Les appartements à 25 millions le m2 sont presque « éteints » à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

Le concept de logement abordable a changé.

Partage lors de l'événement annuel « Le 4e Forum immobilier de printemps et la cérémonie d'honneur des principales marques immobilières en 2023 - 2024 » qui s'est tenu le matin du 15 mars, LS. TS. Doan Van Binh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VARS), président du groupe CEO, a déclaré que tout pays est concerné par le logement, l'emploi, les soins de santé et l'éducation. Dans ce domaine, le logement est un enjeu très important, qui non seulement répond aux besoins de logement des personnes, mais affecte également de nombreux autres problèmes sociaux.

Cependant, après 2 ans de Covid-19, le monde a connu de nombreuses difficultés, une forte inflation, de nombreux pays dans le monde sont confrontés à une crise du logement, pas seulement le Vietnam. Les pays et territoires des États-Unis, d’Europe, y compris l’Allemagne et la Chine, sont tous confrontés à ce problème.

Au Vietnam, pour résoudre le problème du logement, le gouvernement a publié la décision n° 2161/QD-TTg du 22 décembre 2021 du Premier ministre approuvant la Stratégie nationale de développement du logement pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2045, pour développer des logements pour les familles à revenus moyens et faibles, en particulier des logements adaptés à l'accessibilité financière de la majorité des personnes.

Du point de vue du marché, le prix d'un logement abordable pour un appartement de base achevé sera inférieur à 1 000 USD/m2, ce qui signifie qu'un appartement de 65 m2 avec 2 chambres coûte environ 65 000 USD, soit l'équivalent de 1,6 milliard de VND, soit environ 25 millions de VND/m2.

Cependant, selon une étude menée par l'Association immobilière du Vietnam (VNRea), la réalité est que les appartements avec ce prix sont presque « éteints » à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. Actuellement, le prix « standard » des logements abordables dans ces deux villes a augmenté de 20 à 30 %, soit 2 à 2,4 milliards de VND par unité.

« Cela dit, le concept de logement abordable a radicalement changé, il ne coûte plus 1 000 $ mais a peut-être doublé », a déclaré M. Binh.

Le président du groupe CEO s'exprime lors du forum.

M. Binh a déclaré que le Vietnam devrait s’inspirer de l’expérience de certains pays en matière de développement de logements abordables.

Aux États-Unis, selon la National Low-Income Housing Coalition, le pays connaît actuellement une pénurie de 5,5 à 7,3 millions de logements abordables ; Selon la National Association of Realtors (NAR), le marché manque de 320 000 maisons dont le prix est inférieur à 256 000 $. Les États-Unis doivent construire 550 000 logements supplémentaires chaque année pour compenser ce déficit. Trois États, la Californie, la Floride et le Texas, concentrent 40 % de ces appartements.

Pour résoudre le problème du logement abordable, le pays a utilisé les fonds du Plan de sauvetage américain pour créer davantage de logements locatifs abordables.

Et la Californie finance la conversion d’espaces de bureaux sous-utilisés en logements abordables ; 8 000 $ d’aide aux personnes à faible revenu admissibles à la location d’un logement abordable pour payer les dépenses telles que les évaluations, les frais juridiques, etc.; Incitations fiscales pour que les promoteurs réservent 20 % des appartements à des logements abordables... Les banques accordent notamment des prêts hypothécaires de 100 % de la valeur du contrat.

Ou en Allemagne, le pays le plus riche d’Europe, le taux de propriété du logement est assez faible, seulement 46 %. Le gouvernement allemand a également dû intervenir au moyen d’ordonnances administratives pour résoudre le problème du logement abordable pour la population.

Ou encore comme notre « voisin » la Chine, M. Binh a déclaré que le gouvernement de ce pays s'est également fixé comme objectif d'ajouter 6,5 millions de nouveaux logements locatifs à bas prix dans 40 grandes villes d'ici 2025, tout en appliquant 17 solutions financières et non financières, et les banques réorientent également les flux financiers vers des logements abordables.

Les incitations de l’État ne sont pas conformes aux règles du marché.

Partageant également sur la question ci-dessus, M. Le Viet Hai - Président du groupe de construction Hoa Binh a déclaré qu'en 2021, l'État a publié une résolution pour promouvoir le développement du logement social, mais qu'en 2021-2022, il n'y a eu aucune transaction.

En fait, sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville, d'avant la pandémie à 2023, le segment haut de gamme représentait 82 % de l'offre totale au cours de la période pré-pandémique, les logements abordables ont diminué de 40 % et les logements abordables sont devenus « éteints » sur le marché.

Pour provoquer la situation ci-dessus, le président de Hoa Binh Construction a déclaré que le problème fondamental est que les incitations pour le logement social telles que l'approbation du projet, l'approbation de la conception, la cible d'acheteur, l'échelle du projet et le prix de vente sont encore très compliquées.

« Il y a environ deux ans, nous avons travaillé avec l’investisseur en logements sociaux. Le projet avait déjà une licence d’investissement, mais ce n’est qu’au début de cette année que nous avons pu achever temporairement les procédures de construction de logements sociaux afin de pouvoir commencer à les mettre en œuvre », a déclaré M. Hai.

Les statistiques du ministère de la Construction montrent que le nombre de projets de logements sociaux proposés est très faible par rapport à l’objectif fixé. La raison analysée par M. Hai est que les incitations de l'État en matière de taxes d'utilisation des terres, de TVA, de crédit et de coûts de gestion ne sont pas conformes aux règles du marché, il ne peut donc y avoir d'accord entre l'État et les investisseurs.

M. Le Viet Hai a déclaré que les incitations de l’État ne sont pas conformes aux règles du marché.

Professeur agrégé TS. Dinh Trong Thinh estime qu’en matière de logement social, il est nécessaire de distinguer et de définir clairement le logement social, le logement commercial abordable ou le logement de luxe, mais cela n’a pas été discuté.

Ainsi, les logements sociaux sont des logements prévus par l’État pour accompagner les populations défavorisées. Le logement commercial abordable est soutenu par l’État pour l’ensemble de la population, répondant aux besoins de la grande majorité de la population. Les logements haut de gamme ont également besoin de normes et de réglementations claires.

« La première étape à laquelle il faut prêter attention est donc de définir clairement le type de logement et la planification. Allouer 20% des terrains des projets de logements commerciaux au développement de logements sociaux semble raisonnable, mais je pense que c'est encore fragmenté. Il sera difficile d'assurer la cohérence lors de la construction », a analysé l'expert.

Professeur agrégé TS. Dinh Trong Thinh a pris la parole lors du forum.

M. Thinh a ensuite déclaré que la planification devrait être faite de manière à avoir des caractéristiques résidentielles, répondant aux besoins de logement, de travail et de vie. Il est particulièrement nécessaire d’éliminer l’idée selon laquelle les logements sociaux à bas prix sont de mauvaise qualité, ce qui fait que de nombreux quartiers achevés ne sont pas vendus et que les gens n’y emménagent pas. Pour un logement abordable, le gouvernement doit mettre en place des politiques allant de la planification au financement pour le soutenir .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-gia-25-trieum2-gan-nhu-da-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-a654244.html