Taux d'intérêt inattendus sur les prêts immobiliers après les incitations

(NLDO) - De nombreuses banques ont lancé des offres de prêts immobiliers avec des taux d'intérêt « extrêmement bas » allant de 3,99 % à 5,5 % par an au début. Les taux d’intérêt sur les anciens prêts sont désormais beaucoup plus élevés.

Le 22 février, Saigon - Hanoi Bank (SHB) est la dernière institution à « rejoindre la course » pour mettre en œuvre un programme de prêts permettant aux jeunes d'acheter des maisons, après l'ACB.

En conséquence, d'ici la fin de 2025, SHB déploiera un ensemble de prêts de 16 000 milliards de VND pour répondre aux besoins d'achat de logements avec des taux d'intérêt préférentiels à partir de 3,99 %/an. Il s’agit d’un taux d’intérêt historiquement bas sur le marché actuel, si l’on tient compte des incitations de la période initiale. Les clients pourront emprunter jusqu’à 90 % de la valeur du bien qu’ils souhaitent acheter, sans limite sur le montant du prêt.

Les emprunteurs sont également exemptés du paiement du capital pendant les 60 premiers mois - soit 5 ans - et bénéficient d'une limite de carte de crédit/découvert attractive.

« Les clients qui contractent des prêts immobiliers peuvent faire preuve de souplesse dans le choix de garanties appropriées telles que : des papiers de valeur/solde de dépôt, des biens immobiliers destinés à être achetés grâce à un capital de prêt/d'autres biens immobiliers détenus ou des voitures » - a informé un représentant de SHB.

Auparavant, l'Asia Commercial Bank (ACB) a été la première banque commerciale à lancer un programme de prêts pour les jeunes afin d'acheter des maisons, après que le Premier ministre a demandé à la State Bank et aux banques commerciales de rechercher et de proposer un programme de crédit pour les jeunes clients.

Cependant, selon l'enquête du journaliste du journal Nguoi Lao Dong , les packages préférentiels à faibles taux d'intérêt de l'ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank... sont principalement dans la période initiale (3 à 6 mois). Après cette période, le taux d'intérêt sera flottant, calculé à partir du taux d'intérêt de base plus une marge de 3%-4,5%/an. Taux d'intérêt après promotion de 8%-10%/an.

La demande de prêts bancaires pour l’achat de maisons chez les jeunes est très importante.

Juste après l'annonce des prêts immobiliers à faible taux d'intérêt, de nombreuses personnes ont rapporté au journal Nguoi Lao Dong qu'elles devaient payer des intérêts sur des prêts immobiliers existants qui ne sont pas bon marché. Mme Ngoc Bich (habitant dans le district de Binh Thanh, Ho Chi Minh-Ville) a déclaré qu'actuellement, chaque mois, elle doit payer environ 13 millions de VND en principal et intérêts pour un prêt immobilier, avec un taux d'intérêt de 11,7 %/an. Le prêt immobilier contracté il y a plusieurs années présente toujours une dette impayée de plus d'un milliard de VND.

« Je vois les banques annoncer de nombreuses nouvelles offres de prêts à taux préférentiels, mais les anciens taux n'ont pas baissé. Le taux de 11,7 % par an est appliqué par la banque depuis près d'un an et n'a pas été révisé à la baisse », a déploré Mme Bich.

D’autres ont déclaré qu’ils devaient payer des taux d’intérêt de 12 à 13 % par an, voire plus. Mme Khanh Van (habitant dans le 12e arrondissement de Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que son prêt de près de 2 milliards de VND auprès d'une banque étrangère rapporte toujours des intérêts à 12,2 % par an. Ce taux d’intérêt est également appliqué cette année, sans ajustement.

« Ayant vu des informations sur d'autres banques proposant des prêts pour rembourser des dettes, je les ai également contactées. Mais après la période préférentielle initiale, le taux d'intérêt sera d'environ 10 à 11 % par an, sans compter la nécessité de souscrire une assurance-vie supplémentaire. Jusqu'à présent, je suis toujours aux prises avec ce prêt à 12,2 % par an », a déclaré Mme Van.

Selon les experts, les taux d’intérêt ne sont qu’un facteur parmi d’autres. Pour acheter une maison, les emprunteurs s’appuient également sur de nombreux autres facteurs tels que leurs revenus et l’offre de projets immobiliers. Dans le même temps, les emprunteurs doivent également calculer soigneusement leurs plans financiers pour garantir leur capacité de remboursement de la dette. Évitez les taux d’intérêt initialement préférentiels, puis flottants, les taux d’intérêt élevés qui dépassent votre capacité de paiement.

Source : https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm