En 2023, la famille de Mme Bui Thi Huong (Hai Duong) a loué une maison à une entreprise comme bureau avec un prix de location de 8 millions de VND/mois, soit un total de 96 millions de VND pour 1 an.
Selon Mme A, il s’agit de la seule activité locative de sa famille. Cependant, elle a récemment reçu une demande de la société de location lui demandant d’enregistrer un code fiscal d’entreprise et de déclarer ses activités de location.
« D'après ce que je comprends, l'activité de location d'actifs d'une valeur inférieure à 100 millions de VND/an n'est pas soumise à la TVA et n'est pas soumise à l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Je n'ai donc pas besoin d'enregistrer le code fiscal des entreprises ni de soumettre des documents de déclaration fiscale. Cependant, je me demande également si le cas de la location d'actifs avec un revenu de 100 millions de VND/an ou moins doit être enregistré aux impôts et déclarer la TVA et l'impôt sur le revenu des personnes physiques », a partagé Mme A.
En réponse à cette question, le ministère des Finances a déclaré que, sur la base de la circulaire 40/2021/TT-BTC relative à la TVA, à l'impôt sur le revenu des personnes physiques et à la gestion des ménages et des particuliers, la définition d'un particulier louant des actifs est un particulier qui génère des revenus à partir de la location d'actifs, notamment : Location de maisons, locaux, magasins, usines, entrepôts, hors services d'hébergement,...
En outre, l'article 4, clause 2, stipule les principes fiscaux : les ménages et les personnes physiques d'affaires dont les revenus provenant de la production et des activités commerciales au cours de l'année civile sont de 100 millions de VND ou moins ne sont pas tenus de payer la TVA et l'impôt sur le revenu des personnes physiques conformément à la loi sur la TVA et l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Les ménages qui possèdent une entreprise individuelle sont tenus de déclarer leurs impôts de manière exacte, honnête et complète, et de soumettre leurs dossiers fiscaux à temps ; Être responsable devant la loi de l’exactitude, de l’honnêteté et de l’exhaustivité des dossiers fiscaux comme prescrit.
Par conséquent, sur la base des dispositions ci-dessus, le cas de Mme Huong est celui d’une personne qui perçoit des revenus provenant de la location d’un bien immobilier. Mme Huong doit déclarer son enregistrement fiscal et ses activités de location de biens conformément à la réglementation.
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