Selon le Département de la construction de la province de Binh Dinh, les projets de logements sociaux comptent actuellement environ 600 unités en stock, avec une moyenne de seulement 350 unités vendues en 2024. Cela fait que les investisseurs ralentissent leurs progrès et n’osent pas investir.
Selon le Département de la construction de la province de Binh Dinh, les projets de logements sociaux comptent actuellement environ 600 unités en stock, avec une moyenne de seulement 350 unités vendues en 2024. Cela fait que les investisseurs ralentissent leurs progrès et n’osent pas investir.
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| Le projet de logements sociaux Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 vient d'être achevé en 2024 dans la ville. Quy Nhon |
Selon le plan de développement du logement social pour 2025, Binh Dinh prévoit de construire 742 unités, soit près de la moitié des 1 400 unités prévues en 2024. M. Tran Viet Bao, directeur du département de la construction de la province de Binh Dinh, a déclaré que pour les projets de logements sociaux qui ont sélectionné des investisseurs, la « difficulté » actuelle pour les investisseurs est le capital d'investissement.
M. Bao a mentionné que, selon la sélection des investisseurs, l'investisseur n'a besoin que de 20 % du capital pour garantir que l'entreprise est sélectionnée, le reste étant autorisé à emprunter. « Cependant, emprunter des capitaux n'est pas simple aujourd'hui, même si le gouvernement dispose d'un ensemble de crédits de 120 000 milliards de VND pour les prêts », a déclaré M. Bao.
M. Bao a expliqué plus en détail qu'au moment de l'émission de la politique, le taux d'intérêt des prêts était encore très élevé par rapport aux prêts commerciaux. Parallèlement à cela, les conditions d'emprunt ne sont plus aussi simples qu'avant, les investisseurs doivent disposer de garanties, ce qui fait qu'ils sont « coincés avec du capital et n'osent pas investir pour construire selon le plan ».
Une autre raison qui affecte la planification est la production du produit. Selon le Département de la construction de la province de Binh Dinh, au cours de la période 2020-2021, la demande sociale a augmenté rapidement en raison des prix élevés des terrains, de sorte que de nombreuses personnes se sont inscrites pour acheter des appartements ; Il y a des cas où les investisseurs vendent 100 appartements mais ont 300 demandes.
Mais selon les statistiques du Département de la construction de la province de Binh Dinh, les projets comptent actuellement environ 600 unités en inventaire, avec une vente moyenne en 2024 de seulement 350 unités. C’est aussi la raison pour laquelle les investisseurs ralentissent les progrès et n’osent pas investir.
M. Bao espère que la nouvelle loi sur le logement prévoira des réglementations plus souples en matière d'achat de logements sociaux, afin que le nombre de personnes achetant des logements sociaux augmente. Parallèlement, en ce qui concerne le prix, le Département de la Construction essaie également de le contrôler à 12 millions de VND/m2 pour attirer les acheteurs.
Le ministère de la Construction tente de compter le nombre de projets susceptibles d'être achevés. Le directeur de ce département a affirmé que le plan à long terme est fondamentalement garanti, mais pour le plan à court terme de l'année, le département de la construction n'a enregistré qu'un taux de 50%.
« En repensant aux projets qui ont été mis en œuvre, les investisseurs sont tous bloqués sur le capital et la production », a conclu M. Bao.
Le secrétaire provincial du Parti, Ho Quoc Dung, a déclaré que le plan de logement social a diminué alors que la demande de logements sociaux a augmenté très fortement dans le passé, « c'est très contradictoire » ; Avant, il y avait 3 personnes qui s'inscrivaient pour 1 appartement, mais maintenant il y a 3 appartements avec 1 personne qui s'inscrit.
« Pourquoi les mêmes personnes et la même population avaient une forte demande avant mais n'ont plus de demande maintenant, prouvant que notre politique de logement social est inadéquate ? », a demandé le secrétaire du Comité provincial du Parti de Binh Dinh.
Il y a une situation excédentaire, le secrétaire du Comité provincial du Parti de Binh Dinh s'inquiète de savoir si la demande de logements sociaux dans la province existe toujours ou non, sinon, elle doit être recalculée. M. Dung a affirmé qu'il existe toujours une demande et que nous devons repenser au prix auquel les gens l'achetaient dans le passé.
Le secrétaire du Comité provincial du Parti de Binh Dinh a déclaré que l'achat de logements sociaux impliquait de la spéculation lorsqu'il s'agissait d'emprunter des noms et des âges pour acheter des logements sociaux lorsque le logement social est en vogue. Acheter un logement social coûte 500 à 600 millions de dollars, transférer la propriété peut rapporter 100 à 200 millions de dollars, donc même à Hanoi les gens continuent à acheter.
« Les entreprises font tout ce qui est rentable, elles le fabriquent et le vendent pour obtenir du capital immédiatement. Aujourd’hui, les entreprises qui ne peuvent pas vendre disent qu’il est difficile d’emprunter des capitaux et que le temps et les progrès sont lents ; « Dans le passé, les banques accordaient également des prêts. Qui accorderait des prêts ? », a demandé le secrétaire provincial du Parti de Binh Dinh au Département de la construction de réexaminer la question.
M. Pham Anh Tuan, président du Comité populaire provincial de Binh Dinh, a déclaré que d'ici 2030, le gouvernement a assigné à la province de Binh Dinh un objectif de 12 900 logements sociaux. Jusqu’à présent, le nombre de licences et de projets que la province a accordés et approuvés est d’environ 15 000 appartements; D’ici 2025, la province achèvera la construction de plus de 5 000 maisons.
Le président de la province de Binh Dinh a admis qu'après une récente inspection, la demande ralentit actuellement, « elle baisse très rapidement, tout a disparu, il y a trop peu de nouvelles personnes qui arrivent ».
Cependant, M. Tuan croit également que dans les temps à venir, lorsque les projets exploseront, Binh Dinh assurera et même dépassera les objectifs.
Concernant l'objectif de 2025, M. Tuan a déclaré que la province doit trouver un équilibre pour garantir que les investisseurs puissent vendre les constructions achevées en principe, en évitant la situation où les logements sociaux ne sont pas utilisés s'ils sont laissés trop longtemps, et s'il y en a trop, ce sera un gaspillage.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html
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