Le gouvernement a accepté de présenter de nombreuses méthodes d’évaluation foncière.

Le Gouvernement vient de communiquer au Comité permanent de l'Assemblée nationale une partie du contenu du projet de loi foncière (amendée).

L’un des contenus importants qui intéresse de nombreuses personnes est le contenu, les méthodes d’évaluation foncière et les conditions d’application de chaque méthode (article 158).

Examiné et approuvé lors de la réunion extraordinaire

En conséquence, le Gouvernement s'engage à revoir et clarifier les concepts des méthodes d'évaluation foncière : comparaison, excédent, revenu, coefficient d'ajustement du prix du foncier dans la clause 5 de l'article 158 ; Précise les conditions d'application des méthodes d'évaluation foncière dans l'article 158, clause 6. Plus précisément, le projet de loi stipule de nombreuses méthodes d'évaluation foncière.

Premièrement, la méthode de comparaison est mise en œuvre en ajustant le prix des terrains ayant la même destination d'utilisation du sol qui ont été transférés sur le marché, en remportant l'enchère des droits d'utilisation du sol lorsque le gagnant de l'enchère a rempli les obligations financières conformément à la décision de gagner l'enchère en analysant et en comparant les facteurs affectant le prix du terrain après avoir exclu la valeur des actifs attachés au terrain (le cas échéant) pour déterminer le prix du terrain à évaluer.

Outre la méthode de l’excédent, le gouvernement a convenu de nombreuses autres méthodes d’évaluation foncière.

La deuxième est la méthode du revenu, qui est mise en œuvre en prenant le revenu net annuel moyen par superficie et en le divisant par le taux d'intérêt moyen de l'épargne des dépôts à terme de 12 mois en dong vietnamien dans les banques commerciales à participation étatique de la province pour les trois années consécutives jusqu'à la fin du trimestre le plus récent avec des données avant la période d'évaluation.

La troisième est la méthode du surplus, qui est mise en œuvre en prenant le total des recettes de développement estimées moins le total des coûts de développement estimés du terrain ou de la superficie du terrain sur la base de l'utilisation du sol la plus efficace (coefficient d'utilisation du sol, densité de construction, nombre maximal d'étages du bâtiment) conformément à la planification de l'utilisation du sol et à la planification détaillée de la construction approuvées par l'agence d'État compétente.

Quatrièmement, la méthode du coefficient d’ajustement du prix du terrain est une méthode d’évaluation foncière réalisée en multipliant le prix du terrain dans le tableau des prix du terrain par le coefficient d’ajustement du prix du terrain. Le coefficient d'ajustement du prix du terrain est déterminé en comparant le prix du terrain dans la liste des prix du terrain avec le prix du terrain sur le marché.

En plus des quatre cas ci-dessus, le Gouvernement prescrira de nouvelles méthodes d’évaluation foncière après avoir reçu l’approbation du Comité permanent de l’Assemblée nationale.

A cela s'ajoutent les conditions d'application des méthodes d'évaluation foncière. Plus précisément, la méthode de comparaison est appliquée pour déterminer le prix dans les cas où il existe au moins 3 parcelles de terrain ayant le même objectif d'utilisation du sol, certaines similitudes dans les facteurs affectant le prix du terrain transféré sur le marché, remportant l'enchère des droits d'utilisation du sol lorsque le gagnant de l'enchère a rempli les obligations financières conformément à la décision de gagner l'enchère.

La méthode des revenus est appliquée à l'évaluation dans les cas où un terrain ou un terrain non agricole n'est pas un terrain résidentiel ou un terrain agricole qui ne remplit pas les conditions d'application de la méthode de comparaison, mais les revenus et les dépenses liés à l'utilisation du terrain peuvent être déterminés en fonction de l'usage du terrain évalué ;

La méthode du surplus est appliquée pour évaluer les terrains et les superficies de terrains destinés à des projets d'investissement qui ne remplissent pas les conditions d'application de la méthode de comparaison ou de la méthode du revenu mais qui permettent d'estimer le revenu total de développement et le coût total de développement du projet ;

La méthode du coefficient d'ajustement du prix des terrains est appliquée pour déterminer spécifiquement l'indemnisation lorsque l'État récupère des terrains dans les cas de récupération de plusieurs terrains adjacents ayant la même destination d'utilisation et dont les prix des terrains ont été spécifiés dans la liste des prix des terrains mais ne remplissent pas les conditions d'application de la méthode de comparaison ou de comparaison avec les résultats de la détermination du prix des terrains par les méthodes ci-dessus.

Dans le même temps, le Gouvernement a proposé que les dispositions relatives à l'ordre et aux procédures d'évaluation foncière selon chaque méthode et la sélection des méthodes d'évaluation soient précisées en détail dans le décret guidant la mise en œuvre.

Le Gouvernement a demandé au Comité permanent de l'Assemblée nationale d'étudier les commentaires et propositions du Gouvernement afin de coordonner l'achèvement du projet de loi foncière (amendée) à soumettre à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de la 5e session extraordinaire (janvier 2024), conformément à la politique de la résolution n° 18, en garantissant la cohérence du système juridique, en supprimant rapidement les obstacles et en libérant les ressources foncières pour le développement socio-économique.

Ne courez pas après la quantité, quelle que soit l’urgence.

S'adressant à la presse, le président de l'Assemblée nationale Vuong Dinh Hue a déclaré que l'un des événements notables de la récente 6e session était que l'Assemblée nationale n'avait pas encore adopté la loi foncière révisée malgré avoir donné son avis au cours de 2 sessions.

« Cette décision a été approuvée par les dirigeants du Parti, de l'État, du peuple et des entreprises. Nous ne recherchons pas la quantité. Bien que l'urgence soit grande, nous devons répondre à l'exigence primordiale de qualité, sans précipitation ni précipitation », a souligné le président de l'Assemblée nationale.

Selon le président de l'Assemblée nationale, la loi foncière est peut-être la deuxième plus importante après la Constitution, car elle a un impact profond sur tous les aspects de la vie économique et sociale et sur la population. Ce n’est pas pour rien qu’il y a eu 12 millions de commentaires sur ce projet de loi.

Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue. Photo : Pham Thang

Le président de l'Assemblée nationale a déclaré que jusqu'à présent, les statistiques montrent 27 problèmes majeurs. Avant la 6e session, six contenus majeurs ont été convenus et unifiés par le Comité permanent de l’Assemblée nationale ; Les sept principaux éléments du rapport de la délégation du Parti au Politburo ont été commentés par le Politburo. Cela a donc clarifié 13 points.

En outre, lors de la 6ème réunion du Comité permanent de l'Assemblée nationale entre les deux sessions, 9 autres questions importantes ont été discutées et décidées en profondeur. Il s'agit de questions qui, lorsqu'elles sont présentées, ont 2 ou 3 options, mais le Comité permanent de l'Assemblée nationale a analysé et décidé de 9 contenus selon 1 option, puis le gouvernement a également accepté ces 9 contenus.

Ainsi, 22/27 contenus ont été convenus ; Les 5 contenus restants ont été discutés et fondamentalement approuvés, il ne reste plus qu'à attendre la réponse officielle du gouvernement.

Après avoir approuvé ces 27 contenus, la Commission permanente de l’Assemblée nationale les soumettra à l’Assemblée nationale pour examen et approbation. La décision de l'adopter ou non revient à l'Assemblée nationale.

Une réunion du Comité permanent de l’Assemblée nationale aura lieu en janvier pour un examen final avant de soumettre le projet à l’Assemblée nationale. « Il s'agit d'un projet de loi comportant de nombreux enjeux importants et des questions qui doivent être traitées en profondeur », a déclaré le président de l'Assemblée nationale.

Le Premier ministre a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement de concentrer toutes les ressources sur l’achèvement du projet de loi foncière.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de concentrer toutes les ressources sur l'achèvement du projet de loi foncière (amendée) afin d'en garantir la qualité et de le soumettre à l'Assemblée nationale pour approbation lors de la session la plus proche.

Source