il n'y a plus eu de courtiers fonciers installant des tentes et des tables annonçant bruyamment les différences de prix comme lors de la vente aux enchères du 19 août. La vente des différences de prix a également été organisée de manière plus discrète.

Expert : Il faut être plus sévère dans les cas de victoires aux enchères, mais en « transférant » immédiatement

En effet, il n’est pas rare que des lots mis aux enchères soient immédiatement vendus à un prix plus élevé sur le marché. Pour éviter cette situation, le ministère de la Construction a proposé d'étudier et de perfectionner la réglementation relative aux enchères foncières afin de garantir qu'elle soit cohérente avec la situation pratique, dans le sens d'une augmentation des dépôts, d'une détermination des prix de départ des terrains pour correspondre étroitement à la situation réelle de la zone, d'un raccourcissement du délai de paiement de l'enchère gagnante et d'une limitation des participants aux enchères à des fins spéculatives...

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les prix des terrains aux enchères continuent d'augmenter en raison de la forte demande de biens immobiliers. Dans le même temps, les investisseurs ont besoin de produits offrant des garanties juridiques et un potentiel de croissance clair, comme des terrains vendus aux enchères.

En fait, dans des zones comme Hoai Duc ou Ha Dong, le potentiel de développement urbain ainsi que le développement des infrastructures créent de grandes attentes pour les investisseurs. De nombreux investisseurs sont prêts à payer des prix élevés pour posséder ces produits en quantité limitée, même si le prix peut dépasser de loin la valeur réelle du terrain.

La scène à l'extérieur de la zone de vente aux enchères du district de Hoai Duc le 4 novembre n'était plus aussi animée qu'avant (Photo : Duong Tam).

De plus, dans l’espoir que la valeur des terrains continuera à augmenter à l’avenir, les acheteurs peuvent accepter des prix bien supérieurs à l’évaluation habituelle.

Selon M. Dinh, certaines personnes sont même prêtes à prendre des risques, à remplir leurs obligations lors de la vente aux enchères pour légaliser le prix gagnant dans le but de « gonfler le prix », en créant un niveau de prix « virtuel » comme base pour faire monter le prix des lots de terrain concernés à des fins de profit.

Pour garantir que le processus d'enchères minimise la spéculation et l'inflation des prix, il a déclaré que les organisateurs d'enchères doivent examiner de près et s'assurer que tous les processus et procédures d'enchères sont conformes aux réglementations légales en vigueur.

En outre, les agences de gestion de l’État doivent surveiller de près chaque mouvement des enchères afin de prendre des mesures correctives en temps opportun lorsqu’elles détectent des signes d’instabilité. En outre, l’État doit également prendre des mesures plus strictes contre les cas de ventes aux enchères gagnantes mais « changeant de mains » en peu de temps.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm