Les immeubles d'appartements de Hanoi se refroidissent, les propriétaires accueillent à nouveau les anciens clients

Les prix des appartements baissent

Après avoir atteint un pic en avril dernier, les prix des appartements ont montré des signes de ralentissement. Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , le prix de vente de nombreux appartements d'occasion à Hanoi a diminué de 200 à 500 millions de VND.

Un vieil appartement à Thanh Xuan (Hanoï) d'une superficie de 64 mètres carrés et de 2 chambres a été mis en vente en mai pour 4,7 milliards de VND, soit 73,4 millions de VND/mètre carré, mais a maintenant été réduit à 4,3 milliards de VND.

Ou un autre appartement à My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoi) d'une superficie de 60 m2 et 2 chambres a été annoncé à la vente en mai pour 3,1 milliards de VND, maintenant le propriétaire a réduit le prix à 2,75 milliards de VND.

Certains propriétaires qui ont vendu leurs maisons à des prix élevés pendant trop longtemps ont dû « céder » et inviter à nouveau d'anciens clients. M. Pham Cuong, qui vit à Nam Tu Liem, à Hanoi, a déclaré qu'à la fin du mois de mars, sa famille est allée voir de nombreux appartements d'occasion, mais a dû refuser de les acheter car les prix étaient trop élevés et la qualité n'était pas à la hauteur. Après plus de 2 mois de recherche sans résultat, sa famille a temporairement mis de côté son projet d'achat d'une maison.

Cependant, à la mi-août, les courtiers la contactaient continuellement pour lui proposer à nouveau les maisons qu'elle avait vues à des prix inférieurs de 200 à 300 millions de VND. Par exemple, un appartement de 60 m2 avec 2 chambres à Tay Mo (Nam Tu Liem) a été proposé à la vente en avril à 3,2 milliards de VND. Mais maintenant, le propriétaire veut vendre plus tôt pour 2,9 milliards de VND, soit une baisse de 300 millions par rapport à avril dernier.

M. Cuong a déclaré que les prix de l'immobilier ont légèrement baissé, mais pas de manière significative par rapport à l'augmentation. Sa famille continue donc de surveiller, si le prix baisse encore, ils mettront de l'argent de côté pour acheter.

Mme TV (Cau Giay, Hanoi) a partagé qu'avant, sa famille vivait dans un appartement de 72 m2 avec 2 chambres dans le quartier de Cau Giay. À la fin de l’année dernière, sa famille prévoyait de déménager et a donc décidé d’acheter une autre maison.

Certains propriétaires ont accepté de baisser les prix pour vendre leurs appartements (Photo : Tran Khang).

Vers le mois de mai, n'utilisant plus l'appartement, elle l'a mis en vente. À cette époque, chaque jour, le courtier proposait un prix différent, au plus fort, quelqu'un offrait 5 milliards de VND pour l'appartement, mais elle ne vendait toujours pas car elle pensait que le prix continuerait d'augmenter. En juillet, voyant le marché se refroidir, elle a recontacté les courtiers, mais ils lui ont dit qu'elle devait réduire le prix de 5 à 7 % par rapport à avril pour faciliter la vente.

La psychologie de l'acheteur en état d'attente

M. Thanh Tung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoi, a également admis que les prix actuels des appartements ont légèrement changé par rapport à mai. Actuellement, la liquidité est également plus lente qu’à la fin de l’année dernière et au début de cette année. Certaines personnes ont mis leur projet d’achat de maison en suspens pour attendre de voir. Actuellement, certains propriétaires d'appartements qui souhaitent vendre devront accepter une baisse de prix de 200 à 300 millions de VND par rapport au début de l'année pour trouver des acheteurs.

Selon le ministère de la Construction, les prix des appartements ont récemment augmenté non seulement dans les projets récemment ouverts, mais également dans de nombreux anciens appartements utilisés depuis de nombreuses années. Cette situation n'a toutefois duré que peu de temps et a montré des signes de ralentissement à la fin du deuxième trimestre, car les prix étaient déjà élevés et les acheteurs étaient dans une phase d'attentisme.

L'expert immobilier Nguyen Quoc Anh a déclaré que le niveau d'intérêt pour les appartements a atteint un pic en août 2023, puis a ralenti, et au début de cette année, il a commencé à augmenter très fortement, approchant le pic d'août 2023. Cependant, à partir de mars de cette année, l'intérêt a diminué. Les taux d’intérêt ont désormais baissé de 40 % par rapport à leur pic de mars.

Selon lui, ce signal est tout à fait normal, sur tout marché d'investissement, il y a des tendances à la hausse et à la baisse, voire latérales. Lorsque l’intérêt augmente fortement, un grand nombre de vendeurs se présentent, ce qui entraîne une diminution de l’intérêt pour les appartements.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers du Vietnam (VARS), a déclaré que l'augmentation des prix des appartements à Hanoi en raison de la pénurie est un effet de la loi de l'offre et de la demande. Cependant, la hausse des prix montre des signes d'impact, créant des informations confuses de la part de groupes spéculatifs créant une offre et une demande virtuelles pour faire monter les prix sur le marché de la revente. Cependant, dans la réalité, il est difficile d’identifier et de gérer les comportements spéculatifs et l’inflation des prix des appartements.

Dans un contexte d’offre « congestionnée », les particuliers et les entreprises possédant des biens auront un avantage dans la fixation des prix. Il est inévitable que les vendeurs augmentent les prix lorsque les appartements ou tout autre bien sont rares sur le marché. Il a déclaré que les prix des appartements à Hanoi connaîtront des points d'ajustement, mais pas beaucoup.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm