Attention à la « fièvre foncière » avant les informations sur les fusions de provinces et de villes

Le marché foncier est-il vraiment en train de « s’agiter » à cause des rumeurs de fusion ?

Le plan de fusion des provinces et d'abolition du niveau de district a été demandé par le Politburo pour être étudié et mis en œuvre de toute urgence, non seulement en tant que question administrative, mais aussi en ouvrant de nombreuses opportunités et défis pour l'économie, en particulier le secteur immobilier. Bien qu'il n'existe pas encore d'informations officielles, les prix des terrains dans de nombreuses zones soumises à une fusion ont augmenté plusieurs fois en peu de temps.

Selon M. Nguyen Van Chung (un investisseur de longue date dans le secteur immobilier), les prix des terrains dans la ville. Le prix des terrains à Rach Gia (province de Kien Giang) a fortement augmenté, passant de 20 à 30 %, une augmentation significative par rapport aux prix antérieurs. Les transactions foncières sont annoncées à des prix plus élevés que les prix réels, ce qui crée de l'attention et attire de nombreux investisseurs. Cela crée de fortes fluctuations sur le marché foncier. La raison principale est la rumeur selon laquelle la province d'An Giang fusionnera avec la province de Kien Giang, le siège de la nouvelle province devant être situé à Kien Giang (?).

Outre M. Chung, un « courtier foncier » nommé Le Minh T., opérant dans la région de Kien Giang, a également déclaré que les informations sur la fusion ont entraîné une hausse des prix des terrains dans de nombreuses zones de Kien Giang, en particulier dans la ville. Rach Gia a fortement augmenté. M. T. a déclaré : « En quelques mois seulement, les prix des terrains dans certaines zones sont passés de 20 millions de VND/m² à 28 millions de VND/m². En particulier, les zones proches de voies de circulation récemment ouvertes ou de projets d'infrastructures ont connu une hausse plus forte. »

Une autre investisseuse, Mme Tran Thi Lan, a déclaré qu'elle avait investi dans des terrains situés dans des zones sujettes à fusion dès qu'elle avait reçu l'information. Mme Lan a déclaré : « Je constate que les prix des terrains dans ces zones restent inférieurs aux prix réels par rapport aux prévisions de développement. Le risque d'augmentation des prix est énorme, surtout lorsque les plans d'urbanisme seront mis en œuvre. »

La nature de la « fièvre foncière »

Dans le passé, nous avons été témoins de nombreuses fièvres foncières, chacune ayant ses propres causes. Cependant, le point commun est que lorsqu’il y a des rumeurs, les prix des terrains sont souvent poussés à des niveaux très élevés. Lorsque ces rumeurs s’apaiseront, ou lorsque les informations officielles ne répondront pas aux attentes, les prix des terrains chuteront rapidement, peut-être même brutalement, provoquant une stagnation du marché.

Un exemple clair est celui de 2008, avant que Ha Tay ne fusionne avec Hanoi, où les prix des terrains à Ha Dong fluctuaient seulement entre 12 et 15 millions de VND/m2. Cependant, après la fusion, l'infrastructure de cette zone s'est fortement développée avec des voies de circulation élargies et des projets de stations de métro, ce qui a fait monter en flèche les prix des terrains à plus de 100 millions de VND/m2 en quelques années seulement. Cela a conduit de nombreuses personnes à s’attendre à de nouveaux développements dans les domaines où des fusions sont annoncées, même s’il ne s’agit que de rumeurs.

Quels sont les risques pour les investisseurs ?

Les investisseurs doivent être clairement conscients des risques potentiels lorsqu’ils participent au marché immobilier. L’un des grands risques est d’investir dans des zones sans planification claire ni développement synchrone. Cela pourrait entraîner une chute de la valeur des propriétés si l’avancement du projet ne répond pas aux attentes. De plus, l’achat de terrains dans des zones où les prix n’augmentent qu’en raison de rumeurs ou de l’effervescence du marché peut amener les investisseurs à « enterrer leur capital » lorsque les prix des terrains ne peuvent pas maintenir leur hausse. En outre, les investisseurs s’exposent également à des risques juridiques s’ils ne vérifient pas soigneusement les documents et registres juridiques du projet.

Les investisseurs doivent rester vigilants et éviter de se laisser emporter par la psychologie des foules. Une compréhension approfondie des prix des terrains dans la zone dans laquelle vous avez l’intention d’investir, ainsi que de l’avancement de la planification, vous aideront à évaluer avec précision les risques et le potentiel de développement. Lorsque vous investissez dans l’immobilier, effectuer des recherches approfondies et prendre des décisions basées sur des données réelles contribuera à minimiser les risques malheureux.

NGUYEN TRI

Source : https://baoangiang.com.vn/kinh-te/tieu-dung-thi-truong/canh-giac-voi-con-sot-dat-truoc-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-a418080.html