Les « courtiers fonciers » sont-ils « immunisés » contre les réglementations légales ?

Les « courtiers fonciers » sont-ils « immunisés » contre les réglementations ?

Lors d'une récente conférence de presse régulière du gouvernement, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Viet Hung, a déclaré qu'il existait une situation dans laquelle les courtiers fonciers gonflaient les prix, faisaient grimper les prix des logements et perturbaient le marché. Par exemple, lors de nombreuses ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de Hanoi, les sujets ont gonflé les prix à des niveaux très élevés, puis ont renié leurs dépôts.

Pour contrôler le marché, le vice-ministre Nguyen Viet Hung a déclaré qu'il existe des réglementations juridiques très claires telles que le Code pénal, la loi sur la concurrence, la loi foncière et surtout la loi sur l'immobilier de 2023 avec de nombreuses dispositions interdisant l'inflation des prix et la perturbation du marché.

Le chef du ministère de la Construction a déclaré qu'il existe une situation dans laquelle les courtiers fonciers gonflent les prix, font monter les prix des logements et perturbent le marché. (Photo : ST)

Parallèlement, le gouvernement, le ministère de la Construction et les localités ont également mis en place leurs propres réglementations pour empêcher l’inflation des prix et les profits tirés de l’immobilier. Il semble cependant que la réglementation actuelle n’ait pas complètement résolu la situation des « courtiers fonciers » qui perturbent le marché.

M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré : « Les courtiers fonciers » d'aujourd'hui sont comme des « virus résistants aux médicaments » en raison de nombreuses astuces et méthodes d'évasion de la loi.

Par exemple, dans les ventes aux enchères de terrains, la réglementation stipule clairement que « si le gagnant de l’enchère n’effectue pas la transaction, l’acompte sera perdu ». Cependant, les enjeux très faibles ne sont pas dissuasifs.

Ou lors de l'achat et de la vente d'appartements, de nombreux « courtiers fonciers » créent de fausses transactions pour augmenter les prix des appartements. Il est cependant difficile de vérifier quelle agence vérifiera si ces transactions sont fausses ou si elles sont « vendues avec la main gauche et envoyées à l'oreille droite ». Par conséquent, avec la réglementation actuelle, il est difficile de résoudre complètement la situation des « courtiers fonciers » qui perturbent le marché.

Quelques nouvelles propositions

Récemment, le ministère de la Construction a proposé que le ministère des Finances étudie et propose conjointement des politiques fiscales pour les particuliers qui possèdent de nombreuses maisons/terrains ; et taxer les propriétés abandonnées et inutilisées. Le ministère espère que cette décision politique contribuera à limiter la spéculation et le « surf » qui perturbent le marché.

De nombreux avis proposent également une deuxième taxe foncière pour « refroidir » les prix de l’immobilier. Depuis de nombreuses années, la question d’une deuxième taxe foncière est débattue mais n’a pas encore été adoptée. De nombreuses opinions continuent de penser que cette mesure n’est pas efficace.

Le Dr Dinh The Hien, directeur de l'Institut d'informatique et d'économie appliquée, a estimé que la proposition d'imposer une deuxième taxe foncière à l'heure actuelle est totalement inappropriée. Car non seulement cela fait perdre confiance au marché, mais cela peut également faire augmenter les prix des logements, ce qui fait que les gens n’y ont plus accès. Plus dangereuse est la possibilité d’une réaction négative lorsque les gens tomberont dans une spirale de restrictions budgétaires, provoquant une récession économique.

M. Hien a analysé : Depuis longtemps, le marché immobilier rencontre continuellement des chocs. Il y a d’abord eu la pandémie, puis les difficultés géopolitiques internationales, puis la politique de resserrement du crédit et enfin certains événements négatifs. Après de nombreux efforts, le marché commence à se redresser mais reste très difficile.

Photo d'illustration. (Source : ST)

L’enjeu le plus important est désormais de regagner la confiance du marché et d’éviter tout nouveau choc ou obstacle, comme l’ajout d’une taxe sur l’immobilier. En fait, récemment, Ho Chi Minh-Ville a proposé un nouveau cadre de prix des terrains et n’a pas immédiatement reçu de consensus dans la société.

Sans compter que lorsque les gens achètent un terrain, ils paient l'impôt sur le revenu des personnes physiques, paient l'impôt foncier en totalité, créent des emplois pour les courtiers, créent les conditions pour que les vendeurs de terrains gagnent de l'argent, réinjectent de l'argent dans l'économie... En construisant une maison sur ce terrain, cela signifie que l'investisseur a contribué à l'industrie de la construction, en aidant à consommer du fer, de l'acier, du bois, des meubles... Par conséquent, il n'est pas approprié pour eux de payer plus d'impôts.

De plus, l’immobilier n’est pas seulement un lieu de vie, mais sert également d’intrant aux activités économiques. Par exemple, pour les gens d'affaires, en plus du premier bien immobilier comme l'usine, le magasin... ils doivent posséder ou louer un deuxième bien immobilier pour y vivre. Imposer une taxe sur la deuxième propriété dans ce cas entraîne l'ajout d'un taux de taxe annuel au prix des biens et services vendus, et en fin de compte, c'est le consommateur qui en supportera le fardeau.

En plus de la proposition ci-dessus, le ministère de la Construction vient également de publier deux documents demandant aux localités d'appliquer strictement le télégramme n° 82 du Premier ministre. Renforcer l’inspection et la supervision de la mise en œuvre des réglementations juridiques liées aux projets des investisseurs commerciaux et des courtiers en cas d’inflation des prix et de profit et prendre des mesures préventives et de traitement immédiates.

Continuer à accélérer les progrès des procédures administratives en matière d’investissement, de défrichement des sites et de détermination des droits d’utilisation des terres afin de garantir les revenus du marché et de réduire les profits excessifs, en particulier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

Proposer que le Gouvernement charge le Ministère de la Construction de coordonner avec le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement et les ministères et branches concernés l'étude et la proposition aux autorités compétentes d'examiner le signal du modèle de Centre de Transaction Immobilière et de transaction des droits d'utilisation des terres géré par l'État pour limiter les risques de prix.

Source : https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html