Les informations ci-dessus ont été données par M. Duong Anh Duc, secrétaire du Comité du Parti du district 1, Ho Chi Minh-Ville, lors de la séance de discussion sur l'urbanisme, lors de la 31e réunion du Comité du Parti de la ville aujourd'hui.

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Le secrétaire du district 1, Duong Anh Duc, a proposé que la ville dispose d'un mécanisme spécial pour permettre la construction de bâtiments de hauteurs excessives, augmenter le coefficient d'utilisation des sols... Photo : SGGP

Selon M. Duc, en plein centre-ville, il y a des zones où les gens vivent dans des conditions très exiguës.

Il a notamment mentionné le marché de Ga et le marché de Gao (quartier de Cau Ong Lanh), où de nombreux ménages vivent dans des espaces exigus, ce qui présente un risque élevé d'incendie et d'explosion. « Certaines familles doivent dormir à tour de rôle à cause de l'espace restreint. Il y a un terrain de seulement 15 mètres carrés, mais quatre ou cinq ménages y vivent », a expliqué M. Duc.

Selon lui, le District 1 a appelé à investir dans l'embellissement urbain des zones susmentionnées. Cependant, comme il est situé dans une zone de 930 ha avec des restrictions sur l'indice d'utilisation des terres, la hauteur, etc., de nombreux investisseurs vont et viennent.

Il y a des investisseurs qui prétendent ne pas facturer d'intérêts, avoir suffisamment de frais pour le faire, le district crée également des conditions maximales, mais ne peut toujours pas les mettre en œuvre.

M. Duc a déclaré que non seulement le marché de Ga et le marché de Gao, le district 1 compte également d'autres zones aussi étroites que celle-ci.

Selon lui, si l'on applique la réglementation actuelle, il n'y a certainement pas de solution au problème de l'embellissement urbain.

Il a ainsi proposé que le Comité permanent du Comité du Parti de la ville dispose d'un mécanisme spécial pour résoudre cette difficulté. Dans ce cas, il est nécessaire de construire des ouvrages de hauteur excessive et d'augmenter le coefficient d'occupation du sol.

« Sans politiques spécifiques, ces zones existeront encore dans 50 ans. Le centre-ville ne sera jamais véritablement une ville intelligente », a souligné M. Duong Anh Duc.

Dette envers les populations pour l'aménagement de l'espace souterrain

Lors de la séance de discussion, M. Hua Quoc Hung, chef du conseil d'administration de la zone industrielle et de traitement des exportations de Ho Chi Minh-Ville (HEPZA), a déclaré que le Premier ministre avait précédemment publié la décision 24/2010 approuvant l'ajustement de la planification générale de la construction de Ho Chi Minh-Ville jusqu'en 2025, qui mentionnait la planification de l'espace souterrain.

« Mais actuellement, la ville doit encore de l'argent aux entreprises et aux citoyens pour cette planification », a déclaré M. Hung.

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Hô Chi Minh-Ville ne dispose toujours pas d'un plan d'espace souterrain, bien que selon le président de Hô Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, les dirigeants de la ville aient exhorté le Département de la planification et de l'investissement. Photo : Nguyen Hue

Selon M. Hung, en raison du manque de planification de l'espace souterrain, les entreprises qui souhaitent construire un sous-sol de l'usine pour le stationnement ou une cantine pour servir les travailleurs doivent également en faire la demande au Comité populaire compétent.

Dans le projet d'urbanisme de la ville, il y a une section sur l'espace souterrain mais le contenu n'est pas clair. Il suggère de comprendre ces choses maintenant afin de ne pas perdre de temps à demander des ajustements plus tard.

En retour, le directeur du Département de la planification et de l'architecture, Nguyen Thanh Nha, a admis que les projets de planification précédents avaient été réalisés il y a 14 à 15 ans.

« À l'époque, nous ne pensions qu'au foncier et oubliions la nécessité de créer des espaces souterrains et en hauteur. C'était donc une erreur. Aujourd'hui, toute la ville est endettée pour ces espaces souterrains », a déclaré M. Nha.

En donnant ses directives, le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a déclaré que nous ne devrions pas penser à l'espace souterrain dans le sens d'avoir 3 ou 4 sous-sols sous cette salle, mais développer un espace souterrain de dizaines, voire de centaines d'hectares.

M. Mai a également déclaré que les dirigeants de la ville ont exhorté le Département de la planification et de l'investissement à le faire depuis longtemps, mais jusqu'à présent, cela n'a pas été fait.

Comme l'a rapporté VietNamNet, bien que Ho Chi Minh-Ville ne dispose pas d'un aménagement de l'espace de construction souterrain urbain, l'agence de gestion de la planification a proposé que les maisons individuelles ne puissent avoir qu'un seul sous-sol au maximum et ne puissent pas être aménagées avec des pièces à vivre. Pour les projets d'investissement en construction, il est obligatoire d'établir un plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 ou un plan directeur. Le Département de la planification et de l'investissement recommande de permettre aux autorités compétentes d'évaluer et d'approuver un maximum d'un sous-sol sur la base des avis des départements et branches concernés.

Pour les projets d'investissement visant à construire des ouvrages comportant 2 sous-sols ou plus, le Département propose d'établir, d'évaluer et d'approuver des plans de construction détaillés à l'échelle 1/500 ou un plan directeur sur la base du respect de la réglementation sur la gestion des espaces souterrains.