(Dan Tri) - Les experts soulignent que les prix de l'immobilier dépassant les niveaux de revenus ne sont pas raisonnables. Pour résoudre ce problème, le gouvernement doit mettre en œuvre des solutions pour augmenter l’offre et réguler le marché.
Les prix des maisons ont été multipliés par 400 en quelques décennies
Lors d'un séminaire organisé par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) dans l'après-midi du 27 décembre, le Dr Vo Tri Thanh a passé en revue l'augmentation « choquante » des prix de l'immobilier en quelques décennies seulement. Il a déclaré que si l'on prend en compte l'inflation, dans les années 90, le prix des biens a augmenté quatre fois. Au cours des deux dernières décennies, les prix des matières premières n’ont pas augmenté de plus de deux fois, mais les prix de l’immobilier ont été multipliés par 400.
Commentant ce chiffre, le Dr Le Xuan Nghia a déclaré que le prix ci-dessus n'est pas raisonnable. Le Fonds monétaire international (FMI) considère qu’un prix de logement raisonnable ne doit pas dépasser 30 ans de revenu d’un ménage moyen. Si cela prend plus de 30 ans, le marché immobilier montrera des signes de bulle.
« Le Vietnam a dépassé depuis longtemps la barre des 30 ans et se situe désormais autour de la barre des 60 ans. C'est une chose très triste », s'est exclamé le Dr Le Xuan Nghia.
La croissance rapide du secteur immobilier au Vietnam s’explique par deux raisons. Premièrement, l’offre immobilière est trop limitée. Deuxièmement, la croissance de la masse monétaire totale est supérieure au taux de croissance du PIB et de l’inflation.
Dr. Le Xuan Nghia (Photo : IT).
Partageant le même point de vue, le Dr Can Van Luc a cité une enquête de l'organisation Mio, affirmant que les prix de l'immobilier par rapport aux revenus au Vietnam sont de 23,5 ans. Dans le même temps, la moyenne mondiale est de 14,5 ans. Il a déclaré qu'au cours des cinq dernières années seulement, les prix de l'immobilier ont augmenté rapidement, en particulier dans les secteurs du logement et du foncier.
Les données du VARS montrent également qu’en 2024, le segment des appartements jouera un rôle de premier plan, représentant environ 70 % de l’offre totale de nouveaux logements. Parmi celles-ci, la part de l'offre de nouveaux appartements dans le segment haut de gamme au quatrième trimestre a atteint 47%, soit une augmentation de 16 points de pourcentage par rapport à la même période l'année dernière. La part des segments de luxe et de super luxe a également fortement progressé, atteignant près de 27 % au quatrième trimestre.
Comment réduire les prix de l’immobilier ?
Cette question, ainsi que la manière de réduire les prix de l’immobilier, est devenue un sujet brûlant parmi les experts.
Le Dr Le Xuan Nghia a déclaré que les experts sont actuellement divisés en deux opinions. La moitié des experts estiment que les prix de l’immobilier ne peuvent pas baisser, mais qu’ils vont augmenter. L’autre moitié estime qu’en augmentant l’offre de logements sociaux, les prix des logements ralentiront, voire baisseront.
Le Dr Nghia s’est toutefois montré quelque peu prudent lorsqu’il a cité des exemples de mesures telles que les taxes visant à réduire les prix de l’immobilier qui ont échoué en Chine ou aux États-Unis. Il estime que le développement de logements sociaux à bas prix est la seule solution à ce problème. Pour ce faire, a-t-il déclaré, le gouvernement doit prendre des mesures et des actions extraordinaires dans la nouvelle ère pour être en mesure de gérer le problème.
Le Dr Can Van Luc a également convenu que la solution à ce problème réside dans l’augmentation de l’offre de logements. Il espère que les crédits préférentiels pour le logement social aideront les entreprises à accroître l’offre.
Une autre solution mise en avant par le Dr Luc est de résoudre les projets immobiliers bloqués et abandonnés. Lorsque ces projets seront démantelés, des dizaines de milliards de dollars de capitaux bloqués seront libérés, et une offre importante sera augmentée, à des prix plus attractifs.
Les experts ont mentionné d’autres solutions synchrones telles que la nécessité d’établir prochainement une base de données sur le logement et le rôle régulateur du gouvernement tel que stipulé dans la loi foncière de 2024.
Dans son discours d'ouverture, le Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a estimé que 2024 est considérée comme une année charnière pour le marché immobilier.
Grâce aux grands progrès réalisés dans le perfectionnement du corridor juridique sous la direction du Parti et de l’État, la direction et l’administration du Gouvernement et du Premier ministre, ainsi que la participation active de l’ensemble du système politique, à tous les niveaux et secteurs.
Il s’agit non seulement d’une base importante pour surmonter les difficultés actuelles, mais cela marque également le début d’une phase de transformation forte et durable du marché immobilier dans les temps à venir.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm
Comment (0)