BCG Land (BCR) a coté 460 millions d'actions sur UpCoM à 12 000 VND

Le 1er décembre, la Bourse de Hanoi (HNX) a annoncé que 460 millions d'actions du code BCR de BCG Land Joint Stock Company seront officiellement négociées sur l'UPCoM le 8 décembre. Le prix de référence du premier jour de négociation est de 12 000 VND, avec une marge de fluctuation de +/- 40 %. À ce prix de référence, la valeur capitalisée de BCG Land atteint 5 520 milliards de VND.

BCG Land est une société immobilière rare cotée en bourse dans le contexte actuel difficile du marché immobilier. Le processus d'introduction en bourse de BCG Land a débuté à la mi-2022, cependant, le marché immobilier et l'économie vietnamiens ont subi de nombreuses fluctuations au fil du temps, ce qui a fait que le processus d'introduction en bourse a pris plus de temps que prévu.

BCG Land BCR Niem Yet 460 millions d'actions cotées sur UPCOM avec un prix d'offre de 12 000 actions image 1 — Projet immobilier de villégiature Malibu Hoi An dans la ville de Dien Ban, province de Quang Nam développé par BCG Land

BCG Land est le pilier immobilier de Bamboo Capital Group (HoSE : BCG). Lors de sa création en 2018, BCG Land disposait d'un capital social de 600 milliards de VND. Après de nombreuses augmentations de capital, le capital social actuel de BCG Land est de 4 600 milliards de VND. Actuellement, le principal actionnaire de BCG Land est Bamboo Capital Group (HoSE : BCG), détenant 285,6 millions d'actions BCR, représentant 62,1 % du capital social. Transport and Industrial Development Investment Joint Stock Company (Tracodi, HoSE : TCD) - une autre unité membre de Bamboo Capital Group, détient également plus de 43,4 millions d'actions BCR, représentant 9,43 % du capital social de BCG Land.

Les principaux segments d’investissement de BCG Land sont l’immobilier résidentiel et urbain, ainsi que l’immobilier de villégiature. Certains projets typiques que BCG Land a mis en œuvre sont Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Binh Dinh), Malibu Hoi An, Hoian d'Or (Quang Nam), King Crown Village, King Crown Infinity (Ho Chi Minh-Ville). À court et moyen terme, BCG Land recherchera et développera d’autres types de biens immobiliers industriels dans des provinces et des villes potentielles.

Selon le rapport financier audité pour 2022, les revenus de BCG Land ont atteint 1 132 milliards de VND, le bénéfice après impôts a atteint 316 milliards de VND. Au cours des 9 premiers mois de 2023, le chiffre d'affaires net total de BCG Land a atteint 583 milliards de VND et le bénéfice après impôts a atteint 136 milliards de VND.

Fin septembre 2023, le total des actifs de BCG Land a atteint 12 537 milliards de VND, soit une augmentation de 980 milliards de VND par rapport au début de cette année. Parmi celles-ci, la valeur des stocks de BCG Land a atteint 3 505 milliards de VND, en hausse de 35 % par rapport au début de l'année, comprenant principalement la production inachevée et les coûts d'exploitation du projet Malibu Hoi An d'une valeur de 2 155 milliards de VND et du projet Hoian d'Or d'une valeur de 1 055 milliards de VND. Les créances représentaient 51 % du total des actifs, atteignant 6 458 milliards de VND, provenant principalement des créances clients issues des activités de transfert, des avances de construction aux entrepreneurs en construction et des prêts à court terme et des activités de coopération commerciale.

En termes de capital, à la fin du troisième trimestre 2023, le passif total de BCG Land a atteint 6 622 milliards de VND, soit une légère augmentation par rapport au début de l'année. Parmi ceux-ci, les paiements anticipés à court terme de BCG Land ont augmenté de 69% par rapport au début de l'année pour atteindre 1 553 milliards de VND. Ce montant sera reconnu comme revenu lorsque BCG Land aura achevé et livré des produits immobiliers aux clients. Le solde impayé des prêts à court et à long terme s'élève à 3 173 milliards de VND, soit 48 % du total du passif. BCG Land démontre de bonnes capacités de gestion et de contrôle des risques, le ratio dette totale/capitaux propres est actuellement de 1,12 fois, ce qui est un ratio de levier assez sûr dans le secteur immobilier. En outre, le ratio d’endettement est assez faible, seulement 0,54 fois.

Avant d'être cotée sur l'UPCoM, BCG Land a étendu avec succès le lot d'obligations d'une valeur de 2 500 milliards avec le code BCLCH2124001. Le lot d'obligations ci-dessus a été émis par BCG Land le 31 mars 2021, avec une durée de 36 mois et une date d'échéance au 31 mars 2024. Après la prolongation réussie, la durée de l'obligation a été ajustée à 60 mois, ce qui signifie que la nouvelle date d'échéance de ce lot d'obligations sera le 31 mars 2026.

Une structure financière sûre, un ratio dette/actif total sûr et aucune pression pour rembourser les obligations au cours des deux prochaines années seront une bonne prémisse pour que BCG Land puisse étendre son échelle, achever les procédures juridiques du projet et augmenter la vitesse de développement. Avec un fonds foncier total actuel de BCG Land de plus de 500 hectares et un plan de développement du fonds foncier sur 5 ans pouvant atteindre 5 823 hectares, l'inscription réussie de BCG Land sur l'UPCoM marque une étape importante dans la feuille de route de développement de BCG Land.

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