En rectifiant les enchères foncières, Hanoi approuve 6 projets de logements sociaux, le seul cas à avoir obtenu un livre rouge pour un ménage

Le Premier ministre a publié une dépêche officielle pour rectifier la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, Hanoi est sur le point d'avoir 8 000 logements sociaux supplémentaires, le seul cas est l'octroi d'un livre rouge pour un ménage... sont les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles immobilières : les gens terminent les procédures pour participer à une vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc, à Hanoi. (Photo : Vietnamnet/Quang Phong)

Le Premier ministre rectifie le processus de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer et de publier le décret officiel n° 82/CD-TTg daté du 21 août 2024, ordonnant aux agences compétentes de rectifier rapidement le travail de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Télégrammes envoyés aux ministres des Ressources naturelles et de l’Environnement, de la Construction, des Finances, de la Justice et de la Sécurité publique ; Le président du Comité populaire des provinces et des villes sous tutelle centrale a déclaré :

Récemment, le gouvernement et le Premier ministre ont ordonné et publié des documents détaillant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, en vigueur à compter du 1er août 2024, y compris les réglementations sur les enchères de droits d'utilisation des terres. Certaines localités ont organisé avec succès des ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres, contribuant ainsi à des recettes supplémentaires pour les budgets locaux. Toutefois, certains cas où le prix d’enchère gagnant est plusieurs fois supérieur au prix de départ (certains cas sont inhabituellement élevés et ont été rapportés par les médias) attirent une grande attention de l’opinion publique, ce qui peut avoir un impact sur le développement socio-économique, l’environnement des investissements et des affaires, ainsi que sur le marché du logement et de l’immobilier.

Afin d’améliorer l’efficacité et l’efficience de la gestion foncière, d’améliorer le marché immobilier et de promouvoir le développement socio-économique, le Premier ministre demande :

1. Le président du Comité populaire des provinces et des villes sous tutelle centrale ordonne aux agences et unités compétentes de revoir l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres dans la zone afin de garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence ; détecter rapidement et traiter strictement les violations des réglementations légales dans les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, empêcher les actes de profit des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres à des fins personnelles et de perturbation du marché.

2. Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement préside et coordonne avec les ministres de la Justice, des Finances, de la Construction et les présidents des comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale l'examen et l'inspection urgents de l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres dans les cas présentant des signes d'anomalie, traite selon ses compétences les violations des dispositions légales sur les enchères de droits d'utilisation des terres, détecte rapidement les lacunes dans les dispositions légales pour conseiller et proposer aux autorités compétentes de modifier, d'ajuster et de compléter, de prévenir les profits excessifs, et en même temps traite et propose des solutions pour traiter strictement les actes de profit des enchères de droits d'utilisation des terres pour perturber le marché et fait rapport au Premier ministre avant le 30 août 2024.

3. Le ministre de la Construction présidera et coordonnera avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central l'étude et l'évaluation spécifique des impacts des résultats récents des enchères des droits d'utilisation des terres, en particulier les cas avec des résultats d'enchères inhabituellement élevés, plusieurs fois supérieurs au prix de départ, sur le niveau des prix des terrains et des logements, sur le marché du logement et de l'immobilier (offre et demande), réglementera et résoudra de manière proactive selon l'autorité et aura des solutions efficaces ou proposera des solutions pour limiter les impacts négatifs (le cas échéant), et fera rapport au Premier ministre.

4. Les autorités compétentes ordonnent aux unités et aux localités de renforcer leur maîtrise de la situation, de détecter rapidement, de prévenir et de traiter strictement les violations des réglementations légales dans la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, en particulier les actes de collusion visant à manipuler le marché, à gonfler les prix pour créer un marché malsain, non fidèle à la réalité à des fins lucratives.

5. Les ministres des ministères des Ressources naturelles et de l'Environnement, de la Construction et des Finances doivent orienter et organiser de toute urgence la formation des localités sur les nouvelles politiques de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et les tâches dirigées par le Premier ministre dans la dépêche officielle n° 79/CD-TTg du 13 août 2024.

6. Charger le vice-Premier ministre Tran Hong Ha de surveiller et de diriger directement la mise en œuvre de cette dépêche officielle.

7. Le Bureau du Gouvernement surveille régulièrement la situation et informe rapidement le Premier Ministre et le Vice-Premier Ministre compétents des questions urgentes et émergentes.

Hanoi inspecte toutes les ventes aux enchères de terrains dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc.

Le Comité populaire de Hanoi vient de publier un document ordonnant l'inspection, la détection et le traitement des violations de la loi liées aux résultats inhabituellement élevés des enchères pour les droits d'utilisation des terres dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc.

Le document indique clairement que récemment, dans la ville, il y a eu un phénomène d'enchères de droits d'utilisation des terres avec des prix gagnants plusieurs fois supérieurs au prix de départ, comme dans le district de Thanh Oai, 7 à 8 fois plus élevé, et dans le district de Hoai Duc, le prix le plus élevé est 18 fois plus élevé.

Les enchères exceptionnellement élevées susmentionnées pourraient avoir des répercussions sur le développement socio-économique, l’environnement des investissements et des affaires, ainsi que sur les marchés du logement et de l’immobilier.

Afin de mettre en œuvre efficacement la gestion de l'État, d'assurer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément à la loi et de contribuer à la stabilisation du développement socio-économique, le Comité populaire de Hanoi demande au Département des ressources naturelles et de l'environnement de se coordonner immédiatement avec les départements et branches concernés pour inspecter toutes les ventes aux enchères de terres dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc dans un passé récent, de détecter rapidement et de traiter résolument toute violation de la loi (le cas échéant).

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi coordonne avec les départements de la justice, des finances, de l'inspection et de la police pour examiner les processus, les procédures et les réglementations sur les enchères de droits d'utilisation des terres dans les districts. Il rend compte au Comité populaire de Hanoi de la mise en œuvre des mesures visant à garantir l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres dans le strict respect des réglementations légales.

Le Comité populaire de Hanoi a également demandé aux comités populaires des districts d'examiner toutes les enchères de droits d'utilisation des terres dans la région afin d'organiser leur mise en œuvre conformément aux réglementations légales ; Signaler au Comité populaire de la ville toute difficulté ou tout problème dépassant ses compétences.

Hanoï comptera plus de 8 000 logements sociaux.

Le Comité populaire de Hanoi vient d'approuver des mises à jour détaillées sur 6 projets de logements sociaux, 121 projets commerciaux et de nouvelles zones urbaines à Hanoi pour la période 2021-2025 (Phase 3).

Il s'agit d'une liste de projets d'investissement en matière de logement et de construction de zones urbaines dans les plans de développement du logement de la ville.

En conséquence, sur les 6 projets de logements sociaux, il y a 3 projets à Long Bien, dont : la zone de réinstallation du district de Hoan Kiem dans la zone urbaine de Viet Hung avec une superficie de plus de 5 hectares, un investissement total de plus de 3 700 milliards de VND avec 3 505 appartements. Achèvement prévu en 2026.

Le projet de logements sociaux sur le terrain CT dans le bloc de planification CT1 appartient au projet d'investissement dans la construction d'infrastructures techniques du terrain mis aux enchères pour les droits d'utilisation du sol dans le quartier de Long Bien, district de Long Bien avec 290 appartements, construits sur une superficie de 0,47 ha, investissement total de 300 milliards de VND). Délai d'achèvement proposé du T2/2025 au T4/2028.

Le projet de logements sociaux dans le bloc de planification C14/NO1, quartier Phuc Dong, a une superficie de près de 3,7 hectares avec 1 220 appartements, un investissement total de 1 000 milliards de VND. Achèvement prévu au T4/2025-IV/2029.

Il existe également une zone de logements à vendre aux personnes à faible revenu de la police du district de Ba Dinh à Xu Dong Bao Van, quartier de Ngoc Ha (district de Ba Dinh) avec 77 appartements. Date d'achèvement prévue : 2026.

Logements sociaux vendus aux officiers et soldats du Ministère de la Sécurité Publique dans le village de Thuong, commune de Thanh Liet (district de Thanh Tri) avec 660 appartements. Achèvement prévu en 2028.

Le projet de logements sociaux dans le quartier résidentiel de Bac Phu Cat dans la commune de Thach Hoa (district de Thach That) a une superficie d'environ 3 hectares, avec près de 2 600 appartements.

Dans la liste mise à jour des projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux et de zones urbaines (phase 3), il y a 121 projets. Parmi ceux-ci, 10 projets sont en cours de mise en œuvre et devraient être achevés au cours de la période 2021-2025. La phase devrait être achevée après 2025, avec 26 projets. Les 85 projets restants sont des projets en cours et en préparation d’investissement.

Le Comité populaire de la ville a chargé le Département de la planification et de l'investissement et le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner, de conseiller, de proposer et de faire rapport de manière proactive au Comité populaire de la ville pour examen et règlement conformément à la réglementation pour les projets qui sont autorisés à poursuivre la mise en œuvre ou qui ne sont pas éligibles à poursuivre la mise en œuvre (pas de prolongation de l'avancement de la mise en œuvre du projet, pas de prolongation de la période d'utilisation des terres/de bail foncier, projets soumis à la cessation des opérations conformément à la réglementation de la loi sur l'investissement, ou cas où les projets sont soumis à la récupération des terres en raison de violations de la loi foncière)...

Seul le cas où le livre rouge est accordé pour le ménage

Les ménages ne bénéficient plus de livrets rouges de ménage, sauf dans un cas conformément à l'article 4 de la loi foncière de 2024.

Conformément à l'article 3 de la clause 25 de la loi foncière de 2024, les ménages utilisateurs de terres sont ceux qui ont des relations matrimoniales, de sang ou de famille conformément aux dispositions de la loi sur le mariage et la famille, vivent ensemble et ont le droit d'utiliser des terres communes au moment où l'État attribue des terres, loue des terres, reconnaît les droits d'utilisation des terres ou reçoit un transfert de droits d'utilisation des terres avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024.

Article 4 de la loi foncière de 2024, les ménages ne sont plus des sujets habilités à utiliser la terre. Par conséquent, les livrets rouges ne seront plus délivrés aux ménages. Toutefois, un cas pour lequel un livre rouge est toujours accordé à un ménage est celui où le terrain sous le droit d'utilisation du ménage est déterminé avant le 1er août 2024.

En conséquence, dans ce cas, un livre rouge sera émis avec les noms complets des membres partageant les droits d’utilisation des terres du ménage. Conformément à l'article 259 de la loi foncière de 2024, les droits d'utilisation des terres des ménages sont les suivants : Participer aux relations juridiques sur les terres en tant que groupe d'utilisateurs des terres avec les mêmes droits et obligations que les utilisateurs individuels des terres.

Lorsqu'un terrain est attribué ou loué pour mettre en œuvre un plan approuvé d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, il est nécessaire d'enregistrer spécifiquement les personnes qui sont membres d'un ménage avec des droits d'utilisation des terres partagés dans la décision d'attribution ou de location des terres.

Les ménages auxquels l'État attribue des terres sans frais d'utilisation des terres ou avec des frais d'utilisation des terres, ou qui louent des terres avant le 1er août 2024, peuvent continuer à utiliser les terres pendant la durée d'utilisation des terres restante. Lorsque la durée d’utilisation des terres expire, elle peut être prolongée sous forme d’attribution de terres ou de bail foncier aux personnes qui sont membres de ce ménage.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html