ChatToday : Des prix de vente aux enchères de terrains élevés mais des annulations massives de dépôts, comment éviter cela ?

Les avocats partagent des mesures pour empêcher l'abandon massif des dépôts aux enchères foncières (Vidéo : Pham Tien).

Récemment, les résultats des ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de Hanoi ont laissé de nombreuses personnes stupéfaites. Plus précisément, dans le district de Hoai Duc (Hanoï), le prix des terrains mis aux enchères de 19 lots dans la commune de Tien Yen a fluctué entre 91 et 133 millions de VND/m2, soit 12,5 à 18 fois plus élevé que le prix de départ.

Dans le district de Thanh Oai, le prix d'enchère de 68 terrains dans la commune de Thanh Cao variait entre 51 et 100 millions de VND/m2, soit 5 à 8 fois plus élevé que le prix de départ. Le prix gagnant des deux enchères ci-dessus était bien plus élevé que le prix du terrain environnant.

Immédiatement après la vente aux enchères, la plupart des parcelles ont été vendues avec une différence de prix de 400 à 600 millions de VND. De plus, le prix de vente des terrains sur le marché environnant a également immédiatement augmenté jusqu'à 5 à 10 millions de VND/m2.

Récemment, lors de la vente aux enchères de 68 lots de terrain dans le district de Thanh Oai, 55 lots avec dépôts ont été confisqués, y compris le lot le plus cher de plus de 100 millions de VND/m2. Parmi les 13 lots entièrement payés, le lot le plus élevé coûte 55 millions de VND/m2.

Dans l'épisode du 1er octobre de ChatToday, l'avocat Truong Anh Tuan, expert juridique en immobilier, a déclaré que le phénomène des « grosses mains » et des spéculateurs manipulant les enchères foncières nécessite l'implication des autorités pour être déterminé.

Toutefois, d’un point de vue économique, la plupart des participants aux enchères de ces derniers temps l’ont fait dans un but lucratif. Au début, ces gens pensaient que s’ils remportaient l’enchère pour quelques belles parcelles de terrain, ils pourraient les revendre avec profit. Mais plus tard, lorsqu'ils ont dû faire face au problème économique, ils ont vu que le prix élevé rendrait difficile de réaliser un profit, alors ils ont massivement abandonné leurs dépôts.

Selon M. Tuan, les ventes aux enchères de terrains ne sont actuellement que des transactions civiles. Avant de s'organiser, les participants doivent verser un acompte. Si le participant gagne mais ne paie pas, il perdra son dépôt, ce qui est une forme de punition.

Concernant la question de Hanoi exigeant la divulgation publique de l'identité de ceux qui ont fait des offres élevées sur des terrains mais qui ont renié leurs dépôts, M. Tuan a déclaré que cela visait à créer une pression psychologique. Cela permet à ceux qui abandonnent leurs dépôts de se sentir gênés et de ne pas répéter des actions similaires.

Pour éviter la situation où l'on remporte des enchères élevées mais que l'on abandonne les dépôts, M. Tuan a déclaré qu'il devrait y avoir des réglementations interdisant la participation aux enchères dans la région pendant une certaine période. Car ceux qui abandonnent leurs dépôts ont fait preuve d’un faible sens civique et risquent de répéter la même chose la prochaine fois.

Il a également indiqué qu'il est nécessaire de mettre en place prochainement un mécanisme permettant de taxer les biens immobiliers en fonction du temps de transfert. Par exemple, ceux qui remportent une enchère mais la cèdent immédiatement doivent payer des impôts élevés basés sur le prix déterminé par l’État.

En outre, un mécanisme fiscal pour ceux qui acquièrent et possèdent beaucoup de terres mais ne les utilisent pas pour le développement économique, selon lui, est nécessaire.

ChatToday est un talk-show avec des personnages liés à des questions économiques. Ce produit a été conçu et mis en œuvre par les membres du Comité économique du journal Dan Tri.

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Vidéo : Vidéo : Pham Tien

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm