Concrètement, dans la liste des actifs collatéraux qui doivent être traités pour recouvrer la dette de VietinBank, il y a 358 biens immobiliers, 38 moyens de transport, machines, équipements... d'une valeur allant jusqu'à plus de 8 000 milliards de VND. La méthode de vente est l'enchère ou la négociation.
Il n’est pas facile de vendre des biens immobiliers touristiques à un moment où la liquidité du marché est faible comme c’est le cas actuellement.
Le plus grand actif de cette liste est un hôtel 5 étoiles dans la ville de Da Nang, construit sur une superficie de 1 200 m2 , avec 236 chambres, à vendre à 600 milliards de VND.
Le deuxième actif le plus important est un hôtel 4 étoiles à Hoi An (Quang Nam), avec plus de 100 chambres, à vendre pour 420 milliards de VND. En outre, il existe de nombreux hôtels 3 et 4 étoiles, des maisons d'hôtes et des villas dont les prix varient de quelques dizaines à plusieurs centaines de milliards de dongs.
À Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong, Dong Nai, Can Tho... il existe également des dizaines d'autres biens immobiliers que VietinBank vend avec des valeurs allant de plusieurs dizaines à plusieurs centaines de milliards de dongs.
Une usine d'eau propre d'une capacité de 9 000 m3 /jour et nuit dans le district de Chu Se (Gia Lai) est vendue pour plus de 108 milliards de VND ; Une usine de fabrication et de transformation de produits en bois dans le district de Phong Dien (Thua Thien Hue) est à vendre pour près de 20 milliards de VND...
En plus de l'annonce de la vente d'actifs pour recouvrer des créances, VietinBank a également proposé de vendre 566 prêts à la consommation d'un montant allant de plusieurs centaines de milliers de VND à près de 200 millions de VND, le prix perçu ne représentant que 90 % de la valeur comptable (principal, intérêts et pénalités compris).
La situation de nombreuses banques vendant des garanties telles que des biens immobiliers, des voitures et des créances est devenue plus courante récemment. La Banque d'État a également signalé que le ratio de créances douteuses au bilan du secteur a augmenté à 2,91 % à la fin de février 2023, par rapport à la fin de 2022.
Il n’est pas facile de vendre des biens immobiliers en ce moment.
S'adressant à Thanh Nien , M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré qu'il n'était pas nécessaire d'attendre que les banques vendent des actifs garantis, la « mort » de nombreuses entreprises, propriétaires d'hôtels et de restaurants étant prédite depuis l'épidémie de Covid-19. Cette situation est particulièrement évidente dans les zones où le tourisme maritime est développé, comme Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Hoi An (Quang Nam), Ha Long (Quang Ninh)...
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam
« Lorsque la pandémie de Covid-19 a été repoussée, l'instabilité politique en Europe de l'Est a éclaté, portant un nouveau coup fatal au tourisme au Vietnam, qui compte un grand nombre de visiteurs de cette région et de Chine. Pendant ce temps, le tourisme intérieur n'a fortement augmenté que sur une courte période en 2022, puis s'est progressivement éteint. En 2023, l'ensemble de l'économie mondiale et nationale a été touché, de sorte que les revenus de la majorité des personnes ont diminué et que le resserrement des dépenses était inévitable. En particulier, la demande touristique sera souvent la première à être réduite. C'est la principale raison pour laquelle l'immobilier touristique dans les zones côtières est au ralenti même en été. Et bien sûr, les restaurants, les hôtels, les maisons d'hôtes... des investisseurs sans capital à long terme seront saisis par les banques et mis en vente pour récupérer les prêts », a déclaré M. Dinh.
Le président de VARS a déclaré que récemment, les biens immobiliers touristiques côtiers ont été mis en vente à des prix bien inférieurs à ceux d'avant la pandémie de Covid-19. Bien que les prix aient baissé, la liquidité est très faible car les flux de trésorerie vers l'immobilier sont très faibles car les investisseurs ont du mal à accéder au capital de crédit. En attendant, si vous ne comptez que sur l’argent accumulé et inutilisé, il est difficile d’acheter des biens immobiliers touristiques dans les zones côtières.
M. Dinh a donc déclaré qu'il ne sera pas facile pour VietinBank de liquider les biens immobiliers susmentionnés. Pour réussir une liquidation, il est conseillé d’envisager des politiques de soutien financier aux acheteurs de gros actifs destinés aux enchères et une négociation réussie des actifs garantis. Bien entendu, cette révision des conditions de soutien financier doit être stricte afin d’éviter l’accumulation de créances irrécouvrables.
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