(Dan Tri) - Les experts affirment que l'immobilier reste le canal d'investissement offrant le meilleur rendement au Vietnam au cours des 10 dernières années. Parmi ceux-ci, les appartements ont réalisé un bénéfice de près de 300%, les terrains 237%,... par rapport au premier trimestre 2015.
Selon un rapport de l'Institut vietnamien de recherche sur l'immobilier, l'immobilier est le canal d'investissement avec le taux de profit à court terme le plus élevé ces dernières années, jusqu'à 14 %/an. Le deuxième canal d’investissement est celui des obligations d’entreprises (8,5 %/an).
Au 3ème rang se trouve l'or SJC (7,36 %/an). Les dépôts d’épargne arrivent en quatrième position avec un rendement de 6 % par an. En ce qui concerne les actions, il s’agit du canal d’investissement le moins bien classé, car les participants peuvent perdre jusqu’à 20,14 % par an.
Selon certaines études, avec le montant d'argent épargné, les Vietnamiens disposent de certains principaux canaux d'investissement tels que le marché financier, l'immobilier, l'or, les devises étrangères et l'épargne.
Dans lequel les canaux d’investissement financier ne se sont pas encore fortement développés et n’ont pas offert de nombreuses options. Par exemple, le marché financier comprenant les actions, les obligations, les fonds d'investissement... est attractif, mais M. Nguyen Quoc Anh - directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - a déclaré que les fluctuations sont compliquées, le nombre d'entreprises cotées est faible, la capitalisation boursière par rapport au PIB est d'environ 70%, inférieure à celle de pays comme le Japon (146% du PIB), la Thaïlande (122% du PIB).
M. Quoc Anh a calculé que le rendement des obligations n'est que d'environ 2,8 %, qu'il existe 14 fonds négociés en bourse (ETF) et 1 fonds d'investissement immobilier, mais qu'ils ne sont pas attractifs. Pour le marché de l'or, les prix nationaux de l'or sont plus élevés que les prix mondiaux, en plus de l'impact des situations géopolitiques, ce qui rend l'or risqué bien qu'il s'agisse d'un canal attractif, et pas facile à investir à long terme.
Sur la chaîne des devises étrangères, les experts calculent que le bénéfice du début 2023 à la fin novembre de cette année sera d'environ 13%, tandis que le compte d'épargne est d'environ 9%, sûr mais pas très rentable.
Avec l’analyse ci-dessus, l’expert estime que l’immobilier reste le canal d’investissement avec le meilleur rendement au Vietnam au cours des 10 dernières années. Parmi ceux-ci, les appartements ont réalisé un bénéfice de près de 300%, les terrains 237%, l'or 230%, les actions 209%,... par rapport au premier trimestre 2015.
L'immobilier est considéré comme le canal d'investissement avec le meilleur rendement au Vietnam au cours des 10 dernières années (Illustration : Tran Khang).
Récemment, le marché des appartements en général et celui de Hanoi en particulier ont connu une forte vague d’augmentation des prix. Selon le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), l'augmentation continue des prix d'achat, de vente et de location d'appartements ces derniers temps a également brisé le préjugé selon lequel investir dans des appartements est un « actif de consommation ».
« Dans le passé, la plupart des gens pensaient que les appartements étaient un type d'achat et de vente non rentable, ne causant que des pertes, mais choisir d'investir dans l'immobilier résidentiel, avoir un terrain pour s'installer était la solution optimale en raison de sa liquidité facile et de sa rentabilité élevée. Actuellement, investir dans des appartements puis les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes car cela génère non seulement un flux de trésorerie stable provenant des loyers mensuels - supérieur à l'épargne - mais bénéficie également de la possibilité d'augmentation des prix », a déclaré le Dr Nguyen Van Dinh.
M. Nguyen Quoc Anh a estimé que le Vietnam est un pays avec une forte croissance économique par habitant et une forte inflation. Dans le même temps, l’environnement des taux d’intérêt et l’efficacité des investissements des canaux nationaux renforcent tous deux la demande des consommateurs en biens immobiliers.
Les prix de l’immobilier au Vietnam connaissent également la croissance la plus rapide au monde, ce qui rend ce segment encore plus attractif pour les acheteurs et les investisseurs.
Plus précisément, la croissance des prix de l'immobilier au Vietnam au cours des 5 dernières années (de 2019 à 2024) a atteint 59 %, soit plus que dans de nombreux autres pays comme les États-Unis (54 %), l'Australie (49 %), le Japon (41 %), Singapour (37 %)...
Le niveau de prix élevé fait que le rendement locatif de l'immobilier au Vietnam n'est que de 4 %, alors que de nombreux autres pays comme les Philippines, la Malaisie, la Thaïlande, l'Indonésie, le Royaume-Uni, l'Australie et les États-Unis ont des rendements locatifs immobiliers compris entre 5 et 7 %.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm
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