Il est nécessaire de stipuler clairement les principes et les méthodes de détermination des prix des terrains.

Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a déclaré qu'il était nécessaire de clarifier les réglementations sur le financement foncier, en particulier l'évaluation foncière et la planification de l'utilisation des terres.

Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, prend la parole. Photo : DOAN TAN

La résolution n° 18 du Comité central exige que les terres soient entièrement étudiées, évaluées, inventoriées, quantifiées et comptabilisées dans l’économie. C'est pourquoi le président de l'Assemblée nationale a déclaré qu'il est possible de concevoir un chapitre dans le projet de loi foncière (amendé) sur cette question, ou d'avoir des réglementations dispersées dans les chapitres, mais il faut stipuler pleinement le contenu pour construire et compléter la base de données nationale sur la terre. C’est la question fondamentale de la gestion des ressources foncières.

En particulier, la résolution n° 18 du Comité central exige un mécanisme et une méthode pour déterminer les prix des terrains selon les principes du marché. Dans le domaine du financement foncier, le problème le plus difficile est l’évaluation du terrain. Soulignant cela, le président de l'Assemblée nationale a suggéré que le projet de loi foncière (amendé) stipule clairement les principes de détermination des prix des terrains et les méthodes de détermination des prix des terrains afin que l'Assemblée nationale puisse les commenter. Il serait préférable que l’Assemblée nationale dans son ensemble discute, réfléchisse et décide plutôt que d’attendre que la loi foncière soit promulguée avant que le gouvernement étudie et élabore un décret d’orientation détaillé.

Le président de l'Assemblée nationale a donné un exemple : dans le projet de résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour Hô Chi Minh-Ville, il y a un contenu très important que la ville a constamment proposé, qui est de permettre l'application de la méthode du coefficient K en raison de sa transparence et de sa facilité de mise en œuvre. Les investisseurs peuvent immédiatement déterminer le montant des coûts d’entrée, qu’il s’agisse de payer le loyer du terrain en une seule fois ou annuellement, dans leur plan financier. Les agences de gestion l'appliquent également, de manière très transparente. L’application de la méthode du facteur K permettra également de gérer l’histoire complexe des terres frontalières du passé.

Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, prend la parole lors de la réunion. Photo : DOAN TAN

Hésitants à investir dans l’agriculture par crainte de changements soudains de planification

Le Président de l'Assemblée nationale a exprimé son accord avec les opinions de nombreux députés de l'Assemblée nationale selon lesquelles les dispositions du projet de loi foncière (amendée) n'ont pas assuré le contenu de la collecte des opinions publiques sur l'aménagement du territoire au niveau provincial et sur l'aménagement du territoire et les plans au niveau des districts. Le projet de loi n’indique pas clairement quel pourcentage peut être considéré comme un consensus ou un désaccord, ni ce qui se passe si les gens ne sont pas d’accord. Si la population n’est pas d’accord avec le projet, l’autorité compétente examinera-t-elle et modifiera-t-elle le contenu du projet d’aménagement ou de plan ? Révision totale ou partielle ? En cas de réserve comme dans le projet, quelle est la responsabilité ? Quelles sont les sanctions encourues par les personnes compétentes qui ne s'acquittent pas de leurs responsabilités ? Si ces questions ne sont pas clarifiées, la faisabilité de la collecte des opinions publiques sera très faible, ce sera une formalité et aussi très difficile pour ceux qui la mettent en œuvre au niveau local.

Concernant la révision et l'ajustement des plans d'urbanisme et d'aménagement du territoire, le président de l'Assemblée nationale a souligné qu'en réalité, les investisseurs sont très réticents à investir dans l'agriculture car ils craignent « des changements soudains dans les plans d'urbanisme et d'aménagement du territoire agricole ». Le plus grand risque lié à l’investissement dans l’agriculture est la planification et l’aménagement du territoire. « S'il n'y a pas de réglementation détaillée, il sera très difficile de l'appliquer, et une fois appliqué, il sera difficile d'éviter les violations, tandis que la révision et l'ajustement de l'aménagement du territoire et des plans sont très difficiles à éviter en réalité car il s'agit d'un besoin inévitable de développement pratique », a déclaré le président de l'Assemblée nationale.

Scène de réunion de groupe. Photo : DOAN TAN

Le président de l'Assemblée nationale a proposé des réglementations très spécifiques, détaillées et strictes sur les conditions, l'ordre, les procédures, l'autorité, les questions de supervision et les sanctions pour traiter les violations dans les cas où les ajustements sont utilisés pour modifier l'aménagement du territoire et les plans pour des intérêts de groupe, la corruption et la négativité, affectant les droits et intérêts légitimes du peuple.

Le projet de loi foncière (modifiée) doit compléter les réglementations sur les principes de révision et d’ajustement de l’aménagement du territoire et des plans d’aménagement du territoire afin qu’elles soient compatibles avec le contenu des principes d’élaboration de l’aménagement du territoire et des plans d’aménagement du territoire ; prescrire des critères de base pour l’examen et l’ajustement de l’aménagement du territoire et des plans afin de limiter les modifications arbitraires de l’aménagement et des plans ; Compléter les sanctions pour les organisations et les individus ayant autorité pour examiner et ajuster l’aménagement du territoire et les plans. Cela renforce la dissuasion et rétablit l’ordre dans cette zone.

GAGNER