Gros plan sur 7 projets bloqués en cours de résolution par Ho Chi Minh-Ville

Dans l'après-midi du 20 février, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, ainsi que les départements et branches concernés, ont eu une réunion directe avec les investisseurs de 7 projets confrontés à des difficultés à Ho Chi Minh-Ville pour écouter et envisager des solutions.

Les représentants des entreprises présentes à la réunion ont déclaré que la réunion n'avait enregistré des informations que sur les goulots d'étranglement de 7 projets. Il est prévu que la semaine prochaine, les dirigeants donneront la prochaine direction.

Les projets envisagés par le Comité populaire de la ville pour éliminer les obstacles comprennent : le projet du centre commercial et des appartements de luxe sur la rue Ben Nghe (quartier Tan Thuan Dong, arrondissement 7) ; Complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (quartier de Son Ky, district de Tan Phu) ; Projet d'appartements Cuu Long (quartier 1, arrondissement 4) ; Complexe Song Viet (nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc), zone résidentielle Thien Ly (quartier Phuoc Long B, ville de Thu Duc), projet de 30,2 ha dans le quartier Binh Khanh (ville de Thu Duc) et projet d'appartements Co Giang (quartier Co Giang, district 1). Ces projets rencontrent principalement des problèmes liés aux procédures de vente d'appartements, au calcul de la taxe foncière, aux permis de construire, à la réévaluation du prix du terrain, à l'inspection et à l'examen, etc. Certains projets rencontrent des problèmes et une stagnation depuis de nombreuses années et n'ont pas encore été résolus.

En conséquence, le projet de centre commercial et de complexe d'appartements de luxe sur la rue Ben Nghe (Asiana Riverside, District 7) a été investi par Gotec Vietnam Co., Ltd. depuis 2018.

Le projet a une superficie de 10 076,6 m2, comprenant 2 blocs de 21 étages avec environ 500 appartements ; Jusqu'à présent, les fondations, le sous-sol et le premier étage ont été achevés, les étages suivants sont en cours de construction mais n'ont pas encore obtenu de permis pour être éligibles à la vente.

La raison est que l'entreprise a soumis 3 demandes pour demander un avis d'éligibilité de logement pour la vente ou la location-achat pour des logements commerciaux, mais le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a renvoyé la demande à chaque fois au motif de l'examen du transfert des fins d'utilisation du sol. Jusqu'à présent, les pertes immédiates de l'entreprise se sont élevées à environ 1 052 milliards de VND.

Le projet du complexe Song Viet (ville de Thu Duc) est investi par la société Quoc Loc Phat (un membre de Son Kim Land). Le projet a une échelle de 4,8 hectares, bloqué au stade de l'octroi de la confirmation d'éligibilité à la vente et à la location-achat de futurs logements pour le projet.

La raison est due à des problèmes liés à la planification générale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc), investi par 21st Century International Development Company Limited, a ensuite été acquis par Novaland Group sous le nom commercial The Water Bay.

Le projet est temporairement suspendu pour inspection et tests. En 2020, le groupe Novaland a annoncé avoir investi jusqu'à 6 000 milliards de VND dans le projet, mais celui-ci n'a pas été mis en œuvre. C'est pourquoi l'entreprise a demandé à plusieurs reprises au ministère de la Construction de poursuivre la mise en œuvre de ce projet résidentiel.

Le projet d'appartements Co Giang (District 1) a reçu l'approbation d'investissement du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville. Novaland Group est le développeur du projet avec le nom commercial Grand Manhattan et a mis en œuvre la construction jusqu'au 28e étage, mais est bloqué dans la phase de délivrance du certificat d'investissement et bénéficie d'incitations telles que l'exonération des frais d'utilisation du sol pour toute la superficie du terrain alloué. Puisqu’il s’agit d’un projet de rénovation et de reconstruction d’anciens appartements, l’investisseur doit compenser les espaces communs supplémentaires.

Le projet de complexe culturel, sportif et résidentiel de Tan Thang (ville de Celadon, district de Tan Phu) a une échelle de 82,5 hectares, approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company en tant qu'investisseur. Ensuite, Gamuda Land Joint Stock Company a acquis la majorité des actions de Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company pour posséder ce projet.

Selon Gamuda Land, lors du rachat des actions, l'ancien investisseur a déclaré que c'était exonéré d'impôt et qu'il n'avait payé que la partie reconnue. Cependant, la ville a ensuite exigé du nouvel investisseur qu'il paie plus de 400 milliards de VND d'impôts, car l'entreprise n'a pas directement payé d'indemnisation ni d'aide à la réinstallation, mais a seulement racheté des actions, de sorte que les coûts d'indemnisation et de réinstallation ne pouvaient pas être déduits des frais d'utilisation du sol et du loyer du terrain du projet... En raison du refus de payer les impôts, le projet a été bloqué pendant longtemps, Gamuda Land a été répertorié comme devant plus de 541 milliards de VND d'impôts, principal et intérêts compris.

Projet n°1 Ton That Thuyet, actuellement sous le nom commercial De la Sol, ce projet appartenait à l'origine à Saigon Cuu Long Investment Production and Trading Joint Stock Company, approuvé pour investissement en 2017, le projet a une superficie de 1,4 hectares, échelle de 870 appartements.

Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company a reçu le transfert de ce projet. Après avoir acquis 100 % des actions de Viet Hung Phu, elle a continué à les transférer à Capitaland Company. On sait que le projet est actuellement bloqué au stade du permis de construire.

Projet de zone résidentielle Thien Ly, quartier Phuoc Long B, ville de Thu Duc, investi par An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Ce projet a une superficie de 17,4 hectares, a été attribué en 2007 et approuvé pour un plan détaillé au 1/500 en 2009. Cependant, en 2016, 4,2 hectares de ce projet ont vu leur plan détaillé au 1/500 ajusté localement, ce qui a entraîné le blocage du projet dans les procédures juridiques. Cela fait près de 15 ans, mais l'investisseur n'a pas été en mesure de le mettre en œuvre.

ARTICLE : SON NHUNG - PHOTO : HOANG TRIEU
PRÉSENTÉ PAR : CHI PHAN

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm