Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement vient de transmettre un rapport à l'Assemblée nationale sur la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, deux mois après l'entrée en vigueur de cette loi (à compter du 1er août 2024).

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, les nouvelles politiques de la loi ont été efficaces, mais il existe certains problèmes tels que les ventes aux enchères de terres et l'ajustement des prix des terres.

Augmenter les prix pour créer un niveau de prix virtuel

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré qu'après la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, certaines localités mettant aux enchères des droits d'utilisation des terres présentaient une très grande différence entre le prix de départ et le prix gagnant. Cela crée une mauvaise opinion publique, affectant le développement sain du marché immobilier.

Après inspection, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a constaté que certaines des raisons conduisant à la situation ci-dessus sont dues au manque de planification systématique, publique et transparente des zones de développement de logements, créant ainsi des opportunités pour les sujets de profiter de la spéculation foncière.

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Récemment, de nombreux districts de Hanoi ont augmenté les ventes aux enchères de terrains pour augmenter les recettes budgétaires. Photo : Bao Kien

Certains participants aux enchères n'ont pas réellement besoin de terrains résidentiels ou de logements, mais principalement à des fins de spéculation, de manipulation des prix en faisant monter les prix et en revendant immédiatement le terrain qui vient de remporter l'enchère pour réaliser un profit, ou en créant un niveau de prix virtuel pour les zones environnantes.

« En particulier, après la vente aux enchères, certains gagnants n'ont pas payé les frais d'utilisation des terres à temps conformément au règlement de la vente aux enchères, montrant des signes d'abandon des dépôts, provoquant une opinion publique négative dans certaines localités », a déclaré le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Plus précisément, selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, à travers l'inspection des ventes aux enchères de terrains dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc (Hanoï) dans le passé, il a été constaté qu'à Thanh Oai, 56/68 parcelles de terrain vendues aux enchères n'avaient pas été payées par les gagnants de l'enchère, et à Hoai Duc, 8/19 parcelles de terrain vendues aux enchères n'avaient pas été payées par les gagnants de l'enchère.

En outre, certaines localités utilisent des prix fonciers figurant dans la liste actuelle des prix fonciers qui n'ont pas été ajustés à temps, bien inférieurs au niveau réel des prix fonciers, comme prix de départ, ce qui entraîne une grande différence entre les enchères gagnantes et les prix de départ, ce qui incite également de nombreuses personnes à participer à la vente aux enchères pour réaliser un profit.

« Les problèmes apparus récemment découlent principalement d'une mise en œuvre défaillante dans certaines localités. Il est donc nécessaire de renforcer le leadership et l'encadrement afin de limiter les lacunes et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 », a déclaré le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Problèmes d'ajustement de la liste des prix des terrains

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le deuxième problème est lié à l'ajustement de la liste actuelle des prix des terrains conformément aux dispositions de la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024. Il s’agit d’une disposition transitoire, visant à aider les localités à mettre en œuvre la feuille de route pour construire progressivement une nouvelle grille de prix des terrains selon les dispositions de la loi à appliquer à partir du 1er janvier 2026.

Lors de l'ajustement de la liste actuelle des prix des terrains, si les localités ne prennent pas en compte attentivement et n'évaluent pas pleinement l'impact, il y aura des cas où le prix des terrains dans la liste des prix des terrains après ajustement présentera une grande différence par rapport au prix des terrains dans la liste actuelle des prix des terrains.

Certaines localités n'ont pas ajusté la liste des prix des terrains au cours de la période 2021-2024 conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013. Maintenant que l'ajustement a été effectué, il y a une grande différence, ce qui amène les gens et les entreprises à réagir parce que le montant d'argent pour remplir les obligations financières sur la terre a augmenté par rapport à l'application du prix du terrain dans la liste des prix du terrain avant l'ajustement.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a cité l'ajustement de la liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville lors de sa première consultation publique, qui a suscité des réactions de la part des particuliers et des entreprises car les prix des terrains dans certaines zones ont connu de grands changements, augmentant considérablement par rapport aux prix des terrains dans la liste actuelle des prix des terrains.

Après cela, le Premier ministre a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, à d'autres ministères et à Ho Chi Minh-Ville de se réunir pour convenir d'une solution. Après cela, Ho Chi Minh-Ville a élaboré un plan visant à ajuster la liste de prix avec une feuille de route adaptée à la réalité locale.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le fait que certaines localités aient signalé des difficultés et des problèmes dans la mise en œuvre des réglementations relatives aux listes de prix des terrains découle de l'absence de révision, d'ajustement et de complément réguliers des listes de prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013.

« Ces problèmes ne sont pas dus à des problèmes liés aux politiques ou aux réglementations de la loi foncière de 2024 et de ses documents d'application », a affirmé le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

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La vente aux enchères de terrains à Ha Dong et une série d'enchères dans les quartiers de la périphérie de Hanoi ont duré de nombreuses heures, se terminant à minuit. Entre-temps, certaines localités ont reporté les ventes aux enchères de terrains en raison des demandes des agences de gestion.
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Après près de 20 heures avec 12 tours, 54 parcelles de terrain dans la commune de Yen Son, district de Quoc Oai (Hanoï) ont été vendues aux enchères avec succès, le prix le plus élevé était de près de 55 millions de VND/m2, soit 4,4 fois plus élevé que le prix de départ.