Mécanisme spécial pour lever les obstacles aux projets et aux terrains dans les conclusions d'inspection dans trois provinces et villes

La ville de Da Nang. Photo d'illustration : Tran Le Lam/VNA

Ce décret détaille la résolution n° 170/2024/QH15 de l'Assemblée nationale sur les mécanismes et politiques spécifiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement à Ho Chi Minh-Ville, Da Nang et dans la province de Khanh Hoa (ci-après dénommée résolution n° 170/2024/QH15), notamment :

Clause 1 et point a, clause 3, article 3 sur l'ajustement de la durée d'utilisation du sol enregistrée sur le certificat de droit d'utilisation du sol, le certificat de droit d'utilisation du sol, le droit de propriété du logement et d'autres biens attachés au sol (ci-après dénommé le certificat) délivré dans la ville de Da Nang.

Article 6 sur l'octroi d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain après que les investisseurs sont autorisés à continuer à utiliser le terrain dans le cadre du projet au n° 39-39B Ben Van Don, quartier 12, arrondissement 4, Ho Chi Minh-Ville.

Article 4 sur l'ordre de révision, l'achèvement des procédures, les conditions d'utilisation continue des terres, la réévaluation des prix des terres, la collecte des frais d'utilisation des terres, le loyer foncier pour 13 projets dans la ville de Da Nang.

Article 5 sur la procédure d'examen des conditions d'utilisation continue des terres pour la mise en œuvre des projets, la détermination des prix spécifiques des terres, le calcul des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers pour 11 projets dans la province de Khanh Hoa.

Article 7 sur les procédures de détermination du prix des terrains pour 16 projets dans la ville de Da Nang.

Article 8 relatif aux procédures de détermination des prix des terrains et de calcul des frais d'utilisation des terrains pour les projets à Hô Chi Minh-Ville.

Article 1 et article 3, article 9 sur les responsabilités du Comité populaire provincial.

Après avoir achevé les procédures d'octroi du Certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres aux utilisateurs des terres ou après avoir ajusté la durée d'utilisation des terres enregistrée sur le Certificat conformément à la Résolution n° 170/2024/QH15 et au présent Décret, la gestion et l'utilisation des terres continueront d'être mises en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur les terres.

Ajustement de la durée d'utilisation des terres enregistrée sur le certificat délivré dans la ville de Da Nang

Conformément au décret, la procédure d'ajustement de la durée d'utilisation du sol enregistrée sur le certificat délivré dans la ville de Da Nang est stipulée à l'article 3 de la résolution n° 170/2024/QH15 comme suit :

La durée du certificat d'utilisation des terres délivré pour les terrains de production et d'affaires dans la ville de Da Nang doit désormais être redéfinie à 50 ans conformément aux dispositions de la clause 1 et du point a, clause 3, article 3 de la résolution n° 170/2024/QH15.

Dans un délai maximum de 20 jours à compter de la date d'entrée en vigueur du présent décret (1er avril 2025), le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement sera chargé d'émettre une décision pour annoncer la liste des certificats délivrés dans les cas spécifiés à l'article 1 ci-dessus, les noms des utilisateurs des terres et des propriétaires des biens attachés aux terres auxquels les certificats sont délivrés, le numéro de délivrance (numéro de série du certificat) et le numéro inscrit dans le livre de délivrance des certificats.

Dans un délai maximum de 5 jours ouvrables à compter de la date de la décision de promulguer les dispositions de l'article 2, le Bureau d'enregistrement foncier est chargé de :

Effectuer les mises à jour des registres fonciers et de la base de données foncières pour le suivi et la gestion ;

Aviser par écrit l'utilisateur du terrain et le propriétaire de la propriété rattachée au terrain afin d'ajuster la durée d'utilisation du terrain enregistrée sur le certificat délivré ; Les notifications sont envoyées par les services postaux publics. En cas d’absence de destinataire, une liste sera établie pour le suivi et la gestion ;

Annoncer dans les médias la liste des numéros d'émission (numéros de série des certificats), les numéros dans le livre d'émission des certificats émis dans les cas spécifiés dans la clause 2 ci-dessus. La notification est faite 3 fois, à chaque fois à 30 jours d'intervalle ;

Avis écrit avec une liste des numéros de délivrance (numéros de série des certificats), numéros dans le livre de délivrance des certificats des certificats spécifiés à l'article 2 au ministère de la Justice, aux organisations notariales locales, aux comités populaires aux niveaux du district et de la commune où se trouve le terrain, aux agences, organisations et parties concernées (le cas échéant) pour information lors de l'exécution des procédures liées aux certificats délivrés.

Après réception de l'avis spécifié à l'article 3, l'ajustement de la durée d'utilisation du sol enregistrée sur le certificat délivré doit être effectué comme suit :

Les utilisateurs fonciers, les propriétaires d'actifs attachés aux terres et les gestionnaires d'actifs garantis soumettent un ensemble de documents directement ou via les services postaux publics au bureau d'enregistrement foncier ou à une succursale du bureau d'enregistrement foncier.

Le Bureau d'enregistrement foncier et la succursale du Bureau d'enregistrement foncier délivreront un certificat de réception de la demande et fixeront une date pour le retour des résultats ; Procéder à la correction et à la mise à jour de la collection des Certificats délivrés et à la délivrance de nouveaux Certificats dans les registres fonciers et la base de données foncières ; Confirmer l'ajustement de la durée d'utilisation des terres indiquée sur le certificat à 50 ans dans la colonne « Modifier le contenu et la base juridique » du certificat avec le contenu : « Ajustement de la durée d'utilisation des terres à ce jour …../...../….., conformément à la résolution n° 170/2024/QH15 du 30 novembre 2024 de l'Assemblée nationale. » ; Remettez le certificat à l'utilisateur du terrain, au propriétaire de la propriété attachée au terrain et au gestionnaire de la propriété sécurisée.

Dans le cas où l'utilisateur du terrain ou le propriétaire d'un bien attaché au terrain doit se voir délivrer à nouveau un certificat de droits d'utilisation du terrain ou de propriété d'un bien attaché au terrain, la durée d'utilisation du terrain lors de la réémission d'un certificat de droits d'utilisation du terrain ou de propriété d'un bien attaché au terrain est déterminée à 50 ans conformément aux dispositions de l'article 3 de la résolution n° 170/2024/QH15.

Le délai d'exécution des procédures prévues dans la présente clause ne pourra excéder 5 jours ouvrables à compter de la date de réception des documents complets et valables. Les utilisateurs fonciers, les propriétaires de biens attachés aux terrains et les demandeurs, lorsqu'ils effectuent les procédures spécifiées dans cette clause, n'ont pas à payer de frais...

Délivrance du certificat d'utilisation du sol et de propriété de la maison au 39-39B Ben Van Don, Ho Chi Minh-Ville

Décret réglementant la délivrance de certificats pour les cas d'utilisation de terres, de propriété de maisons et de travaux de construction appartenant au projet n° 39-39B Ben Van Don, quartier 12, arrondissement 4, Hô-Chi-Minh-Ville, stipulé à l'article 6 de la résolution n° 170/2024/QH15 comme suit :

Une fois que l'investisseur est autorisé à continuer d'utiliser le terrain conformément aux dispositions de l'article 6 de la résolution n° 170/2024/QH15, la délivrance d'un certificat à l'investisseur ou au cessionnaire des droits d'utilisation du terrain, des droits de propriété du logement et des travaux de construction doit être effectuée conformément aux dispositions du décret n° 101/2024/ND-CP ; Dans le cas où le jugement entré en vigueur contient une décision sur le contenu de la gestion foncière différente des dispositions de l'article 6 de la résolution n° 170/2024/QH15, le jugement entré en vigueur sera exécuté.

Examen des conditions d'utilisation continue des terres pour 11 projets dans la province de Khanh Hoa

Le décret stipule également spécifiquement les procédures d'examen des conditions d'utilisation continue des terres pour la mise en œuvre du projet, la détermination des prix spécifiques des terres, le calcul des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers pour 11 projets dans la province de Khanh Hoa, comme prescrit à l'article 5 de la résolution n° 170/2024/QH15.

En conséquence, la procédure d'examen des conditions de poursuite de l'utilisation du sol pour la mise en œuvre du projet spécifié au point a, clause 1 et au point a, clause 2, article 5 de la résolution n° 170/2024/QH15 est mise en œuvre comme suit :

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement présidera et coordonnera avec les agences compétentes l'examen des conditions spécifiées au point a, clause 1 et au point a, clause 2, article 5 de la résolution n° 170/2024/QH15 pour chaque projet concernant : la conformité avec l'aménagement du territoire ou l'urbanisme approuvé (plan directeur ou zonage) ; ne pas violer l’aménagement du territoire de la défense nationale, l’aménagement du territoire de la sécurité ; la capacité de l’investisseur à mettre en œuvre le projet ;

Le Département de l'Agriculture et de l'Environnement synthétise les résultats de l'évaluation des conditions et prépare un dossier à soumettre au Comité populaire de la province de Khanh Hoa pour examen et évaluation des conditions de chaque projet pour continuer à utiliser les terres ; Le dossier comprend une soumission, un projet de décision sur l’évaluation de l’éligibilité du projet à une utilisation continue du sol et les avis des organismes compétents ;

Dans un délai maximum de 05 jours ouvrables à compter de la date de réception du dossier soumis par le Département de l'Agriculture et de l'Environnement, le Comité populaire de la province de Khanh Hoa examinera les conditions et rendra une décision pour évaluer l'éligibilité du projet à continuer d'utiliser les terres et l'enverra au Département de l'Agriculture et de l'Environnement ;

Le délai d'achèvement des travaux spécifiés dans la présente clause est au plus tard 12 mois à compter de la date d'entrée en vigueur du présent décret.

Dans le cas où le Comité populaire de la province de Khanh Hoa évalue les résultats de l'examen conformément aux réglementations ci-dessus et que le projet n'est pas autorisé à continuer à utiliser le terrain, les procédures de récupération des terres seront similaires aux procédures de récupération des terres en raison de violations des lois foncières.

Conformément au décret, le choix de la méthode d'évaluation foncière et la procédure d'application de la méthode d'évaluation foncière aux projets relevant des cas spécifiés au point b, clause 1 et au point b, clause 2, article 5 de la résolution n° 170/2024/QH15 sont mis en œuvre comme suit :

Pour les cas où l'État attribue des terres du 27 février 2006 au 1er juillet 2014, le décret n° 123/2007/ND-CP et la circulaire n° 145/2007/TT-BTC s'appliquent ;

Pour les cas où l'État attribue des terres à partir du 1er juillet 2014 jusqu'à la date d'entrée en vigueur du présent décret, l'article 9 du décret n° 71/2024/ND-CP s'applique ;

Pour les cas où l'État loue des terres du 27 février 2006 au 1er juillet 2014, le décret n° 123/2007/ND-CP et la circulaire n° 145/2007/TT-BTC s'appliquent ;

Pour les cas où l'État loue des terres à partir du 1er juillet 2014 jusqu'à la date d'entrée en vigueur du présent décret, l'article 9 du décret n° 71/2024/ND-CP s'applique ;

L'ordre et les procédures de re-détermination des prix spécifiques des terrains pour les cas spécifiés aux points a, b, c et d de la présente clause doivent être conformes aux dispositions du décret n° 71/2024/ND-CP.

Le décret stipule clairement qu'après qu'une décision spécifique sur le prix du terrain a été prise, il faut continuer à suivre les étapes spécifiées aux points d, e, g, h, i et k, clause 2, article 44 du décret n° 102/2024/ND-CP et calculer les frais d'utilisation du terrain et le loyer foncier payables selon la formule suivante :

Les frais d'utilisation du sol et les loyers fonciers à payer sont égaux à (=) les frais d'utilisation du sol et les loyers fonciers redéterminés moins (-) les frais d'utilisation du sol et les loyers fonciers payés avant la date d'entrée en vigueur de la résolution n° 170/2024/QH15 ;

Dans le cas où la redevance foncière ou le loyer foncier réévalué est inférieur à la redevance foncière ou au loyer foncier payé, l'investisseur est considéré comme ayant rempli ses obligations financières concernant le terrain et l'État ne remboursera pas la différence...

Le présent décret entre en vigueur à compter du 1er avril 2025.

Selon le journal VNA/Tin Tuc

Source : https://baodanang.vn/kinhte/202504/co-che-dac-thu-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-dat-dai-trong-ket-luan-thanh-tra-tai-ba-tinh-thanh-pho-4003071/