Il faut « verdir » les zones industrielles pour accroître leur attractivité aux flux de capitaux IDE

Dans un contexte où le marché mondial de l’investissement est confronté à de nombreuses difficultés, avec la baisse des flux de capitaux d’investissement vers les principaux marchés, des coûts d’emprunt élevés, des écarts acheteur-vendeur plus larges et des inquiétudes mondiales persistantes, le sentiment d’investissement dans la région Asie-Pacifique est devenu plus prudent. Cependant, le Vietnam est devenu l’un des pays les plus prometteurs en matière d’attraction d’un grand nombre de capitaux d’IDE dans de nombreux domaines tels que l’immobilier, l’industrie de transformation, les centres de données, etc.

Ce point positif est clairement démontré dans les données de l'Agence d'investissement étranger - Ministère de la planification et de l'investissement, lorsque, au cours des 7 premiers mois de 2024, le capital total d'IDE enregistré au Vietnam a atteint plus de 18 milliards USD, soit une augmentation de 10,9 % par rapport à la même période en 2023. Les investisseurs étrangers ont investi des capitaux dans 48 provinces et villes du pays, en se concentrant sur les provinces et les villes dotées de bonnes infrastructures, de ressources humaines stables et d'un dynamisme dans la promotion des investissements.

Parmi eux, on peut citer les centres industriels tels que Bac Ninh, Bac Giang, Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong,... Les 10 premières localités ont à elles seules attiré 79,5 % des nouveaux projets et 78,6 % des capitaux d'IDE du pays.

Le développement de l’immobilier industriel a permis au marché vietnamien d’obtenir de nombreux avantages pour attirer les investissements.

En outre, à la fin du mois de juillet, le pays comptait 1 816 nouveaux projets ayant obtenu des certificats d'enregistrement d'investissement étranger avec un capital atteignant plus de 10,7 milliards de dollars. Une augmentation de 12% du nombre de projets et une augmentation de 36% du capital enregistré par rapport à la même période en 2023. Le capital IDE réalisé a également atteint 12,6 milliards USD, soit une augmentation de 8,4% par rapport à la même période l'année dernière, il s'agit du niveau de mise en œuvre le plus élevé sur 7 mois au cours de la période 2020-2024.

Les chiffres ci-dessus montrent que les investisseurs étrangers continuent d’avoir confiance dans le développement économique national. Dans le même temps, les facteurs compétitifs dans la location de locaux et les coûts de main-d’œuvre constituent toujours des avantages du marché vietnamien.

Cependant, de nombreux avis affirment que l'apparition d'investisseurs étrangers et le développement des pays de la région dans le secteur de l'immobilier industriel ont mis les avantages du marché vietnamien face à de nombreux défis. Surtout lorsque les investisseurs étrangers ont de nombreux avantages en termes d'expérience dans le « verdissement » des parcs industriels, la tendance du marché dans les temps à venir.

Selon M. Thomas Rooney, directeur principal de l'immobilier industriel chez Savills Hanoi, sur la base des données du marché primaire, de nombreux investisseurs nationaux et internationaux envisagent de convertir leurs parcs industriels en parcs industriels respectueux de l'environnement. Les investisseurs étrangers sont plus que jamais préoccupés par l’environnement, la protection de l’environnement et la responsabilité sociale faisant partie de leurs objectifs mondiaux.

Les entreprises nationales se concentrent également de plus en plus sur le développement de parcs industriels afin d'atteindre les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), dans le contexte où le Vietnam vise le Net Zero d'ici 2050 et où il existe de nombreux programmes et politiques de développement ESG au Vietnam. En avril 2024, le ministère de la Planification et de l'Investissement a proposé un projet de loi sur les parcs industriels et les zones économiques pour aider le Vietnam à construire de grands parcs industriels afin de répondre aux exigences du développement de la chaîne d'approvisionnement ainsi qu'au développement économique vert.

M. Thomas Rooney, directeur principal de l'immobilier industriel, Savills Hanoi

« D'autres pays comme la Thaïlande, la Malaisie, l'Indonésie et les Philippines disposent déjà de centres éco-industriels. Nous avons besoin de davantage de projets de ce type au Vietnam pour continuer à attirer les investissements », a déclaré M. Thomas Rooney.

Cependant, les experts de Savills ont déclaré que de nombreux parcs industriels actuels ont été développés depuis longtemps selon le modèle traditionnel. Transformer un parc industriel conventionnel en un parc industriel respectueux de l’environnement n’est pas simple car cela est coûteux et nécessite une réflexion approfondie de la part du gouvernement sur le cadre juridique.

Source : https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-sut-voi-dong-von-fdi-post309318.html