Les particuliers qui construisent des mini-appartements doivent établir un projet d’investissement.
Le dernier projet de loi révisée sur le logement soumis par le gouvernement à l'Assemblée nationale stipule que les particuliers ne sont autorisés à construire des maisons que sur des terrains résidentiels à leur propre usage, qui sont attribués ou compensés par l'État, ou loués ou empruntés à d'autres organisations ou particuliers.
Sur cette base, le projet de loi précise spécifiquement les conditions de développement de logements à plusieurs étages et à plusieurs appartements pour les particuliers (mini-appartements). Concrètement, les particuliers sont autorisés à construire des maisons de 2 étages ou plus, chaque étage comportant des appartements conçus et construits à vendre ou à louer-acheter pour chaque appartement. Construction de maisons de 2 étages ou plus et d'une échelle de 20 appartements ou plus à louer.
Pour construire ce type de logement, les particuliers doivent remplir les conditions pour être investisseurs dans des projets d’investissement en construction de logements. Les investissements dans la construction sont réalisés conformément aux dispositions de la loi sur la construction et aux autres dispositions légales pertinentes pour les projets d'investissement dans la construction de logements.
« La vente, la location-vente et la location de cet appartement seront effectuées conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur l'immobilier. L'octroi des certificats pour chaque appartement sera effectué conformément aux dispositions de la loi foncière », précise le projet de loi modifié sur le logement.
Le projet de loi stipule également que les personnes qui ont le droit d'utiliser un terrain résidentiel pour construire des maisons de 2 étages ou plus et d'une échelle de moins de 20 appartements, et chaque étage dispose d'un appartement conçu et construit pour la location, l'investissement dans la construction de cette maison doit être effectué conformément aux réglementations suivantes :
Répondre aux exigences des normes de construction des maisons à plusieurs étages et des appartements individuels à louer selon les règlements du ministre de la Construction.
La conception et l'approbation des mesures de prévention et de lutte contre l'incendie doivent être réalisées et les mesures de gestion de la sécurité incendie doivent être mises en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre l'incendie pour les maisons à plusieurs étages et les appartements individuels à louer.
La gestion et l'exploitation des immeubles à plusieurs étages et à plusieurs appartements des particuliers sont effectuées conformément au Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles à appartements émis par le ministre de la Construction.
Le président de la Commission des lois de l'Assemblée nationale, Hoang Thanh Tung, a présenté un rapport expliquant, acceptant et révisant le projet de loi révisée sur le logement (Photo : Quochoi.vn).
Français En examinant le contenu du développement des logements individuels à plusieurs étages et à plusieurs appartements, le Comité permanent a déclaré que de nombreux avis suggéraient la nécessité d'une réglementation plus stricte sur le développement, la gestion et l'utilisation des logements individuels à plusieurs étages et à plusieurs appartements, en particulier des exigences en matière de normes de construction, de réglementation, de prévention et de lutte contre les incendies ; Aucun certificat n'est délivré pour chaque appartement et ce type d'appartement ne peut être que loué, la gestion et l'exploitation sont à la charge du propriétaire.
Pour surmonter les lacunes et les limitations dans le développement, la gestion et l'utilisation de ce type de logement ces derniers temps, sur la base des avis des députés de l'Assemblée nationale et du gouvernement, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a proposé de procéder à des ajustements plus stricts.
Plus précisément, pour les maisons à plusieurs étages et les appartements individuels, s'il y a 2 étages ou plus et moins de 20 appartements à louer, ils doivent répondre aux exigences en matière de normes de construction selon les règlements du ministre de la Construction. Le projet doit être conçu, approuvé pour la prévention et la lutte contre les incendies et mettre en œuvre des mesures de gestion de la sécurité en matière de prévention et de lutte contre les incendies conformément aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies.
Dans le cas où un particulier construit une maison de 2 étages ou plus destinée à la vente ou à la location-achat, ou une maison de 2 étages ou plus et d'une échelle de 20 appartements ou plus destinée à la location, il/elle doit préparer un projet d'investissement et remplir les conditions pour être un investisseur dans un projet d'investissement de construction de logements.
Proposition de ne pas accorder de certificats à chaque mini appartement
A ce propos, en marge de l'Assemblée nationale, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de l'Assemblée nationale de Hanoi) - membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale a déclaré que dans les lois actuelles, il n'existe aucune loi réglementant les mini-appartements. En fait, les mini-appartements sont construits par des gens qui ont des terrains et les revendent, on les appelle donc mini-appartements.
Une série de mini-appartements dangereux existent actuellement dans de nombreuses localités (Illustration : Nguyen Hai).
Face aux problèmes soulevés, le délégué Cuong a déclaré que les mini-appartements doivent régler deux problèmes.
La première consiste à réparer et rénover selon les normes des appartements avec des projets construits. « Les mini-appartements construits et vendus doivent être examinés afin de vérifier leur conformité aux normes et leur conception. Nous disposons déjà de normes de logement, nous devons donc appliquer des politiques. Si, après examen, un mini-immeuble ne répond pas aux normes, l'investisseur doit lui-même le remettre en état afin de créer une issue de secours, un lieu de divertissement et des activités publiques », a déclaré le délégué Cuong.
Deuxièmement, selon le délégué Hoang Van Cuong, la première responsabilité de l'apparition de mini-appartements qui ne répondent pas aux conditions et aux normes adéquates incombe aux investisseurs. La responsabilité de l’agence de gestion de l’État dans la gestion des approbations incorrectes et incertaines doit également être gérée administrativement.
« Il ne s'agit pas d'accepter des erreurs, mais de constater que des mini-appartements ont eu lieu et doivent être réparés pour garantir la vie des gens et des conditions de vie minimales », a souligné le délégué.
En ce qui concerne les mini-appartements, auparavant, selon le ministère de la Construction, dans le projet de loi, il était également proposé de ne pas accorder de certificats de droits d'utilisation du sol et de droits de propriété de maison pour chaque appartement lors de la construction de maisons individuelles avec des conceptions à plusieurs étages et de nombreux appartements. Il n’est donc pas nécessaire d’établir des exigences pour séparer les zones d’usage commun et privé.
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