Enquête sur le marché des appartements à Hanoi, Hai Duong propose d'arrêter l'inspection de 10 projets, les conditions d'indemnisation lorsque l'État récupère des terrains résidentiels... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Le prix de vente moyen des appartements principaux sur l'ensemble du marché de Hanoi a considérablement augmenté, passant de 40 millions de VND/m2 début 2022 à environ 72 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024. Photo : Perspective du projet Ecolife Tay Ho. (Source : Thu Do Invest) |
Le marché immobilier de Hanoi connaît une croissance continue
Le marché primaire des appartements au troisième trimestre 2024 a continué de croître, l'offre d'appartements nouvellement ouverts atteignant près de 8 700 unités, en hausse de 2 % en glissement trimestriel et de 208 % en glissement annuel en raison de nombreux nouveaux lotissements et projets lancés à l'Ouest et à l'Est.
OneHousing prédit qu’au quatrième trimestre 2024, l’offre d’appartements à l’Est dépassera celle de l’Ouest. Pendant ce temps, le niveau de prix primaire à Hanoi a augmenté à 70 millions de VND/m2, dans lequel le prix unitaire le plus bas dans la zone Est de l'ensemble du marché est d'environ 62 millions de VND/m2.
Le prix de vente moyen des appartements principaux sur l'ensemble du marché de Hanoi a considérablement augmenté, passant de 40 millions de VND/m2 début 2022 à environ 72 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024. En particulier, le prix moyen des projets nouvellement ouverts au cours de ce trimestre a atteint environ 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), car l'offre d'appartements nouvellement ouverts au cours du trimestre a été principalement enregistrée comme segments haut de gamme et de luxe, représentant 100 % de la part de marché.
Notamment, au troisième trimestre 2024, la zone Est a le prix primaire le plus bas du marché, environ 62 millions de VND/m2, soit environ 8 millions de VND/m2 de moins que la moyenne de l'ensemble du marché. Cela permet aux nouveaux projets de grande hauteur à l’Est d’attirer l’attention des investisseurs et des acheteurs de maisons.
En particulier, les prix de vente primaires dans les districts de l'Ouest et du centre-ville sont actuellement respectivement de plus de 75 millions de VND/m2 et 93 millions de VND/m2, soit 1,2 fois et 1,5 fois plus élevés que dans la zone de l'Est, en raison de l'offre haut de gamme principalement concentrée dans cette zone.
Selon les statistiques, le volume des transactions primaires au troisième trimestre 2024 a atteint environ 8 900 unités, soit une augmentation de 10 % par rapport au trimestre précédent et de 160 % par rapport à l'année précédente. Cette croissance est principalement due aux faibles taux d’intérêt bancaires et aux politiques de paiement flexibles des investisseurs, qui attirent à la fois les acheteurs de logements et les investisseurs.
La plupart des transactions ont été concentrées dans les lotissements et projets nouvellement ouverts à Vinhomes Ocean Park 1-2 et Vinhomes Smart City, deux métropoles dont les ventes augmentent continuellement depuis 7 trimestres depuis le premier trimestre 2023. Avec des taux d'absorption de 92 à 100 % dans les segments milieu de gamme, haut de gamme et de luxe, ces deux zones urbaines démontrent la plus grande attraction sur le marché des immeubles de grande hauteur de Hanoi pour tous les segments de clientèle.
Il est prévu qu'au quatrième trimestre 2024, le marché de Hanoi consommera environ 8 000 unités, soit une légère baisse par rapport au troisième trimestre mais toujours une augmentation par rapport à la même période de l'année dernière. Les ventes de Vinhomes Ocean Park 1-2 devraient dépasser celles de Vinhomes Smart City en raison du plus grand nombre de projets nouvellement lancés.
Les transactions secondaires de grande hauteur ont atteint plus de 25 000 unités au cours des 9 premiers mois de 2024, continuant de se concentrer principalement dans les zones urbaines avec de bonnes ventes primaires telles que Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City.
Au troisième trimestre 2024, le marché des transferts d'appartements à Hanoi a connu une croissance continue pendant deux trimestres, atteignant environ 9 400 transactions. La majeure partie de cette croissance provient des 10 projets ayant enregistré le plus grand volume de transactions, notamment Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City, qui ont suscité un vif intérêt grâce à leur système d'utilité complète et à leur bonne qualité de construction.
Il est prévu qu'au quatrième trimestre 2024, le volume des transactions secondaires continuera d'augmenter, estimé à environ 10 000 unités, avec près de la moitié de la part de marché provenant des 10 projets les plus échangés au cours des 9 premiers mois de 2024.
Hanoi est sur le point d'avoir près de 6 000 appartements à bas prix à vendre.
Selon le Département de la construction de Hanoi, près de 6 000 appartements dans 11 projets de logements sociaux devraient être achevés au cours de la période 2024-2025.
L'information a été donnée par le Département de la Construction de Hanoi lors d'une discussion au forum « Pour restaurer la santé et le développement du marché immobilier » organisé récemment par la Radio et la Télévision de Hanoi.
Le département a déclaré que la ville compte actuellement 69 projets de logements sociaux qui ont été et sont en cours de mise en œuvre. Dont, de 2021 à aujourd'hui, environ 0,64 million de mètres carrés de surface de logements sociaux ont été achevés, avec plus de 10 270 appartements dans 8 projets entièrement achevés et 3 projets partiellement achevés.
Environ 0,345 million de mètres carrés de surface de logement social, soit 5 923 appartements dans 11 projets, devraient être achevés au cours de la période 2024-2025.
Ainsi, avec 19 projets qui devraient être achevés au cours de la période 2021-2025 avec environ 0,952 million de m2 de surface de plancher de logements sociaux, soit environ 15 440 unités, atteignant environ 78,3 % de l'objectif du plan de développement du logement social de la ville (1,215 million de m2 de surface de plancher).
À l'aube de la période 2026-2030, le Département de la construction de Hanoi a déclaré qu'il y avait 50 projets en cours de mise en œuvre avec environ 3,21 millions de mètres carrés de surface au sol, soit environ 57 170 appartements.
Selon les informations de l'agence de gestion, Hanoi organise l'évaluation des politiques d'investissement pour servir l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour 4/5 zones de logements sociaux (indépendants) concentrées dans les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh avec une échelle totale d'utilisation des terres de plus de 200 hectares, soit plus de 12 000 appartements.
Plus précisément, y compris 2 zones de logements sociaux dans la commune de Tien Duong (district de Dong Anh) ; Zone de logements sociaux concentrée dans la commune de Co Bi (district de Gia Lam) et zone de logements sociaux concentrée dans la commune de Dai Mach (district de Dong Anh), commune de Tien Phong (district de Me Linh).
L'offre de logements sociaux à Hanoi sera également complétée dans les temps à venir par la conversion de logements étudiants dans la nouvelle zone urbaine de Phap Van - Tu Hiep en logements sociaux à louer.
Selon le Département de la construction, le Comité populaire de la ville charge actuellement le Département de préparer une proposition de projet d'investissement, de la soumettre pour approbation en 2024, et devrait achever la rénovation et la modernisation des bâtiments A2 et A3 en 2026, et achever l'investissement et la construction du bâtiment A4 au plus tard en 2027.
En outre, la ville a chargé le Département de l'urbanisme et de l'architecture de coordonner avec les comités populaires des districts, des villes et le Conseil de gestion des zones industrielles et franches d'exportation de Hanoi l'examen et le complément d'environ 15 fonds fonciers pour créer des zones de logements sociaux indépendants à grande échelle avec des infrastructures synchrones (environ 2 000 appartements de logements sociaux/zone). Il est proposé de sélectionner 2 à 3 zones situées à proximité des zones industrielles pour investir dans la construction de logements sociaux à louer en utilisant des capitaux d'investissement publics conformément à la politique du Politburo dans la directive n° 34 en 2024.
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| 3 bâtiments de la zone résidentielle étudiante de Phap Van - Tu Hiep (Hanoï) ont été transformés en logements sociaux à louer. (Source : Vietnamnet) |
10 projets à Hai Duong envisagent de cesser les inspections
Le Comité populaire de la province de Hai Duong a récemment demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de cesser d'inspecter 10 projets résidentiels et urbains dans la province conformément à la décision n° 4270 de 2023 de ce ministère.
La cause est due à la récente tempête n°3 (Yagi) qui a causé de graves conséquences et des dégâts à Hai Duong. La localité est actuellement en train de surmonter les conséquences de la tempête.
Parallèlement à cela, le gouvernement a publié le 17 septembre la résolution n° 143/NQ-CP sur les tâches et solutions clés pour surmonter d'urgence les conséquences de la tempête n° 3, stabiliser rapidement la situation de la population pour promouvoir la production et la reprise des entreprises, promouvoir activement la croissance économique et bien contrôler l'inflation.
Il comprend le contenu suivant : « L'Inspection générale du gouvernement, les ministères et les branches suspendent temporairement les activités d'inspection et d'examen dans les localités afin que celles-ci puissent se concentrer sur la gestion des conséquences des catastrophes naturelles et des inondations. »
La liste des 10 projets résidentiels et urbains proposés pour arrêter l'inspection comprend : Nouvelle zone résidentielle à l'ouest de la ville de Thanh Ha ; nouveau quartier résidentiel du village de Dong Phan dans la commune de Tan An ; nouveau quartier résidentiel au nord de la rivière Huong (Thanh Ha) ; Quartier résidentiel commercial et marché de Cong Hoa (ville de Chi Linh) ; Zone résidentielle commerciale de la commune de Cam Phuc (Cam Giang) ; Nouveau quartier résidentiel de Dong Khe dans la commune de Hong Phong et nouveau quartier résidentiel de Thuong Duong, commune de Nam Trung (Nam Sach) ; Nouveau quartier résidentiel de la commune de Binh Dan (Kim Thanh) ; Projet de nouvelle zone résidentielle du village de Phu, commune de Thai Hoc, village de Thuan Dong, commune de Binh Minh et zone résidentielle du village artisanal de Luoc Vac (Binh Giang).
Conditions d'indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terrains à usage d'habitation
Quelles conditions doivent être remplies pour recevoir une compensation foncière lorsque l'État récupère des terrains résidentiels ? Veuillez lire l'article ci-dessous pour comprendre la réglementation en vigueur.
L'article 98 de la loi foncière de 2024 (en vigueur depuis août 2024) prévoit une compensation foncière lorsque l'État récupère des terrains résidentiels comme suit :
1. Les ménages, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger, les organisations économiques qui utilisent des terrains résidentiels, possèdent des maisons attachées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam lorsque l'État récupère des terres, s'ils remplissent les conditions d'indemnisation prévues à l'article 95 de la présente loi, seront indemnisés sous forme de terrains résidentiels ou de maisons ou d'argent ou de terrains ayant un but différent du type de terrain récupéré.
2. Les organisations économiques, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques à capitaux d'investissement étrangers qui utilisent des terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements lorsque l'État récupère des terres, si elles remplissent les conditions d'indemnisation prescrites à l'article 95 de la présente loi, seront indemnisées en argent ou en terres.
3. Le Gouvernement précise le présent article.
L'article 95, clause 2, de la loi foncière de 2024 stipule : Les cas spécifiés à l'article 1 du présent article seront indemnisés pour les terres lorsque l'une des conditions suivantes est remplie :
a) Avoir un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété d'habitation et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'habitation et d'autres biens attachés au sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de biens attachés au sol ;
b) Il existe une décision d’affectation des terres, une décision de bail foncier ou une décision autorisant un changement d’affectation des terres émanant d’un organisme public compétent ;
c) Disposer d'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol comme base pour l'octroi d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol tel que prescrit à l'article 137 de la présente loi ;
d) Recevoir le transfert des droits d’utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi d’une personne disposant de droits légaux d’utilisation du sol mais n’ayant pas achevé les procédures d’enregistrement foncier ;
d) Utiliser le terrain comme convenu dans le contrat d’hypothèque pour régler la dette ; Document reconnaissant les résultats de l'enchère des droits d'utilisation du sol dans laquelle le gagnant de l'enchère a rempli ses obligations financières conformément aux dispositions de la loi.
3. Le Gouvernement détermine les autres cas d’indemnisation foncière et les conditions d’indemnisation foncière.
Ainsi, pour être indemnisé pour un terrain lorsque l’État récupère un terrain résidentiel, les conditions ci-dessus doivent être remplies.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html
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