L'immobilier de faible hauteur à l'ouest de Hanoi est de plus en plus « en plein essor »

Les villas et les maisons de ville à l'ouest de Hanoi constituent un segment en vogue sur le marché immobilier de la capitale, établissant continuellement de nouveaux niveaux de prix allant jusqu'à 300 millions/m2. Quelle est la force motrice qui permet au marché immobilier de faible hauteur de l’ouest de Hanoi de connaître une percée aussi forte ?

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au cours des 3 dernières années, de 2021 à aujourd'hui, le taux d'augmentation des prix de l'immobilier à l'ouest de Hanoi est en moyenne de 7 à 15 % supérieur à celui des autres régions. Parallèlement à cela, le rapport sur le marché immobilier de VARS pour 2022 et 2023 a également enregistré de nombreux trimestres consécutifs d'appartements dans l'ouest de Hanoi dominant en termes d'offre et de transactions.

Au troisième trimestre 2023, le nombre d’appartements nouvellement ouverts dans l’Ouest représentait près de 62 % de l’offre totale. Du quatrième trimestre 2023 à la fin du deuxième trimestre 2024, l'ouest de Hanoi continue d'être la zone immobilière la plus dynamique de Hanoi.

Dans lequel, le segment des immeubles de faible hauteur suivant les lignes de ceinture 3, 5 et 4 établit continuellement de nouveaux niveaux de prix. Des enquêtes réelles montrent que les prix des villas et des maisons de ville à Hoai Duc, Dan Phuong et Ha Dong ont augmenté de 30 à 50 % par rapport à il y a plus d'un an. Actuellement, de nombreux projets de faible hauteur ont atteint le seuil de 300 millions de VND/m2 (Source : WTO)

Les villas et les maisons de ville en Occident établissent continuellement de nouveaux niveaux de prix (OMC)

Même dans certaines zones potentielles, les courtiers ont « réapparu » et fonctionnent avec force, le nombre de clients intéressés a grimpé en flèche et une fièvre des prix locaux est apparue. En fait, la croissance du segment des immeubles de faible hauteur dans l’Ouest est de 5 à 10 % plus forte que dans les autres régions. Les courtiers disent : Sans au moins 30 milliards de VND en main, il est très difficile de trouver des produits potentiels dans ce domaine.

Pour expliquer le marché immobilier le plus dynamique de la région ouest de la capitale, selon les experts, il y a deux raisons principales.

Mme Do Cam Nhung, propriétaire d'un bureau de courtage à Hanoi, a déclaré que la principale raison est que cette région connaît une avancée majeure en matière de planification et d'infrastructures.

« Le développement remarquable des infrastructures dans la région occidentale a créé un pôle de croissance important pour le marché immobilier occidental en général au cours des dix dernières années et des dix prochaines années. Car selon l'orientation à l'horizon 2050, la région occidentale comptera deux villes affiliées supplémentaires : la Cité des sciences et de la formation de Hoa Lac et la Cité du tourisme dans la région de Son Tay-Ba Vi.

En outre, selon le « Plan directeur à l'horizon 2030 et la Vision à l'horizon 2050 », Hanoï passera d'un modèle monocentrique à un modèle multicentrique, à l'instar de la tendance générale des grandes villes du monde.

Avec ce plan, Hanoi vise à développer 5 zones urbaines correspondant aux 4 villes ci-dessus et une zone urbaine centrale. En particulier, la région occidentale à elle seule compte 2 nouvelles villes, ce qui constituera une force motrice très forte pour le marché immobilier de cette région dans un avenir proche", a informé Mme Nhung.

L’offre limitée est l’une des raisons pour lesquelles le marché des villas et des maisons de ville est devenu un segment en vogue (WTO).

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, la principale raison de l'escalade des prix de transfert des villas adjacentes à l'Ouest d'ici la fin de 2024 est due à une nouvelle offre limitée et à des prix primaires élevés. Plus précisément, l'offre primaire au deuxième trimestre était d'un peu plus de 600 unités, en baisse de 9 % en glissement trimestriel et de 24 % en glissement annuel. En raison de l'offre limitée, le prix de vente des maisons de ville et des villas a également augmenté de 2 à 9 %, soit respectivement 188 et 178 millions de VND par mètre carré.

« Dans un marché immobilier en manque de produits d'investissement, la faiblesse persistante des taux d'intérêt a incité les investisseurs à rechercher des opportunités sur le marché des villas et des maisons de ville. Dans ce contexte, la rareté de l'offre a entraîné une hausse des prix de ces biens. Le marché montre des signes de dynamisme par rapport à la période précédente. De nombreux projets mis en vente ont enregistré une liquidité très positive, car ils ont immédiatement attiré la demande », a commenté Mme Hang.

Le parc royal d'Hinode se distingue à l'ouest de Hanoi avec ses principales lignes de produits : maisons de ville, maisons de ville, villas (Photo : WTO).

De plus, l'attrait de l'immobilier dans cette région est d'autant plus grand qu'en peu de temps, la région de l'Ouest a rapidement attiré de grands promoteurs immobiliers avec des projets de zones urbaines intelligentes et des œuvres immobilières emblématiques. Par exemple, la Construction Trade Corporation (WTO) avec le projet de zone urbaine du parc royal de Hinode (zone urbaine de Kim Chung - Di Trach) possède les lotissements adjacents les plus importants - maisons de commerce et villas à l'ouest de Hanoi.

Outre leur emplacement « privilégié » à l'ouest de la capitale, les lotissements de faible hauteur du parc royal d'Hinode attirent les investisseurs car le prix de vente est encore « bas » et l'investissement est méthodique et standard.

Selon la présentation de l'investisseur, le projet est orienté vers une planification « tout en un », comprenant des types de maisons de ville commerciales, des maisons de jardin, des villas individuelles, des villas jumelles, intégrées à un système d'utilitaires haut de gamme. Des espaces de divertissement haut de gamme entrecoupés de parcs centraux, de parcs intérieurs, de paysages verdoyants... offrent aux résidents des moments de détente paisibles, rechargeant leurs batteries après une longue journée bien remplie.

Source : Construction Trade Corporation (WTO)

Source : https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm