Les politiques budgétaires et monétaires soutiennent la reprise de l'immobilier
Partageant ses points de vue lors de l'événement annonçant le « Rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023 » organisé par Batdongsan.com.vn le matin du 4 octobre, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a commenté que la période de reprise du marché immobilier commencera vers le deuxième trimestre jusqu'au quatrième trimestre 2024.
Expliquant la raison de la déclaration ci-dessus, l'expert a déclaré qu'il existe 3 indicateurs de base du marché immobilier qui se sont déroulés conformément à la tendance que Batdongsan.com.vn avait précédemment prédite.
Premièrement, en ce qui concerne les taux d'intérêt bancaires, Batdongsan.com.vn a analysé que pendant la période de crise précédente, il avait fallu 1,5 an à partir du moment où la Banque d'État a abaissé le plafond des taux d'intérêt jusqu'à ce que le marché immobilier commence à s'inverser.
Si dans la période 2008-2012, le marché a mis 4 ans à montrer des signes d'ajustement des taux d'intérêt bancaires, dans cette période, dès le premier trimestre 2023, la Banque d'État a procédé à 2 ajustements pour réduire les taux d'intérêt opérationnels, suivis de réductions de nombreux types de taux d'intérêt.
Les politiques budgétaires et monétaires apportent un soutien positif à la reprise de l’immobilier.
Deuxièmement , en ce qui concerne la croissance du crédit, si l’on examine l’histoire de 2012, la croissance du crédit a diminué de 20 % à 7 %, tandis que l’inflation a atteint 8 %. En 2013, la croissance du crédit a augmenté à 12 % et l’inflation à 6 %.
« Juste au cours de l'année d'assouplissement du crédit, le marché immobilier a immédiatement montré des signes de retournement. Dans le contexte actuel du marché, dès le début de 2023, la Banque d'État a orienté la croissance du crédit pour toute l'année 2023 à 14-15%, contre 14% en 2022, c'est un signal positif », a partagé M. Quoc Anh.
Troisièmement, en ce qui concerne la politique immobilière, en 2008, la liquidité du marché immobilier a chuté, mais ce n’est qu’en 2013 que des politiques de soutien au marché ont été mises en place, telles que le plan de soutien de 30 000 milliards et la promulgation de la loi foncière révisée.
D’ici 2022, le marché répétera sa performance morose à mesure que le crédit se resserre, que les taux d’intérêt augmentent et que la liquidité diminue. Cependant, depuis fin 2022, le Gouvernement a continuellement mis en œuvre des mesures pour lever les difficultés du marché immobilier telles que le plan de soutien de 120 000 milliards de VND, le Décret 08 pour aider à alléger la pression des paiements d'obligations pour les entreprises, la Résolution 33 pour contribuer à désengorger le marché immobilier, le Décret 35 autorisant le Comité populaire provincial à réglementer les zones pouvant être divisées en parcelles à vendre...
Sur la base de l'analyse des indicateurs ci-dessus, M. Nguyen Quoc Anh a déclaré qu'il maintenait son opinion : « Le marché immobilier devrait se redresser vers le deuxième trimestre ou le quatrième trimestre 2023 ».
Les appartements seront le premier segment immobilier à se redresser.
Le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023 de Batdongsan.com.vn montre que les appartements sont le type de bien immobilier le moins touché par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée, car ce type répond à de réels besoins de logement.
Au troisième trimestre 2023, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat d'appartements augmentant de 1 % et la demande de location augmentant de 6 % par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont les plus recherchés.
En 2023, les prix de vente des appartements ne changeront pas beaucoup, augmentant seulement légèrement de 1% à 5% à Hanoi et quasiment inchangés à Ho Chi Minh-Ville.
Cependant, à long terme, de 2015 à aujourd'hui, l'indice d'augmentation des prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a dépassé le taux de croissance des revenus de la population. Après 8 ans, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi ont augmenté respectivement de 82 % et de 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %.
M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a commenté : « Acheter un appartement devient de plus en plus difficile pour les gens lorsque le taux de croissance des revenus ne peut pas suivre le taux d'augmentation des prix des logements. À l’avenir, les projets d’appartements primaires auront également des prix élevés car les investisseurs doivent optimiser leurs profits lorsque les coûts augmentent.
M. Long a déclaré que l'augmentation actuelle des prix des immeubles d'appartements est due à de nombreuses raisons directes et indirectes.
Premièrement, il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché, alors que les besoins réels en matière de logement sont encore élevés, mais que l'offre d'appartements est encore limitée, en particulier les appartements dans cette gamme de prix et dans le centre-ville.
Deuxièmement, l’économie mondiale est fluctuante, ce qui fait que le prix des matériaux de construction reste élevé, obligeant les investisseurs à augmenter les prix des produits pour réaliser des bénéfices.
Troisièmement, les fonds fonciers sont limités alors que les prix des terrains augmentent, les fonds fonciers dans le centre-ville sont de plus en plus rares, la mise en œuvre d'un projet prend beaucoup de temps et coûte cher.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, l'indice des prix des terrains a maintenu une augmentation stable de 2018 à aujourd'hui à l'échelle nationale, mais a tendance à faire des différences entre les régions et les zones spécifiques en 2023. Après une longue période allant du premier trimestre 2018 au troisième trimestre 2023, le prix de vente des terrains a augmenté de 71% dans le Sud et de 54% dans le Nord.
Pour les raisons susmentionnées, M. Long a affirmé que les prix des appartements ne peuvent pas être davantage abaissés ou réduits.
M. Le Bao Long – Directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn.
Citant des informations provenant d'un rapport de Batdongsan.com.vn, M. Long a également souligné la psychologie des consommateurs immobiliers. Dans le contexte de prix élevés de l'immobilier, les gens se tournent vers la location ou cherchent des moyens d'emprunter de l'argent pour acheter une maison. Mais à l’heure actuelle, de nombreux acheteurs ne procèdent toujours pas au prêt d’achat car ils sont toujours préoccupés par les taux d’intérêt.
Étant donné que les prix des appartements augmentent constamment et que la demande d'achat et de location de ce type de biens est toujours élevée, le taux de profit moyen lors d'un investissement dans des appartements peut atteindre 12,5 %/an (en combinant l'augmentation des prix et le profit locatif).
Il s’agit d’un profit meilleur et plus stable que d’autres types d’investissement tels que les actions, l’or, les devises étrangères, les terrains et l’épargne. Ces données sont compilées et analysées par Batdongsan.com.vn, comparées de 2015 à aujourd'hui.
Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn, plus de 27 % des courtiers estiment que les appartements seront le type de bien immobilier qui se redressera le plus tôt, prévu au quatrième trimestre 2023 ; 42 % pensent que ce type de situation va se rétablir au cours des six premiers mois de 2024.
« En général, c'est ce type de marché qui devrait mener la tendance de reprise de l'immobilier. Le marché des appartements devrait se redresser le plus tôt possible par rapport aux autres types de marché, avec une baisse prévue au premier trimestre 2024 et une inversion au plus tard au deuxième trimestre 2024 », a ajouté M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région du Sud .
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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