Selon les statistiques de Batdongsan.com.vn, à la fin du troisième trimestre 2024, Binh Duong proposait 14 projets d'appartements, tels que : Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue ; The Felix Thuan An ; Uni Complex Becamex… avec des prix moyens de 1,2 à 1,5 milliard de VND pour un appartement d'une chambre et de 1,8 à 2,2 milliards de VND pour un appartement de deux chambres.
Il y a de nombreux avantages.
M. Truong Anh Tu, directeur général adjoint de la société par actions Danh Khoi Real Estate Services (DKRS, spécialisée dans le courtage immobilier), a indiqué que le marché des appartements à Binh Duong est plus dynamique que dans les localités voisines en raison d'une forte demande de logements émanant des jeunes, des professionnels, des travailleurs et des résidents locaux. Par ailleurs, la demande d'achat à des fins d'investissement et de location est également en hausse, du fait des prix de vente relativement abordables.
« Les appartements des deux projets, The Felix et TT Avio, que nous vendons sont proposés à partir de seulement 31 à 32 millions de VND/m², ce qui correspond à seulement 1,2 à 1,9 milliard de VND/appartement, un prix très raisonnable comparé à Hô Chi Minh-Ville ou Dong Nai , sans pour autant que la qualité des appartements soit inférieure. »
« La raison est simple : le coût d'investissement pour la construction d'appartements à Binh Duong est tellement bas que le prix de vente n'y représente que 50 % de celui pratiqué dans d'autres localités, même pour des biens de même catégorie. C'est pourquoi les jeunes privilégient l'achat d'appartements à Binh Duong, dont le prix se situe entre 1 et 2 milliards de dongs », a expliqué M. Tu.
Un projet immobilier à Binh Duong a attiré des acheteurs dès son lancement.
De plus, le développement croissant des infrastructures de transport réduit progressivement l'écart entre Binh Duong et Hô Chi Minh-Ville, ainsi que d'autres localités. L'autoroute Hô Chi Minh-Ville - Thu Dau Mot - Binh Phuoc en est un parfait exemple : elle rejoint le périphérique n° 2 (pont Go Dua) et permet de rejoindre les routes Pham Van Dong et Vo Nguyen Giap à Hô Chi Minh-Ville. Par conséquent, Binh Duong a attiré de nombreux investisseurs et acquéreurs de logements ces derniers temps.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, a cité des statistiques montrant que l'intérêt des consommateurs pour l'immobilier à Binh Duong a augmenté de 32 % au troisième trimestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente. Dans le même temps, d'autres localités comme Long An, Ba Ria-Vung Tau et Dong Nai n'ont enregistré que des hausses de 17 % à 22 %.
« L'économie industrielle est depuis longtemps un pilier du développement du marché immobilier de Binh Duong. En particulier, les appartements à Binh Duong constituent un segment qui suscite un vif intérêt, concentré dans les zones proches de Hô Chi Minh-Ville telles que Di An, Thu Dau Mot et Bau Bang, avec des augmentations projetées de 20 %, 11 % et 10 % respectivement au troisième trimestre 2024 par rapport au deuxième trimestre 2024 », a indiqué M. Tuan.
D'après le plus grand site web immobilier du Vietnam, la province de Binh Duong domine actuellement la région Sud en termes d'offre immobilière. Grâce à ses atouts en tant que zone résidentielle, l'intérêt pour l'immobilier dans cette province provient principalement des résidents locaux et des provinces voisines. Forte d'infrastructures performantes, d'un taux d'urbanisation élevé et de perspectives d'aménagement favorables, Binh Duong devrait bénéficier de nombreuses mesures de soutien au marché immobilier à l'avenir, ce qui pourrait lui permettre de pallier la pénurie de logements dans d'autres provinces.
Vaste superficie, procédures rapides.
D'après les observations, depuis plusieurs années, de nombreux investisseurs ont délocalisé leurs projets de Hô Chi Minh-Ville vers Binh Duong. Cette tendance se poursuit et s'accentue encore, tant dans le secteur du logement commercial que dans celui du logement social. Tandis que la société par actions Kim Oanh Group développe plusieurs projets de logements sociaux dont le prix est inférieur à 1 milliard de VND, d'autres investisseurs construisent activement des projets de logements commerciaux dont le prix se situe entre 1 et 2 milliards de VND.
Plus précisément, après la réussite du projet Phu Dong Skyone (ville de Di An, limitrophe de Hô Chi Minh-Ville) mené par le groupe Phu Dong, avec des prix de vente de 1,3 à 1,5 milliard de VND par appartement, de nombreuses autres entreprises ont été incitées à développer audacieusement des projets à Binh Duong.
Par exemple, avant de reprendre la direction de la société Quoc Cuong Gia Lai à sa mère en juillet, M. Nguyen Quoc Cuong dirigeait la société par actions C-Holdings en tant que président du conseil d'administration, mettant en œuvre jusqu'à 12 projets à Binh Duong, dont 3 projets qui ont déjà pris forme : C-SlyView, The Felix et Maison.
M. Cuong a déclaré que si C-Holdings se tourne massivement vers Binh Duong, c'est parce que de nombreux projets à Hô Chi Minh-Ville sont bloqués par des problèmes juridiques, tandis que Binh Duong dispose encore de vastes étendues de terrain, est proche de la ville, et offre des coûts d'investissement relativement faibles et des procédures de mise en œuvre rapides. C'est pourquoi de nombreux investisseurs, dont C-Holdings, y développent activement des projets.
« À Binh Duong, les appartements d'une ou deux chambres sont proposés à seulement 1,2 à 2 milliards de VND l'unité, un prix très avantageux pour les professionnels et les travailleurs disposant d'un revenu stable de 15 à 20 millions de VND par mois. Par conséquent, ceux qui ne sont pas encore propriétaires et qui travaillent à Binh Duong et à Hô Chi Minh-Ville sont intéressés. En effet, ils peuvent contracter un prêt pour acheter un appartement et le rembourser grâce à leur salaire », a déclaré M. Cuong.
Par ailleurs, Dong Nai présente également des avantages en termes de situation géographique et de vastes réserves foncières, mais ses infrastructures de liaison ne sont pas aussi complètes que celles de Binh Duong, et les procédures juridiques pour les projets ne sont pas aussi favorables, ce qui la rend un peu moins attrayante pour les investisseurs.
Expliquant pourquoi Binh Duong peut se développer sur le segment des logements de 1,2 à 1,5 milliard de VND alors que ce type de logement est quasiment inexistant à Hô Chi Minh-Ville et très rare ailleurs, M. Vo Hong Thang, directeur des investissements du groupe DKRA, a avancé plusieurs raisons. Premièrement, le prix du foncier à Binh Duong reste relativement bas par rapport à Hô Chi Minh-Ville, ce qui permet aux investisseurs de développer des appartements de taille et de qualité similaires à un prix plus abordable.
Par ailleurs, Binh Duong, surnommée la « capitale industrielle » du pays, attire de nombreux travailleurs migrants venus d'autres régions pour travailler dans ses parcs et zones industrielles. Ces jeunes actifs ont un besoin important de logements, mais des ressources financières limitées. Les promoteurs immobiliers de Binh Duong en sont conscients et s'efforcent d'adapter leurs offres aux besoins de cette population.
« Les petits appartements de 40 à 50 m², avec une ou deux chambres, à moins de 1,5 milliard de dongs, resteront, à mon avis, un segment de marché prometteur, suscitant un vif intérêt car parfaitement adaptés aux besoins des jeunes familles. Cependant, l'offre de ce type de logements sera difficile à développer dans de nombreuses localités dans un avenir proche, se concentrant pour l'instant sur les villes de Thuan An, Di An et Thu Dau Mot dans la province de Binh Duong, ou sur quelques communes périurbaines limitrophes d'Hô Chi Minh-Ville, comme Ben Luc (Long An) et Nhon Trach (Dong Nai)... », a déclaré M. Thang.
La demande réelle est le plus grand atout.
D'après M. Dinh Minh Tuan, le marché immobilier de Binh Duong bénéficie de nombreux atouts. Parmi eux, la forte demande de logements constitue le principal avantage. « Les prix de l'immobilier à Binh Duong sont compétitifs par rapport à Hô Chi Minh-Ville. De plus, la ville est située à un carrefour commercial majeur et représente un pôle industriel important au Vietnam… Par conséquent, la demande de logements, tant de la part des habitants locaux que des régions voisines, est très élevée », a expliqué M. Tuan.
Source : https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
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