Dois-je payer des impôts si je loue une maison pour moins de 100 millions de VND par an ?

En 2023, la famille de Mme Bui Thi Huong ( Hai Duong ) a loué une maison à une entreprise comme bureau avec un prix de location de 8 millions de VND/mois, soit un total de 96 millions de VND pour 1 an.

Selon Mme A, il s’agit de la seule activité locative de sa famille. Cependant, elle a récemment reçu une demande de la société de location lui demandant d'enregistrer un code fiscal d'entreprise et de déclarer ses activités de location.

« Selon ma compréhension, la location d'actifs d'un montant inférieur à 100 millions de VND par an n'est pas soumise à la TVA ni à l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Je n'ai donc pas besoin de m'enregistrer auprès du code fiscal des entreprises ni de soumettre de déclaration fiscale. Cependant, je me demande si les entreprises de location d'actifs dont le chiffre d'affaires est inférieur ou égal à 100 millions de VND par an doivent être immatriculées et déclarer la TVA et l'impôt sur le revenu des personnes physiques », a expliqué Mme A.

En réponse à cette question, le ministère des Finances a déclaré que, sur la base de la circulaire 40/2021/TT-BTC relative à la TVA, à l'impôt sur le revenu des personnes physiques et à la gestion des ménages et des entreprises, la définition d'un particulier louant des actifs est un particulier qui génère des revenus à partir de la location d'actifs, notamment : Location de maisons, locaux, magasins, usines, entrepôts à l'exclusion des services d'hébergement,...

En outre, l'article 4, clause 2, stipule les principes fiscaux : les ménages et les particuliers d'affaires dont les revenus provenant de la production et des activités commerciales au cours de l'année civile sont de 100 millions de VND ou moins ne sont pas tenus de payer la TVA et l'impôt sur le revenu des personnes physiques conformément à la loi sur la TVA et l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Les ménages d’entreprises individuelles sont tenus de déclarer leurs impôts de manière précise, honnête et complète, et de soumettre leurs dossiers fiscaux à temps ; Être responsable devant la loi de l’exactitude, de l’honnêteté et de l’exhaustivité des dossiers fiscaux, comme prescrit.

Par conséquent, sur la base des dispositions ci-dessus, le cas de Mme Huong est celui d’une personne qui perçoit des revenus provenant de la location d’un bien immobilier. Mme Huong doit déclarer l'enregistrement fiscal et déclarer les activités de location de biens immobiliers conformément à la réglementation.

Source: https://laodong.vn/kinh-doanh/cho-thue-nha-duoi-100-trieu-dongnam-co-phai-nop-thue-hay-khong-1261917.ldo