Les experts s'attendent à ce que les terrains en 2024 fassent prospérer le marché

Faible offre, forte demande

Le marché immobilier de la région Sud a récemment été confronté à de nombreuses difficultés. Les procédures juridiques du projet n’ont pas été fluides et les flux de trésorerie vers l’immobilier ont ralenti, ce qui a rendu l’ensemble du marché illiquide. Les segments de cette industrie sont considérés comme les moins développés au cours des 5 dernières années.

Cependant, les experts estiment que le marché foncier reste stable, attire les investisseurs et que le canal foncier apporte une valeur à long terme, il est donc fiable.

Selon le rapport d'étude de marché de DKRA, le segment foncier accueillera en 2023 22 projets avec une offre d'environ 1 850 parcelles, en baisse de 73 % par rapport à 2022, il s'agit du niveau le plus bas des 5 dernières années.

La consommation a atteint environ 751 parcelles, soit environ 41% de l'offre totale nouvellement lancée, en baisse de 84% par rapport à l'année dernière. Les transactions ont eu lieu principalement dans des groupes de produits avec des prix allant de 12,9 à 14,9 millions de VND/m2 et des surfaces communes allant de 70 à 90 m2.

Le marché foncier suburbain continue d'occuper une position dominante, principalement concentré à Binh Duong, représentant 47 % de l'offre totale du marché. Le niveau des prix primaires a enregistré une baisse de 10% à 13% par rapport à 2022.

Le marché secondaire a enregistré une baisse de 13% à 17% par rapport au début de 2023, cependant, cette baisse s'est produite localement dans le groupe de clients utilisant des prêts, ainsi que dans certains projets à grande échelle avec des infrastructures et des procédures juridiques incomplètes.

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré : « Bien que le marché immobilier soit actuellement confronté à de nombreuses difficultés, la situation générale est la même. Cependant, dans le secteur immobilier, le foncier reste le principal canal de génération de liquidités et de flux de trésorerie. »

Selon M. Thien, de nombreuses prévisions indiquent que le cycle de la fièvre des terres pourrait apparaître dans la période 2025-2026, mais cela dépend de nombreux facteurs.

Pendant ce temps, les banques ont désormais réduit les taux d'intérêt, les industries se redresseront progressivement en 2024, le foncier est également un segment avec une valeur durable et à long terme accumulée au fil des ans, de sorte que les investisseurs dans ce segment attendent de plus en plus.

On s’attend toujours à ce que le territoire se développe de manière durable en 2024.

« En 2024, l'immobilier devrait afficher des couleurs éclatantes, mais il ne faut pas s'attendre à un développement massif ni à une reprise rapide. Au contraire, le marché se redressera progressivement, lentement et régulièrement, afin de créer une dynamique de développement durable pour l'avenir », a expliqué M. Thien.

La loi modifiée sur l'immobilier contribue à rendre le marché foncier transparent

Récemment, l'Assemblée nationale a adopté la loi sur les affaires immobilières (modifiée), en vigueur à partir de début 2025, réglementant le durcissement du lotissement et de la vente des terrains, ce qui montre également que l'ajustement de la fièvre foncière est progressivement mis en œuvre.

Avec le nombre de lotissements et de ventes de terrains en milieu urbain en plein essor ces dernières années, ce resserrement du lotissement foncier affecte l'ensemble du marché du Nord au Sud et les parcelles de terrain risquent de ne plus connaître autant de fièvres foncières qu'auparavant.

Plus précisément, conformément à l'article 31 de la clause 6 du projet de loi sur les affaires immobilières (modifié), il ne sera pas permis de transférer les droits d'utilisation des terres à des particuliers dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines spéciales, de type I, de type II et de type III. Élargissement du champ d'application par rapport à la réglementation actuelle (dans les villes de classe spéciale et les villes de type I gérées par le centre).

Selon la plupart des experts, cette réglementation contribuera probablement à accroître la pression sur la nouvelle offre de terrains lotis sur le marché dans les temps à venir.

Cependant, cette démarche apporte également certains avantages, qui constituent une prémisse pour aider le marché immobilier en général et le segment foncier en particulier à se développer de manière durable dans une vision à long terme.

De nombreux projets affichent encore des panneaux vendant des terrains à des prix abordables pour attirer les investisseurs.

Selon M. Le Dinh Lang, directeur de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, « La loi immobilière révisée aura un impact considérable sur le marché immobilier, contribuant à accroître la transparence des achats et des ventes, notamment en matière de lotissement et de vente de terrains. Plus précisément, la loi contribue à renforcer le contrôle de l'État sur le lotissement et la vente de terrains ; à garantir l'uniformité de l'esthétique architecturale et de l'urbanisme (les maisons doivent être construites sur le terrain avant d'être vendues) ; et à garantir une utilisation rationnelle et efficace afin d'éviter le gaspillage des ressources foncières nationales… »

M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, a également commenté : « Actuellement, la loi foncière modifiée a été adoptée, ce qui est très utile pour le marché immobilier, notamment en termes de transparence dans les étapes de développement immobilier. »

Selon M. Phuc, en 2024, outre le segment des appartements, les terrains devraient également continuer à dominer le marché, comme l'ont estimé les experts.

« Depuis longtemps, la psychologie des investisseurs et des particuliers est axée sur l'accumulation d'actifs, notamment fonciers et immobiliers. C'est pourquoi, lorsque les taux d'intérêt bancaires baissent et que les flux de trésorerie sont libérés, les investisseurs se tournent vers le foncier, car ce segment offre une valeur durable et à long terme. Parallèlement, la valeur du foncier n'est plus une valeur spéculative, les acheteurs trouveront donc des zones à prix abordables, propices à l'accumulation d'actifs », a commenté M. Phuc.

Les projets de lotissement dotés d’infrastructures bien construites devraient constituer une source importante d’approvisionnement pour le marché immobilier, attirant les flux de trésorerie des investisseurs.

Selon M. Pham Lam, PDG du groupe DKRA, en 2024, l'offre de nouveaux terrains continuera d'être rare. L'offre nouvelle fluctue autour de 2 900 à 3 100 parcelles, principalement concentrées à Long An, Dong Nai et Binh Duong.

L’attention du marché se concentrera sur les groupes de produits développés par des investisseurs réputés dotés d’un fort potentiel financier et sur les projets dotés d’infrastructures et de procédures juridiques achevées. Les prix des terrains restent stables, avec peu de risques d’augmentation soudaine des prix en 2024.

« La rareté de l'offre aidera le segment foncier à gagner en valeur et à attirer des acheteurs en 2024. On s'attend à ce que ce marché prospère et attire de nombreux autres segments immobiliers cette année », a partagé M. Lam.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html