Le ministère de la Construction vient de publier le communiqué officiel n° 5297 sur la mise en œuvre de la loi sur le logement 2023 et du décret n° 98/2024 du gouvernement sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation (décret n° 98) pour assurer la sécurité de la vie des personnes et des biens pendant la saison des tempêtes de 2024.
Le ministère a déclaré que récemment, de nombreuses provinces et villes du nord du Vietnam ont été gravement touchées par le super typhon Yagi, provoquant des inondations dans certaines localités et d'énormes pertes en vies humaines et en biens.
Dans certains endroits, de nombreux vieux immeubles d'appartements en cours de rénovation et de reconstruction présentent des fissures et des inclinaisons, ce qui les rend dangereux pour une utilisation continue. En raison de l'impact de la tempête, certaines localités ont dû évacuer les habitants des immeubles d'habitation pour assurer la sécurité.
Selon les statistiques, le pays compte actuellement environ 2 500 anciens immeubles d'appartements construits avant 1994, principalement concentrés à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, dont beaucoup, selon les résultats des inspections, doivent être rénovés et reconstruits.
Le Ministère a demandé aux Comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central d'exécuter d'urgence les tâches assignées dans la loi sur le logement de 2023 et le décret n° 98/2024 du gouvernement, détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'appartements.
Les comités populaires des provinces et des villes doivent immédiatement mettre en œuvre des solutions pour reloger les habitants des immeubles d'habitation anciens, dangereux et dégradés qui doivent être démolis conformément à la réglementation, et organiser des logements temporaires pour les ménages qui doivent être relogés afin d'assurer la sécurité de la vie et des biens des personnes.
Un vieil immeuble d'appartements à Hai Phong (Photo : Nguyen Duong).
En outre, les localités doivent organiser d’urgence l’inspection et l’évaluation de la qualité des anciens immeubles d’habitation du secteur. Pour les immeubles d'appartements qui ont terminé l'inspection et l'évaluation de la qualité mais qui font l'objet d'une rénovation ou d'une reconstruction mais n'ont pas encore été inclus dans le plan de rénovation ou de reconstruction de l'immeuble d'appartements, un plan de rénovation ou de reconstruction de l'immeuble d'appartements doit être élaboré conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98/2024 comme base de mise en œuvre du projet.
Les comités populaires des provinces et des villes organisent d'urgence l'établissement et l'approbation d'un plan à l'échelle 1/500 pour les zones où se trouvent des immeubles d'habitation qui doivent être rénovés et reconstruits, afin que les investisseurs disposent d'une base pour participer à l'élaboration des plans d'investissement, d'indemnisation, de soutien et de réinstallation lors de leur inscription comme investisseurs de projets.
Les comités populaires des provinces et des villes élaborent et approuvent d'urgence des plans de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation qui doivent être démolis pour rénovation et reconstruction avec un contenu conforme aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98 de 2024.
En outre, les localités doivent déterminer le coefficient K de compensation de la superficie des appartements applicable à chaque zone et emplacement avec des immeubles d'appartements construits avant 1994 qui doivent être rénovés et reconstruits. Sur cette base, le maître d’ouvrage et l’investisseur conviendront de la zone à indemniser selon le coefficient K à inclure dans le plan d’indemnisation et de réinstallation.
Le Ministère a également demandé aux Comités populaires des provinces et des villes d'organiser la sélection des investisseurs pour accélérer la mise en œuvre des projets de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation conformément à la réglementation, et en même temps d'organiser des formations et de diffuser largement l'information à tous les niveaux, secteurs et personnes vivant dans les zones où se trouvent de vieux immeubles d'habitation qui doivent être rénovés et reconstruits afin de créer un consensus et une large participation de la population.
Hanoi et Ho Chi Minh-Ville comptent de nombreux immeubles d'appartements anciens qui doivent être rénovés et reconstruits, mais jusqu'à présent, les procédures de la phase de préparation du projet telles que l'approbation des plans d'indemnisation, d'accompagnement et de réinstallation n'ont pas été achevées ; attribution de terrain, bail foncier, délivrance de permis de construire...
Ce ministère propose d'achever rapidement les procédures permettant aux investisseurs de mettre en œuvre rapidement les projets de construction urgents, d'organiser la réinstallation des personnes et de garantir les droits des propriétaires d'appartements et des investisseurs de projets sur la base de la réglementation.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm
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