Les segments immobiliers se redressent clairement dans les localités

Aperçu du marché

Malgré de nombreuses difficultés et défis, l’économie vietnamienne a tout de même obtenu des résultats de croissance exceptionnels au cours des premiers mois de 2024, créant ainsi une base pour s’efforcer d’atteindre et de dépasser l’objectif de croissance 2024 fixé par le gouvernement. Il s’agit d’une condition préalable pour favoriser la reprise positive du marché immobilier, en stimulant les activités de plus de 40 secteurs économiques concernés.

L'Institut vietnamien d'études de marché immobilier a analysé que les segments de l'immobilier tels que le logement social et le logement abordable, qui sont déjà « chauds » et rares, sont devenus encore plus urgents dans les localités après une série d'incendies dans des « mini-appartements » et des pensions de famille ; Dans de nombreux endroits, les terres montrent des signes de « réchauffement » ; L'attractivité de l'immobilier industriel confirme sa position sur le marché alors que les capitaux IDE augmentent et attirent de nombreux investisseurs à investir...

Au cours du seul deuxième trimestre 2024, l'offre primaire de logements a atteint plus de 27 000 produits, avec près de 20 000 nouveaux produits proposés à la vente, soit 3 fois plus qu'au premier trimestre 2024. Les prix de vente des segments de logements, en particulier le segment des appartements au deuxième trimestre, ont établi un nouveau niveau de prix et sont restés stables sur le marché.

En outre, l'indice des prix des appartements continue de maintenir une tendance à la hausse dans les grandes villes de Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et Da Nang. Plus précisément, à partir de fin 2023, la croissance des prix de vente du marché des appartements de Hanoi a commencé à augmenter et a dépassé la hausse des prix du marché de Ho Chi Minh-Ville. Au deuxième trimestre, le prix de vente moyen des appartements principaux à Hanoi était proche de 60 millions de VND/m2. Par rapport au deuxième trimestre 2019, le prix de vente des appartements principaux à Hanoi a enregistré une augmentation de 58%, soit plus du double du taux d'augmentation (27%) du marché de Ho Chi Minh-Ville, tandis que le marché des appartements à Da Nang a enregistré un taux de croissance des prix inférieur à celui des deux marchés du Nord et du Sud.

Selon M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur les études de marché (Institut vietnamien d'étude et d'évaluation du marché immobilier, directeur général de SGO Homes), parallèlement au processus de reprise du marché, la confiance des investisseurs revient positivement. Dans le contexte de reprise rapide du marché, l'adoption de lois relatives au marché immobilier telles que la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières, la loi foncière modifiée entrant en vigueur à partir du 1er août 2024 pour compléter le corridor juridique immobilier, combinée à des taux d'intérêt bas sur les prêts bancaires... incitent les développeurs et les investisseurs à revenir sur le marché.

La réalité ci-dessus contribue à améliorer le taux d’absorption de tous les segments de l’immobilier. Le marché immobilier primaire a enregistré 20 600 transactions immobilières réussies depuis le début de l'année, soit 3 fois plus que la même période en 2023. Au cours du seul deuxième trimestre 2024, le marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies, soit 2,4 fois plus qu'au premier trimestre, la demande réelle de logements et la demande d'investissement augmentant d'environ 30 % par rapport au trimestre précédent...

Avant l'heure « G »

Mme Pham Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier du Vietnam, a déclaré que la reprise du marché immobilier montre toujours une forte différenciation entre les segments dans différentes localités. En termes de segment, le segment des appartements reste le segment dominant, « dominant » la liquidité du marché. Les segments des immeubles de faible hauteur et des terrains ont également commencé à montrer des signes positifs de reprise, certains projets, principalement dans la région centrale, ayant enregistré de bons résultats de ventes et de transactions de transfert.

En termes de région, le marché immobilier du Nord, des terrains, villas, appartements... continue d'enregistrer des résultats de croissance, prêts à s'accélérer. La région centrale, y compris les marchés de Da Nang, Nha Trang, Nghe An... a commencé à enregistrer des changements positifs dans le segment des immeubles de grande hauteur sur le marché primaire et dans les produits de trésorerie sur le marché secondaire. Pendant ce temps, le processus de reprise sur le marché du Sud montre des inégalités, l'offre arrivant au compte-gouttes, provenant principalement de la prochaine phase de vente d'anciens projets.

En ce qui concerne les résultats de la mise en œuvre des projets de logements sociaux, de 2021 à aujourd'hui, l'ensemble du pays a réalisé 75 projets, avec une échelle de 39 884 unités, soit une augmentation de 3 projets, 1 756 unités par rapport à la date de reporting du 15 mars 2024, mais n'atteignant que 9,3% du plan 2021-2025. Les transactions dans le secteur du logement social se sont améliorées, mais pas de manière significative, avec un faible taux d'absorption d'environ 40%, avec plus de 800 transactions réussies. Les transactions proviennent encore principalement des provinces développées et des villes associées au développement industriel...

Vnrea a analysé que le marché immobilier, avant les lois connexes telles que la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières, la loi foncière révisée, qui entreront en vigueur à partir du 1er août 2024, attend toujours que les « goulots d'étranglement » soient supprimés pour vraiment « se rétablir ». Lorsque les lois entreront en vigueur, la mentalité « d'attente » sera supprimée, les entreprises immobilières commenceront la course pour dénouer le nœud avec les agences de gestion de l'État et les investisseurs fourniront des produits en toute confiance, et les investisseurs reprendront confiance.

Compte tenu de l’évolution du marché, Vnrea recommande aux agences de gestion de l’État de rechercher et de publier rapidement des circulaires et des décrets détaillés afin que les lois puissent être immédiatement mises en œuvre dans la pratique, en veillant à ce que toutes les personnes et organisations concernées aient une compréhension correcte, complète et opportune du nouveau corridor juridique ; Il est nécessaire d’améliorer la diffusion des connaissances juridiques en encourageant l’organisation de conférences, de séminaires et de programmes visant à diffuser les mécanismes et les politiques ; Dans le même temps, il faut exhorter les ministères, les branches et les localités à veiller à ce qu’aucune lacune ou faille juridique ne soit créée au cours du processus de mise en œuvre.

Selon le Dr Can Van Luc, économiste en chef du BIDV, directeur de l'Institut de formation et de recherche du BIDV, l'accélération de la date d'entrée en vigueur officielle des trois lois de 5 mois par rapport à la réglementation a activement contribué à promouvoir la reprise du marché immobilier, en supprimant les obstacles liés à l'évaluation foncière, au déblaiement des sites, à la réinstallation, à la mise en œuvre du projet de logement social, en créant une base pour que le marché immobilier se développe dans une direction sûre, saine et durable.

Les experts affirment que pour rendre le marché immobilier vietnamien plus ouvert, il est nécessaire de : Résoudre rapidement et complètement les barrières du marché dans le passé ; Ouvrir l’accès au capital aux entreprises et aux investisseurs ; améliorer le salaire minimum afin que les gens aient la possibilité d’augmenter leurs revenus, augmentant ainsi la demande ; Attirer les flux d’investissement pour maintenir et promouvoir les segments de l’immobilier industriel, commercial et de villégiature.

Le dynamisme du marché immobilier est le résultat de nombreux points remarquables sous la direction du gouvernement, des ministères, des branches, des localités et des efforts conjoints des entreprises immobilières. Même si les « points positifs » ne sont pas suffisamment forts pour aider le marché à « exploser », ils créent certainement les conditions du développement.

L'immobilier industriel et commercial est « en pleine effervescence », l'immobilier de villégiature a des signaux positifs

Depuis le début de l'année, l'immobilier industriel a continuellement maintenu son segment leader sur le marché, attirant une grande attention des investisseurs nationaux et étrangers, avec 10 nouveaux projets d'investissement dans des parcs industriels ayant été approuvés pour la politique d'investissement. Les entreprises leaders du secteur de l'immobilier industriel telles que DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... prévoient de développer fortement ce segment. Le segment de l'immobilier commercial - bureaux continue d'enregistrer des changements positifs, avec une série de nouveaux immeubles de bureaux investis et construits avec des espaces et des équipements de haute qualité, répondant aux normes EDGE, LEED, WELL... et atteignant un taux d'occupation de plus de 60 % en peu de temps d'exploitation en raison de la nécessité d'étendre l'échelle et de passer à des immeubles de bureaux de haute qualité pour les entreprises des secteurs financier et technologique. En particulier, le segment de l'immobilier de villégiature a montré des signes plus positifs au deuxième trimestre 2024 par rapport au premier trimestre.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470