Immobilier à Quang Ninh : Valeur des gammes de produits existantes

Dans un contexte de marché où le corridor légal se resserre et où l'offre de qualité est limitée, les produits transparents et rentables ont toujours le dessus et sont recherchés par les clients. À cette époque, sur les collines de la sous-zone 68, la ville agricole de Moc Chau (Moc Chau, Son La) brille de la couleur dorée des oranges Ly mûres. La couleur jaune accrocheuse des oranges suspendues aux branches attire de nombreux touristes qui viennent visiter et prendre des photos. Le matin du 9 décembre, le secrétaire général To Lam a travaillé avec le Comité économique central sur les résultats de la mise en œuvre des tâches depuis le début du 13e Congrès et sur l'orientation des tâches dans les temps à venir. Le lac Hoa Binh, un don miraculeux de la nature, ouvre des opportunités au district de Da Bac - une localité autrefois considérée comme « en retard » sur la carte du tourisme - pour avoir une nouvelle direction de développement. En préservant l’identité culturelle traditionnelle et en préservant les paysages naturels, cet endroit attire de plus en plus de touristes qui souhaitent le visiter et en faire l’expérience. Le district de Son Duong (province de Tuyen Quang) met progressivement en œuvre l'objectif d'éliminer les maisons temporaires et délabrées et de soutenir les ménages pauvres pour développer l'économie, en veillant à ce qu'elle réponde aux nouveaux critères ruraux d'ici 2025. Dans l'après-midi du 9 décembre, le Bureau de l'Assemblée nationale a publié le document n° 3090/VPQH-TT demandant aux agences de presse et aux journaux de publier un communiqué de presse sur l'ordre du jour prévu de la 40e session (décembre 2024) du Comité permanent de l'Assemblée nationale. Ces derniers temps, la province de Cao Bang a mené de nombreuses activités pour promouvoir la mise en œuvre efficace des politiques ethniques, notamment le Programme national cible sur le développement socio-économique des minorités ethniques et des zones montagneuses. Le projet de construction d'une zone non tarifaire, la zone économique de Nhon Hoi (Binh Dinh), a commencé à indemniser les ménages pour l'acquisition de terres depuis début 2007. Mais pour de nombreuses raisons, l'indemnisation des ménages affectés par le projet n'était pas exacte, ce qui a entraîné des plaintes et des poursuites judiciaires qui s'éternisaient. Parmi eux, la famille de M. Huynh Van Canh a déposé des plaintes partout mais ses droits n'ont pas été résolus de manière satisfaisante. Actualités générales du Journal Ethnique et Développement. Les nouvelles de l'après-midi du 9 décembre contiennent les informations notables suivantes : Diversification des formes de diffusion de la culture de la lecture, Allumer des lampes pour « faire pousser » des fleurs du Têt, « Plateau blanc » Bac Ha - Destination attrayante dans la région du Nord-Ouest. Avec d'autres nouvelles dans les minorités ethniques et les zones montagneuses. Ces dernières années, à partir de la source de capital du Programme national cible sur le développement socio-économique des minorités ethniques et des zones montagneuses, période 2021-2030, phase I de 2021 à 2025 (abrégé en Programme national cible 1719), la commune de Dak To Ver, district de Chu Pah, province de Gia Lai a été investie dans des travaux d'infrastructure essentiels, développant la production. Contribuant ainsi à améliorer la vie des populations, l'aspect des campagnes se renouvelle de plus en plus. Des personnalités prestigieuses, des chefs de village exemplaires du district de Chiem Hoa (province de Tuyen Quang) dotés d'un sens élevé des responsabilités, indépendamment des difficultés rencontrées par chaque foyer, sont devenus, grâce à leur prestige, un pont important pour apporter les politiques et les directives du Parti, les lois et les politiques de l'État aux minorités ethniques, en particulier dans les zones reculées. Avec son enthousiasme, Mme Truong Thi Bach Thuy, d'origine khmère, directrice de la coopérative de bambou et de rotin Thuy Tuyet, commune de Phu Tan, district de Chau Thanh, province de Soc Trang, a depuis de nombreuses années changé l'apparence, ravivé une nouvelle vitalité pour le village artisanal de tissage traditionnel de Phu Tan (appelé tissage dans le Nord) et créé de nombreux emplois pour les travailleurs locaux. Dans le district montagneux de Ba Thuoc, le Département de la Culture, des Sports et du Tourisme de Thanh Hoa a organisé l'annonce de circuits de trekking dans les districts montagneux de la province. Avec plus de 235 Avec un budget de 1 milliard de VND pour mettre en œuvre le projet d'élimination des maisons temporaires et délabrées d'ici 2025, la province de Ca Mau vise à achever la construction et la réparation de nouvelles maisons pour les ménages éligibles.

L’intérêt des investisseurs pour l’immobilier à Quang Ninh a fortement augmenté.

Signes d'amélioration

Au premier trimestre 2024, la croissance du PIB de 5,66 % a marqué une forte reprise de l’économie et a été un signe positif pour le marché immobilier. Cette situation est soutenue par des politiques macroéconomiques flexibles et des taux d’intérêt sur les dépôts historiquement bas au cours des 21 dernières années, créant les conditions d’importants flux de capitaux vers le marché immobilier. Les statistiques montrent que le marché est en pleine effervescence avec 133 512 transactions immobilières, soit une augmentation de 22% par rapport au quatrième trimestre 2023.

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) prédit qu'un nouveau cycle d'augmentation des prix arrive, lorsque 70 % des investisseurs seront prêts à ouvrir à la vente, 80 % des salles de marché réintégreront le marché et « recruteront de nouveaux soldats », ainsi que 70 % des investisseurs seront prêts à « investir de l'argent » cette année s'il existe un produit adapté.

Après la fièvre des appartements à Hanoi, le marché se déplace vers les zones suburbaines et devrait s'étendre aux villes satellites. Soutenues par l'autorisation juridique et de crédit des trois lois les plus influentes, notamment la loi foncière de 2024 en vigueur à compter du 1er juillet 2024, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la loi sur le logement de 2023, des zones telles que Hai Phong et Quang Ninh continuent d'attirer l'attention des clients.

La loi foncière de 2024 aura un impact majeur sur le marché, avec une augmentation des prix d'indemnisation des terres selon les principes du marché et l'établissement de niveaux de prix de projets plus élevés. La suppression des obstacles juridiques et l'élargissement des droits d'utilisation des terres pour les Vietnamiens résidant à l'étranger réchaufferont progressivement le marché immobilier, en particulier dans le segment de l'immobilier haut de gamme et des appartements de luxe, répondant aux besoins de détente et de retraite. Cette croissance est également portée par les transferts de fonds vers le Vietnam, qui atteindront 16 milliards de dollars en 2023, dont 25 % investis dans le marché immobilier.

Au second semestre 2024, le marché immobilier devrait retrouver une forte attractivité. La demande réelle de propriétaires d'appartements pour vivre, d'appartements secondaires et de location génère des flux de trésorerie vers ce marché, en particulier à Quang Ninh, la capitale du tourisme avec 15,5 millions de visiteurs et des revenus atteignant 33 480 milliards de VND. Leader dans toute la région du Nord, ce marché est en plein essor selon tous les indicateurs.

Selon Batdongsan.com.vn, l'intérêt des investisseurs pour Quang Ninh a fortement augmenté (à 11 %) en avril 2024, dans tous les segments, y compris les appartements. Le nombre d'annonces a également augmenté de 20 %, tandis que les prix sont restés stables, sans aucun signe de baisse de prix comme dans d'autres endroits.

La demande d'appartements commerciaux dans la zone urbaine de Cai Dam Geleximco sur le marché secondaire est toujours très importante.

L'immobilier lié aux besoins réels « règne »

Cependant, ces derniers temps, le marché immobilier a connu de nombreuses fluctuations et a été fortement affecté par des goulots d’étranglement juridiques. L'offre nouvelle se fait rare, de nombreux projets doivent être temporairement suspendus.

Les tendances en matière d'investissement immobilier ont donc également beaucoup changé, les acheteurs sont de plus en plus prudents lorsqu'ils décident de « mettre de l'argent de côté ». Si autrefois, l'emplacement, les commodités et le prix de vente étaient des conditions « nécessaires », aujourd'hui la légalité est devenue un prérequis, un « passeport » pour aider les clients et les investisseurs à se sentir en sécurité dans les transactions.

En particulier pour les investisseurs immobiliers de villégiature haut de gamme avec leur propre « goût » strict, ils ne s'intéressent pas seulement et ne recherchent pas des produits avec un statut juridique propre et une planification bien planifiée, mais déterminent également qu'il s'agit d'un actif existant qui peut être exploité immédiatement et qui a la possibilité de profits durables.

Par exemple, les appartements dans la zone urbaine de Cai Dam Geleximco. On sait que le projet a connu un grand nombre de transactions lors de sa première ouverture à la vente, et tous les appartements ont rapidement trouvé des propriétaires par la suite. Actuellement, bien que le projet soit en fonctionnement stable depuis de nombreuses années, la demande sur le marché secondaire est toujours très importante.

La zone urbaine de Cai Dam Geleximco est un projet d'une superficie totale de 37,04 hectares, situé directement sur la route principale de la zone touristique de Bai Chay. Le projet est très apprécié par les résidents eux-mêmes, en raison de son niveau de vie moderne avec un système de produits diversifié, accompagné d'une riche chaîne de services publics internes et externes et d'espaces verts frais, d'une infrastructure complète. Les appartements sont tous conçus pour être modernes, aérés et maximiser la fonctionnalité.

Non seulement c'est un endroit où il fait bon vivre, mais les appartements ici sont également très attrayants pour les locataires, offrant aux propriétaires un flux de trésorerie sûr et durable.

L'immobilier à Quang Ninh a encore beaucoup de marge de développement

Source : https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm