L'immobilier est calme, les entreprises sont en difficulté, mais les prix des maisons continuent d'augmenter régulièrement sans "se reposer"

Après plus d’un an de stagnation, le marché immobilier commence à montrer des signes positifs de reprise. Cependant, il est difficile d’avoir la motivation pour percer.

Les entreprises immobilières sont toujours dans une situation difficile.

Lors du Forum sur le développement durable du marché immobilier qui s'est tenu le 22 septembre, M. Pham Tan Cong, président de la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI), a déclaré que les entreprises immobilières sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés et que le nombre d'entreprises immobilières nouvellement créées au cours du trimestre a diminué.

centre d'affaires immobilier utilisé mais le prix des maisons continue d'augmenter sans aucun doute image 1 — M. Pham Tan Cong, président de la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI). (Photo : DDDN)

Plus précisément, au premier trimestre 2023, il y avait 940 entreprises, en baisse de 63,2 % par rapport à la même période en 2022. En outre, le nombre d'entreprises dissoutes et d'entreprises cessant temporairement leurs activités était de 341 entreprises, en hausse de 30,2 % et de 1 816 entreprises, en hausse de 60,7 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Selon le président de VCCI, les entreprises opérant dans le secteur immobilier sont actuellement confrontées à de nombreux défis et doivent modifier leurs plans d'affaires et de gestion tels que la restructuration de la dette, la restructuration des entreprises, la réduction des investissements dans la production et les affaires, la rationalisation de l'appareil et la réduction des effectifs.

« De nombreuses entreprises ont cessé de mettre en œuvre de nouveaux projets, ont cessé d'émettre des actions pour augmenter le capital et certaines entreprises ont réduit leurs effectifs jusqu'à 50 % pour faire face aux conditions difficiles actuelles », a souligné M. Pham Tan Cong.

En particulier, le système politique lié au secteur foncier présente de nombreuses limites, notamment la loi foncière de 2013 qui, après près de 10 ans d’application, a montré ses lacunes en ne parvenant pas à suivre ou à ne pas être en mesure de contrôler suffisamment les nouvelles situations du marché immobilier.

Le président de la VCCI a analysé : La loi foncière a pour objet de réglementer la propriété foncière et les relations d'utilisation des terres, mais dans le processus d'organisation de la mise en œuvre des lois relatives à l'immobilier, il existe des contradictions et des chevauchements.

« Ces contradictions et chevauchements ont entraîné des difficultés de mise en œuvre, réduit l’efficacité et l’efficience des réglementations juridiques et conduit à une exploitation inefficace des ressources foncières pour le développement socio-économique », a déclaré M. Cong.

M. Pham Tan Cong a également déclaré que la loi foncière de 2013 est actuellement en cours de modification, a été discutée lors de deux sessions de l'Assemblée nationale et pourrait être adoptée lors de la prochaine session.

Récemment, l’Assemblée nationale et le Gouvernement ont organisé de vastes consultations avec la population et le monde des affaires. La récente 5ème session de l'Assemblée nationale a également discuté et donné des avis initiaux sur le projet de loi sur le logement (modifié) et le projet de loi sur les affaires immobilières (modifié).

Il y aura donc une opportunité historique que les trois projets de loi les plus importants pour le secteur immobilier soient examinés et adoptés par l’Assemblée nationale lors de la même session – la 6e session en octobre 2023.

« Ces lois affecteront directement les droits et les intérêts du peuple, ainsi que le marché immobilier, le marché du logement et l’économie », a déclaré le président de la VCCI.

Marché difficile, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter régulièrement

Dans le même temps, M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction, a déclaré que le secteur immobilier au Vietnam a été confronté à de nombreuses difficultés depuis la mi-2022 jusqu'à aujourd'hui.

utilisation du centre d'affaires immobilier mais le prix des maisons continue d'augmenter sans aucun doute image 2 — M. Hoang Hai, Directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier, Ministère de la Construction. (Photo : DDDN)

Dans ce contexte, la forte baisse du pouvoir d’achat et des liquidités accroît également la difficulté. Plus précisément, la diminution de l’offre a entraîné une augmentation des prix de l’immobilier, des logements et des terrains depuis le début de l’année 2021.

À la fin de l’année, les prix des appartements avaient augmenté en moyenne d’environ 5 à 7 % ; Les prix des maisons individuelles du projet ont augmenté de 15 à 20 % ; Les prix des terrains ont augmenté de 20 à 30 % par rapport à fin 2020.

En règle générale, les prix des appartements atteignent continuellement de nouveaux sommets en raison de la diminution du nombre d'appartements mis sur le marché. Les appartements dans les appartements abordables coûtent 25 à 30 millions de VND/m2 - 30 millions de VND/m2, les appartements de milieu de gamme coûtent 30 à 50 millions de VND/m2, les appartements de luxe coûtent plus de 50 millions de VND/m2, ce qui commence à dépasser la capacité d'investissement des classes de personnes correspondantes.

M. Hai a estimé qu'actuellement, de nombreux projets de logement et de zones urbaines en cours de mise en œuvre sont confrontés à des difficultés, à des obstacles ou ont cessé leur mise en œuvre pour de nombreuses raisons, généralement liées au droit foncier.

Actuellement, de nombreux projets sont confrontés à des difficultés, des obstacles et une mise en œuvre lente en raison des réglementations sur les méthodes d’évaluation foncière. De nombreux projets sont confrontés à des difficultés, des obstacles et une mise en œuvre lente en raison des réglementations sur les méthodes d’évaluation foncière.

La raison est liée à la loi sur l’urbanisme et à l’autorité d’ajuster localement l’urbanisme général ; sur les conditions, le moment de la révision, de la mise à jour, de l'ajustement de la planification pour assurer la synchronisation de la planification de la construction, y compris la planification générale, la planification du zonage... ou des raisons liées au droit des investissements.

centre d'affaires immobilier utilisé mais le prix des maisons continue d'augmenter sans aucun doute image 3 — L'immobilier est au ralenti, les entreprises sont en difficulté, mais les prix de l'immobilier continuent d'augmenter régulièrement sans interruption. (Photo : RT)

Outre les difficultés juridiques, de nombreux problèmes se posent en matière de logement social, de sources de crédit, d’émission d’obligations d’entreprises et d’organismes de mise en œuvre lorsque le cadre juridique est disponible mais que la mise en œuvre est encore lente pour de nombreuses raisons.

De plus, de nombreux flux d’informations ont semé la confusion chez les investisseurs, affectant la vie, les marchés et les entreprises.

M. Hai a déclaré que pour créer une dynamique décisive, dans les temps à venir, les ministères, les branches et les localités doivent encore se concentrer sur l'examen et la suppression des obstacles procéduraux pour mener à bien les procédures de préparation des investissements, en se concentrant sur l'élimination des difficultés, en favorisant le développement du marché immobilier pour les vendeurs et les acheteurs...

Parallèlement, les autorités organisent d’urgence l’établissement, l’évaluation et l’approbation des plans de construction urbains et ruraux, de planification de l’utilisation des terres et des plans. Revoir et compléter l'urbanisme et la planification des parcs industriels, assurer un fonds foncier adéquat pour le développement de logements sociaux et de logements pour les travailleurs, et appliquer strictement les réglementations sur la réservation de 20 % du fonds foncier résidentiel investi dans les infrastructures techniques des projets de logements commerciaux et des zones urbaines pour l'investissement dans le développement de logements sociaux conformément aux lois sur le logement.

« Nous surveillerons et saisirons les informations et les évolutions du marché et prendrons des mesures opportunes pour stabiliser le marché, prévenir la fièvre des prix et les bulles immobilières dans la région », a souligné M. Hai.

Source