Que disent les experts à propos de la vente par VietinBank de plus de 350 biens immobiliers pour recouvrer ses dettes ?

Concrètement, dans la liste des actifs collatéraux qui doivent être traités pour recouvrer la dette de VietinBank, il y a 358 biens immobiliers, 38 moyens de transport, machines, équipements... d'une valeur allant jusqu'à plus de 8 000 milliards de VND. La méthode de vente est l'enchère ou la négociation.

Il n’est pas facile de vendre des biens immobiliers touristiques à un moment où la liquidité du marché est faible comme c’est le cas actuellement.

Le plus grand actif de cette liste est un hôtel 5 étoiles dans la ville de Da Nang, construit sur une superficie de 1 200 ^m2 , avec 236 chambres, à vendre à 600 milliards de VND.

Le deuxième actif le plus important est un hôtel 4 étoiles à Hoi An (Quang Nam), avec plus de 100 chambres, à vendre à 420 milliards de VND. En outre, il existe de nombreux hôtels 3 et 4 étoiles, des maisons d'hôtes et des villas dont les prix varient de quelques dizaines à plusieurs centaines de milliards de dongs.

À Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho... il existe également des dizaines d'autres biens immobiliers que VietinBank vend avec des valeurs allant de quelques dizaines à quelques centaines de milliards de dongs.

Une usine d'eau potable d'une capacité de 9 000 ^m3 /jour et nuit dans le district de Chu Se (Gia Lai) est vendue pour plus de 108 milliards de VND ; Une usine de fabrication et de transformation de produits en bois dans le district de Phong Dien (Thua Thien Hue) est à vendre pour près de 20 milliards de VND...

En plus de l'annonce de la vente d'actifs pour recouvrer des dettes, VietinBank a également proposé de vendre 566 prêts à la consommation dont la taille varie de plusieurs centaines de milliers de VND à près de 200 millions de VND, le prix collecté ne représentant que 90 % de la valeur comptable (y compris le principal, les intérêts et les intérêts de pénalité).

La situation de nombreuses banques vendant des garanties telles que des biens immobiliers, des voitures et des dettes est devenue plus courante récemment. La Banque d'État a également signalé que le ratio de créances douteuses au bilan du secteur a augmenté à 2,91 % à la fin de février 2023, par rapport à la fin de 2022.

Il n’est pas facile de vendre des biens immobiliers en ce moment.

S'adressant à Thanh Nien , M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré qu'il n'était pas nécessaire d'attendre que les banques vendent des actifs garantis, la « mort » de nombreuses entreprises, propriétaires d'hôtels et de restaurants étant prédite depuis l'épidémie de Covid-19. Cette situation est plus évidente dans les zones au tourisme maritime développé comme Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh)...

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam

« Lorsque la pandémie de Covid-19 a été repoussée, l'instabilité politique en Europe de l'Est a éclaté, portant un nouveau coup fatal au tourisme au Vietnam, qui accueille un grand nombre de visiteurs de cette région et de Chine. Parallèlement, le tourisme intérieur n'a connu une forte reprise que sur une courte période en 2022, avant de s'essouffler progressivement. En 2023, l'économie mondiale et nationale a été touchée, entraînant une baisse des revenus de la majorité de la population et une restriction des dépenses inévitable. La demande touristique, en particulier, sera souvent la première à être réduite. C'est la principale raison pour laquelle l'immobilier touristique dans les zones côtières est atone, même en été. Et bien sûr, les restaurants, hôtels, maisons d'hôtes… des investisseurs sans capitaux à long terme seront saisis par les banques et mis en vente pour recouvrer leurs prêts », a déclaré M. Dinh.

Le président de VARS a déclaré que récemment, des biens immobiliers touristiques côtiers ont été mis en vente à des prix bien inférieurs à ceux d'avant la pandémie de Covid-19. Bien que les prix aient baissé, la liquidité est très faible car les flux de trésorerie dans l'immobilier sont très faibles car les investisseurs ont du mal à accéder au capital de crédit. En attendant, si vous comptez uniquement sur l’argent accumulé et inutilisé, il est difficile d’acheter des biens immobiliers touristiques dans les zones côtières.

M. Dinh a donc déclaré qu'il ne serait pas facile pour VietinBank de liquider les biens immobiliers susmentionnés. Pour réussir une liquidation, il est conseillé d'envisager des politiques de soutien financier aux acheteurs d'actifs importants destinés aux enchères et une négociation réussie des actifs garantis. Bien entendu, cette révision des conditions de soutien financier doit être stricte pour éviter l’accumulation de dettes irrécouvrables.

Lien source: https://thanhnien.vn/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-vietinbank-ban-thu-hoi-no-hon-350-bat-dong-san-185230704104045026.htm