Binh Dinh réglemente les conditions et la superficie minimale pour la division et la consolidation des terres.

A Binh Dinh, les terrains résidentiels urbains après lotissement doivent assurer une superficie minimale de 40 m2 ; Les terrains résidentiels ruraux doivent assurer une superficie minimale de 50 m2.

Le Comité populaire provincial de Binh Dinh vient de publier un règlement sur les conditions et la superficie minimale de division et de consolidation des terres pour chaque type de terres dans la province.

Conformément à la réglementation, la division et le regroupement des terres doivent garantir les principes et les conditions prescrits par la loi foncière (à l'article 146 et aux clauses 1, 2, 3, article 220 de la loi foncière n° 31/2024/QH15).

En ce qui concerne la division des terres, le Comité populaire provincial de Binh Dinh exige que les parcelles de terrain formées à partir de la division des terres ne soient pas inférieures à la superficie et à la taille minimales prescrites et n'incluent pas la zone située dans le couloir de sécurité des travaux publics ; non situé dans des zones de conservation, des zones de vestiges historiques et culturels...

Le terrain ne fait pas l'objet d'un avis de récupération de terres, d'une décision de récupération de terres ou ne figure pas sur la liste de récupération de terres du plan annuel d'occupation des sols au niveau du district approuvé par l'autorité compétente ; Le terrain doit être conforme au plan d'aménagement détaillé, au plan de zonage ou au plan général d'aménagement du territoire au niveau du district, approuvé par un organisme d'État compétent.

En cas de division de terres dans le cadre d'une attribution de terres de réinstallation, celle-ci n'est effectuée qu'après l'approbation de la décision d'adaptation de l'urbanisme par l'autorité compétente.

Concernant la superficie et la taille minimale après avoir été divisée, le Comité populaire de la province de Binh Dinh stipule que les terrains résidentiels urbains après avoir été divisés doivent avoir une superficie minimale de 40 m2, et la largeur (façade) et la longueur (profondeur) du terrain doivent être d'au moins 3 m.

Le terrain résidentiel rural après avoir été divisé doit avoir une superficie minimale de 50 m2, avec une largeur (façade) et une longueur (profondeur) minimales de 4 m.

Pour les terrains non agricoles, la superficie minimale pour la séparation des terrains non agricoles excédentaires qui ne sont pas des terrains résidentiels (ne faisant pas partie d'un projet d'investissement) est de 100 m2, avec des dimensions de largeur (façade) et de longueur de 5 m ou plus.

Pour les terres agricoles, le Comité populaire provincial de Binh Dinh stipule que la superficie des terres destinées aux cultures annuelles et à la production de sel est de 500 m2, avec des dimensions de largeur et de longueur de 5 m ou plus ; Les terres destinées aux cultures pérennes et à l’aquaculture ont une superficie de 1 000 m2, avec des dimensions de largeur et de longueur de 10 m ou plus ; La superficie des forêts de production est de 5 000 m2, avec des dimensions de largeur et de longueur de 50 m ou plus...

Pour les autres terres agricoles, l'utilisateur du terrain dont l'origine du terrain ne fait pas partie du projet d'investissement est de 500 m2, avec des dimensions de largeur et de longueur de 5 m ou plus...

En outre, en ce qui concerne le remembrement des terres, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a mentionné : « désormais, lorsqu'il est proposé de remembrer des parcelles de terrain, la différence entre les frais d'utilisation du terrain et la taxe d'enregistrement foncier doit être calculée sur la base du prix du terrain ayant la façade la plus élevée (sauf dans les cas où le terrain a transféré les droits d'utilisation du terrain à un autre utilisateur du terrain) ».

Cette exigence s'applique au cas où un terrain adjacent à deux ou plusieurs routes a été autorisé par un organisme d'État compétent à être divisé en nouveaux terrains, la façade de chaque terrain séparé étant adjacente à une route avec des prix fonciers différents et le but d'utilisation a été changé en terrain résidentiel, les frais d'utilisation du terrain et la taxe d'enregistrement foncier ont été payés.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html