(Dan Tri) - Les experts estiment que dans les années à venir, la « soif » d'appartements dans le centre-ville va se poursuivre, car les fonds fonciers s'épuisent et de nombreux projets sont bloqués dans des problèmes juridiques qui ne peuvent être résolus immédiatement.
Le 23 décembre, lors d'un atelier organisé par l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que sur la base d'une croissance économique positive, le marché immobilier vietnamien a traversé la période la plus difficile. Le marché s'en tient à la dernière ligne droite de la reprise avec des résultats positifs en termes d'offre et de volume d'échanges.
Bien que le niveau de reprise du marché soit encore différencié selon les segments et les régions, il existe encore de nombreuses opportunités de percées, notamment sur la base d'une économie en forte mutation.
M. Nguyen Van Dinh a déclaré qu'au cours des 10 derniers mois, le marché de Hanoi a enregistré plus de 19 000 nouveaux produits, soit 70 % de plus que l'offre totale en 2023. Parmi ceux-ci, 88 % de l'offre sont des immeubles de grande hauteur, provenant de projets haut de gamme et de luxe de grands investisseurs.
Cependant, le segment des appartements abordables est complètement « absent », les appartements de milieu de gamme commencent à se faire rares. Les projets d'appartements ouverts à la vente à partir du troisième trimestre ont tous des prix à partir de 60 millions de VND/m2 ou plus.
En outre, l'offre d'appartements dans la zone centrale de Hanoi, notamment dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da et Hai Ba Trung, est très rare. Selon les données préliminaires de cette année, la zone centrale n'a enregistré qu'environ 400 produits ouverts à la vente provenant de 3 projets, soit seulement 30 % de 2023. Plus de 90 % de l'offre d'appartements de Hanoi cette année provient de projets situés dans les quartiers suburbains.
Un projet d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
Selon M. Dinh, bien que le niveau des prix soit déjà élevé, avec une offre toujours maintenue à un niveau bas et un emplacement particulier, le prix des appartements dans le centre continuera d'augmenter à long terme. Les prix de location continuent de maintenir des niveaux élevés et des taux de croissance stables, qui devraient augmenter de 7% à 10% par an.
M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail d'études de marché de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que dans les années à venir, la « soif » d'appartements dans le centre-ville se poursuivra, car actuellement le fonds foncier est épuisé, de nombreux projets sont bloqués dans des problèmes juridiques qui ne peuvent être résolus immédiatement.
Il estime qu’avec la hausse des prix de l’immobilier et la faible accessibilité financière, la tendance à la location de maisons est en augmentation. En particulier, la tendance à louer des appartements pour profiter des commodités et améliorer la qualité de vie est devenue un choix populaire pour ce groupe de personnes.
Commentant les tendances du marché immobilier dans les temps à venir, l'expert économique Nguyen Minh Phong a déclaré que l'un des points les plus brillants du marché immobilier en 2025 est l'essor de l'immobilier industriel, avec une tendance verte. Ainsi, les maisons vertes, les appartements et les services haut de gamme suivent également cette tendance.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-con-khat-can-ho-chung-cu-van-tiep-dien-tai-trung-tam-ha-noi-20241223202139622.htm
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