Le marché immobilier montre de nouveaux signes de « franchissement du point bas ».

À Hanoï , après une longue période d'interruption, l'offre de projets immobiliers a commencé à se manifester fin 2023. Nguyen Van Tuan (38 ans), propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, a déclaré que récemment, ils avaient constaté une augmentation de l'offre d'appartements haut de gamme dans les districts de Thanh Xuan, Dong Da et Ha Dong, ainsi que de maisons individuelles dans le district de Ha Dong.

Selon les experts, le marché immobilier de Hanoï connaît une forte augmentation de l'offre de logements neufs, un signe positif.

Selon M. Tuan, bien que l'offre de logements neufs sur le marché immobilier demeure limitée, il s'agit d'un signe positif dans le contexte difficile actuel, indiquant une phase de stabilisation. Pendant longtemps, le marché du neuf a été quasiment paralysé par le manque de logements issus de nouveaux programmes immobiliers. Les transactions se sont alors principalement déroulées sur le marché secondaire (achat et vente).

Sur le marché secondaire, les investisseurs profitent de plus en plus des faibles taux d'intérêt pour rechercher des biens immobiliers prometteurs. Les transactions sont donc plus actives qu'auparavant, notamment dans les segments des terrains à bâtir, des immeubles de faible hauteur, des appartements et des parcelles.

D'après une enquête du journal Thanh Nien , les taux d'intérêt des prêts immobiliers bancaires oscillent actuellement entre 7 et 7,5 % par an, avec des périodes préférentielles fixes généralement de 1 à 2 ans. Par conséquent, contracter un prêt bancaire en utilisant l'appartement acquis comme garantie constitue la solution optimale ; dès lors que le vendeur accepte un contrat tripartite avec l'acheteur, la transaction peut se conclure rapidement.

Ces derniers temps, il n'est pas rare de voir des acheteurs et des vendeurs faire la queue pour finaliser les documents de transactions immobilières. Les services fiscaux des districts de Hanoï, tels que Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri et Thuong Tin, ont indiqué que le volume des transactions immobilières ces trois dernières semaines était supérieur à celui du milieu de l'année, notamment pour les terrains. Les principaux biens échangés sont des parcelles de terrain à bâtir et des terrains privés situés dans des zones attractives à proximité des rocades 4 et 3.5.

Les faibles taux d'intérêt sur les crédits contribuent à stimuler la liquidité du marché immobilier.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'offre pour ce segment comprend actuellement des biens immobiliers d'investissement en difficulté et des terrains saisis par les banques. M. Dinh a souligné que, compte tenu des taux d'intérêt actuellement bas et de la tendance des banques à octroyer des capitaux à leurs clients, les investisseurs présentant une bonne solvabilité et les qualifications requises demeurent la cible privilégiée des banques.

« Au lieu d'adopter une approche prudente consistant à attendre le plus bas pour acheter, de nombreux investisseurs profitent des opportunités d'investissement à faible coût en utilisant un effet de levier financier accru. Cela envoie des signaux plus positifs au marché », a déclaré M. Dinh.

L'une des raisons de l'activité accrue sur le marché secondaire est le prix des biens. Pendant la période faste, les prix des villas et maisons de ville dans les programmes immobiliers ont atteint des niveaux exorbitants. Cependant, récemment, de plus en plus de logements d'une superficie de 120 à 200 ^m² apparaissent dans une fourchette de prix de 8 à 10 milliards de VND, voire de 7 à 8 milliards de VND par logement, terrain et construction compris. Ce prix représente une décote d'environ 15 % par rapport au prix initial et, comparé à la période de forte croissance, une réduction d'environ 30 %.

« Par exemple, à son apogée, le prix des maisons de ville dans de nombreux projets des districts de Bac Tu Liem, Hoai Duc, etc., a atteint 110 à 120 millions de VND/ ^m² , mais aujourd'hui, de nombreux terrains sont proposés à 80-90 millions de VND/ ^m² , voire moins, les réductions sont donc clairement très intéressantes », a déclaré M. Nguyen Van Tuan.

Rétablissement lent mais constant

M. Nguyen Van Dinh a ajouté que les statistiques de VARS montrent que de nombreux investisseurs ont commencé à « rechercher » des terrains dans les zones périurbaines des grandes villes et des provinces bénéficiant d'infrastructures développées et présentant un potentiel de croissance future important.

Le marché immobilier montre des signes de reprise après avoir atteint son point le plus bas, mais la demande n'est pas encore suffisamment forte pour engendrer une hausse significative.

Bien que le marché ait montré des signes de stabilisation, les experts estiment que le processus de reprise continuera d'être différencié selon les segments et les régions en raison des capacités d'absorption variables.

D'après M. Nguyen Van Dinh, il est fort probable qu'au quatrième trimestre 2023 et au premier trimestre 2024, le marché poursuive sa nette reprise grâce au renforcement de la confiance des investisseurs et à la baisse des taux d'intérêt. « Toutefois, une reprise spectaculaire sera difficile à obtenir car le marché immobilier est en difficulté depuis longtemps », a précisé M. Dinh.

Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, estime que, plutôt qu'un développement rapide, la reprise progressive des différents secteurs, accompagnée de signes parallèles du marché des capitaux et des taux d'intérêt, indique un développement sain et durable.

Lien source: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm