Faible offre, forte demande
Le marché immobilier de la région du Sud a récemment été confronté à de nombreuses difficultés. Les procédures juridiques des projets n'ont pas été fluides et les flux de trésorerie vers l'immobilier ont ralenti, ce qui a rendu l'ensemble du marché illiquide. Les segments de cette industrie sont considérés comme les moins développés au cours des cinq dernières années.
Toutefois, les experts estiment que le marché foncier reste stable, attire les investisseurs et que le canal foncier apporte une valeur à long terme, il est donc fiable.
Selon le rapport d'étude de marché de DKRA, le segment foncier accueillera en 2023 22 projets avec une offre d'environ 1 850 parcelles, en baisse de 73 % par rapport à 2022, soit le niveau le plus bas des 5 dernières années.
La consommation a atteint environ 751 parcelles, soit environ 41% de l'offre totale nouvellement lancée, en baisse de 84% par rapport à l'année dernière. Les transactions ont eu lieu principalement dans des groupes de produits avec des prix allant de 12,9 à 14,9 millions de VND/m2 et des surfaces communes allant de 70 à 90 m2.
Le marché foncier de banlieue continue d'occuper une position dominante, principalement concentré à Binh Duong, représentant 47 % de l'offre totale du marché. Le niveau des prix primaires a enregistré une baisse de 10% à 13% par rapport à 2022.
Le marché secondaire a enregistré une baisse de 13% à 17% par rapport au début de 2023, cependant, cette baisse s'est produite localement dans le groupe de clients utilisant des prêts, ainsi que dans certains projets de grande envergure qui n'ont pas encore été achevés. infrastructure - juridique.
M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré : « Actuellement, le marché immobilier est confronté à de nombreuses difficultés, mais c'est le tableau général de l'ensemble du marché. Cependant, dans le secteur immobilier, le terrain reste le canal qui attire les flux de trésorerie et crée une liquidité très élevée.
Selon M. Thien, de nombreuses prévisions indiquent que le cycle de la fièvre des terres pourrait apparaître dans la période 2025-2026, mais cela dépend de nombreux facteurs.
Pendant ce temps, les banques ont désormais réduit les taux d'intérêt, les industries se redresseront progressivement en 2024, le foncier est également un segment avec une valeur durable et à long terme accumulée au fil des ans, de sorte que les investisseurs dans ce segment ont un sentiment d'anticipation croissant.
On s’attend toujours à ce que le territoire se développe de manière durable en 2024.
« L’année 2024 devrait être riche en événements positifs pour l’immobilier, mais nous ne pouvons pas nous attendre à un développement massif ni à une reprise rapide. « Le marché va progressivement se redresser, créant lentement mais sûrement une dynamique de développement durable à l'avenir », a partagé M. Thien.
La loi sur l'immobilier modifiée contribue à rendre le marché foncier plus transparent
Récemment, l'Assemblée nationale a adopté la loi sur les affaires immobilières (modifiée), en vigueur à partir de début 2025, réglementant le resserrement du lotissement et de la vente des terrains, ce qui montre également que l'ajustement à chaud des terrains est progressivement mis en œuvre.
Avec le nombre de lotissements et de ventes de terrains en zone urbaine en plein essor ces dernières années, ce resserrement des lotissements affecte l'ensemble du marché du Nord au Sud et les parcelles de terrain risquent de ne plus connaître autant de fièvres foncières qu'auparavant.
Plus précisément, conformément à la clause 6 de l'article 31 du projet de loi sur les affaires immobilières (amendé), il ne sera pas permis de transférer les droits d'utilisation des terres à des particuliers dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines de classe spéciale. Type I, Type II et Type III. Élargissement du champ d'application par rapport à la réglementation actuelle (dans les villes de classe spéciale et les villes de type I gérées par le centre).
Selon la plupart des experts, cette réglementation contribuera probablement à accroître la pression sur la nouvelle offre de terrains lotis sur le marché dans les temps à venir.
Cependant, cette démarche apporte également certains avantages, qui constituent une prémisse pour aider le marché immobilier en général et le segment foncier en particulier à se développer de manière durable dans une vision à long terme.
De nombreux projets affichent encore des panneaux proposant des terrains à des prix abordables pour attirer les investisseurs.
Selon M. Le Dinh Lang, directeur de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, « la loi révisée sur l'immobilier aura un grand impact sur le marché immobilier, ce qui contribuera à accroître considérablement la transparence ». achat et vente, notamment en matière de lotissement et de vente de terrains. Plus précisément, la loi contribue à renforcer le contrôle de gestion de l’État sur les activités de division et de vente des terres ; Assurer l’uniformité dans l’esthétique architecturale et l’urbanisme (les maisons doivent être construites sur le terrain avant d’être vendues aux acheteurs) ; « Assurer une utilisation raisonnable et efficace pour éviter le gaspillage des ressources foncières nationales… »
M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, a également commenté : « Actuellement, la loi foncière modifiée a été adoptée, ce qui est très utile pour le marché immobilier, en particulier pour plus de transparence dans les étapes de développement immobilier.
Selon M. Phuc, en 2024, outre le segment des appartements, les terrains devraient également continuer à dominer le marché, comme l'ont estimé les experts.
« La psychologie des investisseurs et des gens depuis longtemps a été d'accumuler des actifs, en particulier des terrains, des maisons... c'est pourquoi lorsque les taux d'intérêt bancaires baissent, l'argent est mis en circulation, les investisseurs Les investisseurs chercheront des terrains pour investir car ce segment apporte une valeur très durable et à long terme. « Actuellement, la valeur des terrains n'est plus une valeur sûre ou virtuelle, donc les acheteurs de terrains trouveront des zones avec des prix abordables, adaptés à leur budget lorsqu'ils envisageront l'histoire de l'accumulation d'actifs », a commenté M. Phuc.
Les projets de lotissement dotés d’infrastructures bien construites devraient constituer une source importante d’approvisionnement pour le marché immobilier, attirant les flux de trésorerie des investisseurs.
Selon M. Pham Lam, PDG du groupe DKRA, en 2024, l'offre de nouveaux terrains continuera d'être rare. L'offre nouvelle fluctue autour de 2 900 à 3 100 parcelles, principalement concentrées à Long An, Dong Nai et Binh Duong.
L’attention du marché se concentrera sur les groupes de produits développés par des investisseurs réputés dotés d’un fort potentiel financier et sur des projets dotés d’infrastructures et de procédures juridiques achevées. Les prix des terrains restent stables, avec peu de risques d’une hausse soudaine des prix en 2024.
« La rareté de l'offre aidera le segment foncier à prendre de la valeur et à attirer des acheteurs en 2024. On s'attend à ce que ce marché prospère et attire de nombreux autres segments de l'immobilier cette année », a partagé M. Lam.
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