L’immobilier est un canal d’investissement avec un taux de profit remarquable au cours des 10 dernières années.

(Dan Tri) - Les experts affirment que l'immobilier reste le canal d'investissement offrant le meilleur rendement au Vietnam au cours des 10 dernières années. Parmi ceux-ci, les appartements ont réalisé un bénéfice de près de 300%, les terrains 237%,... par rapport au premier trimestre 2015.

Selon un rapport de l'Institut vietnamien de recherche immobilière, l'immobilier est le canal d'investissement avec le taux de profit à court terme le plus élevé ces dernières années, jusqu'à 14 %/an. Le canal d’investissement en obligations d’entreprises arrive en deuxième position (8,5 %/an).

Au 3ème rang se trouve l'or SJC (7,36 %/an). Les dépôts d’épargne arrivent en quatrième position avec un rendement de 6 % par an. En ce qui concerne les actions, il s’agit du canal d’investissement le moins bien classé, car les participants peuvent perdre jusqu’à 20,14 % par an.

Selon certaines études, grâce au montant d’argent épargné, les Vietnamiens disposent de certains principaux canaux d’investissement tels que le marché financier, l’immobilier, l’or, les devises étrangères et l’épargne.

Dans ce domaine, les canaux d’investissement financier ne se sont pas encore fortement développés et n’ont pas offert de nombreuses options. Par exemple, le marché financier, y compris les actions, les obligations, les fonds d'investissement... est attrayant, mais M. Nguyen Quoc Anh - directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - a déclaré que les fluctuations sont compliquées, le nombre d'entreprises cotées est faible, la capitalisation boursière par rapport au PIB est d'environ 70%, inférieure à celle de pays comme le Japon (146% du PIB), la Thaïlande (122% du PIB).

M. Quoc Anh a calculé que le rendement des obligations n'est que d'environ 2,8 %, qu'il existe 14 fonds négociés en bourse (ETF) et 1 fonds d'investissement immobilier, mais qu'ils ne sont pas attractifs. Pour le marché de l'or, les prix nationaux de l'or sont plus élevés que les prix mondiaux, en plus de l'impact des situations géopolitiques, ce qui rend l'or risqué bien qu'il soit un canal attractif, et pas facile à investir à long terme.

En ce qui concerne les devises étrangères, les experts calculent que le bénéfice du début de 2023 à la fin novembre de cette année atteindra environ 13%, tandis que le dépôt d'épargne est d'environ 9%, sûr mais pas rentable.

Avec l'analyse ci-dessus, l'expert estime que l'immobilier reste le canal d'investissement avec le meilleur rendement au Vietnam au cours des 10 dernières années. Parmi ceux-ci, les appartements ont réalisé un bénéfice de près de 300%, les terrains 237%, l'or 230%, les actions 209%,... par rapport au premier trimestre 2015.

L'immobilier est considéré comme le canal d'investissement avec le meilleur rendement au Vietnam au cours des 10 dernières années (Illustration : Tran Khang).

Récemment, le marché des appartements en général et celui de Hanoi en particulier ont connu une forte vague de hausse des prix. Selon le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), l'augmentation continue des prix d'achat, de vente et de location d'appartements ces derniers temps a également brisé le préjugé selon lequel investir dans des appartements est un « actif de consommation ».

« Auparavant, la plupart des gens pensaient que les appartements étaient un achat-vente non rentable, ne causant que des pertes. Or, investir dans l'immobilier résidentiel et disposer d'un terrain pour s'installer était la solution optimale en raison de sa liquidité aisée et de sa forte rentabilité. Aujourd'hui, investir dans des appartements pour les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, car cela permet non seulement de générer un flux de trésorerie stable grâce aux loyers mensuels – supérieur à l'épargne –, mais aussi de bénéficier de la possibilité d'une hausse des prix », a déclaré le Dr Nguyen Van Dinh.

M. Nguyen Quoc Anh a estimé que le Vietnam est un pays avec une forte croissance économique par habitant et une forte inflation. Dans le même temps, l’environnement des taux d’intérêt et l’efficacité des investissements des canaux nationaux renforcent tous deux la demande des consommateurs en matière de biens immobiliers.

Les prix de l’immobilier au Vietnam connaissent également une croissance parmi les plus élevées au monde, ce qui rend ce segment encore plus attractif pour les acheteurs et les investisseurs.

Plus précisément, la croissance des prix de l'immobilier au Vietnam au cours des 5 dernières années (de 2019 à 2024) a atteint 59 %, soit plus que dans de nombreux autres pays tels que les États-Unis (54 %), l'Australie (49 %), le Japon (41 %), Singapour (37 %)...

Le niveau de prix élevé fait que le rendement locatif immobilier au Vietnam n'est que de 4 %, alors que de nombreux autres pays comme les Philippines, la Malaisie, la Thaïlande, l'Indonésie, le Royaume-Uni, l'Australie et les États-Unis ont des rendements locatifs immobiliers compris entre 5 et 7 %.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm