Immobilier : Contrôle strict des flux de capitaux dans l'immobilier, les étrangers achètent de plus en plus de maisons au Vietnam, procédures de changement d'affectation des terres

Le marché immobilier est un secteur sensible à la politique monétaire, à la politique des taux d’intérêt et à la politique de trésorerie de l’économie. (Source : Crystal Bay)

Contrôler étroitement le flux de capitaux de 2,5 millions de milliards de VND vers l'immobilier

Le secteur bancaire vise à augmenter la croissance du crédit de 16%, soit l'équivalent de 2,5 millions de milliards de VND à injecter dans l'économie pour créer une dynamique de développement économique, atteignant une croissance du PIB de 8% en 2025. Cependant, selon les experts, il est nécessaire d'identifier clairement les secteurs prioritaires pour éviter le risque de bulles financières, notamment dans le secteur immobilier.

Avec une énorme quantité d’argent injectée, si elle n’est pas allouée correctement, en particulier dans les domaines prioritaires du secteur manufacturier, cela rétablira la situation d’inflation, de bulles d’actifs et d’augmentation des créances douteuses…

Le marché immobilier est un secteur sensible à la politique monétaire, à la politique des taux d’intérêt et à la politique de trésorerie de l’économie. Actuellement, le total des crédits immobiliers en cours atteint 3,15 millions de milliards de VND, ce qui représente environ 20 % de la dette totale en cours de l'économie.

Dans le contexte où la valeur de la propriété immobilière à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville atteint un seuil élevé, dépassant de loin les moyens de la majorité des personnes ayant besoin d'un logement dans les grandes villes, les mouvements de trésorerie doivent être alloués et strictement contrôlés, évitant ainsi la situation où les liquidités circulent dans des endroits hautement spéculatifs. La leçon à tirer est que de nombreux cycles ont provoqué une grosse bulle, selon les experts, car la croissance du crédit est trop facile, ce qui entraîne une augmentation des ratios de créances douteuses.

Le Dr Tran Du Lich, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire, a déclaré que la croissance économique de cette année dépend en grande partie des flux de crédit. L'énorme montant de capital de 2,5 millions de milliards de VND, s'il est « injecté » dans l'économie, créera une forte impulsion pour la demande globale.

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Cependant, cet expert a averti : « Si une part significative du capital ci-dessus n'est pas investie dans la production et les affaires, mais dans les actions ou l'immobilier, le risque d'une bulle financière comme celle qui s'est produite auparavant est très élevé. »

Selon le Dr Le Duy Binh, directeur d'Economica Vietnam, le développement du marché immobilier est un facteur nécessaire à la croissance économique. Cependant, la situation des capitaux qui affluaient vers l’immobilier spéculatif risque de dérailler, contrairement à l’objectif d’aider les gens à acheter des maisons.

Pour éviter que cela ne se produise, les experts estiment que des mesures drastiques sont nécessaires pour restructurer le marché immobilier. Plus précisément, les politiques doivent se concentrer sur le développement de produits immobiliers répondant à des besoins réels en matière de logement, plutôt que sur des produits servant à des transactions spéculatives.

La forte croissance continue du crédit bancaire cette année est un signal positif pour l’économie, mais elle s’accompagne d’avertissements sur le risque d’une bulle financière, notamment lorsque ces capitaux afflueront vers l’immobilier.

Le gouvernement et la Banque d’État doivent trouver des solutions pour orienter les flux de crédit vers de véritables projets de logement, répondant aux besoins réels de la population, évitant que le marché immobilier ne tombe dans la spéculation, affectant ainsi la stabilité de l’économie.

Du point de vue de l'agence de gestion, le vice-gouverneur de la Banque d'État Dao Minh Tu a informé que pour que le crédit bancaire soutienne activement la croissance économique, le secteur bancaire concentrera ses capitaux sur les domaines prioritaires, l'investissement, la production et les affaires, l'exportation, etc. En particulier, les banques se concentreront sur le crédit à la consommation comme l'achat de logements sociaux.

Les étrangers achètent de plus en plus de maisons au Vietnam.

Ces dernières années, la tendance à l’augmentation du nombre d’étrangers propriétaires de logements au Vietnam en général et à Hanoï en particulier continue de croître. En particulier, depuis que la loi sur le logement de 2023 entre officiellement en vigueur le 1er août 2024, il est devenu plus facile pour les étrangers de posséder des maisons au Vietnam.

Selon les statistiques du ministère de la Construction, de 2015 à la fin du troisième trimestre 2023, plus de 3 000 étrangers ont acheté des maisons au Vietnam, principalement des appartements dans des projets de logements commerciaux et concentrés dans les grandes provinces et villes. Parmi ceux-ci, Hanoi représente plus de la moitié avec 1 765 unités, soit seulement environ 0,53 % du volume total de logements du pays au cours de la période 2018-2022.

Au premier semestre 2024, les étrangers ont acheté plus de 1 000 appartements à Hanoi. Au cours du dernier trimestre 2024, le Département de la construction de Hanoi a également autorisé 7 autres projets d'appartements, avec environ 3 000 appartements à vendre à des étrangers. Les projets situés en zone urbaine ont également rapidement vendu plus de 60 % des appartements autorisés à la vente aux étrangers, à des prix 10 % plus élevés que ceux proposés aux Vietnamiens.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la loi sur le logement de 2023, qui entrera en vigueur le 1er août 2024, avec des réglementations créant des conditions favorables pour que les étrangers puissent posséder des maisons, a fortement favorisé la tendance des étrangers à acheter des maisons à Hanoi - l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays.

Selon le président de VARS, la tendance croissante de l'accession à la propriété immobilière par des étrangers au Vietnam en général et à Hanoi en particulier continuera de croître. Il s'agit d'un signal positif pour le marché immobilier, contribuant à absorber une quantité relativement importante de produits haut de gamme et de luxe encore « en stock » sur le marché. Toutefois, cette tendance pose également de nombreux défis aux investisseurs pour répondre aux besoins de ce groupe de clients potentiels.

Pour saisir les opportunités offertes par ce groupe de demande, les investisseurs doivent étudier le marché afin de déterminer de quel pays provient le groupe de clients cible et quelle est sa capacité de paiement ? À partir de là, mettre en œuvre des projets appropriés pour répondre aux besoins et aux goûts des clients étrangers.

Ba Ria - Vung Tau publie une série de politiques pour soutenir le logement social

Le 27 mars, le Conseil populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau, mandat VII, 2021-2026, a tenu sa 27e session et a adopté des résolutions réglementant les politiques de soutien aux projets de logements sociaux et aux logements pour les forces armées dans la région.

En conséquence, la province soutiendra un budget ne dépassant pas 10 milliards de VND pour chaque projet afin d'investir dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans le cadre du projet, y compris le nivellement, les systèmes de circulation, l'éclairage, le traitement des eaux usées, l'assainissement public, etc.

Dont le niveau de financement de soutien aux projets dans le district de Con Dao est de 80 % ; Les villes de Vung Tau, Phu My et Ba Ria représentent 50 % et les autres districts 40 %.

De plus, ces projets sont pris en charge à 100% des honoraires et frais lorsque le projet effectue les démarches administratives auprès de l'autorité compétente pour instruction ; Frais d'évaluation du permis environnemental auprès de l'autorité locale et d'évaluation du rapport d'évaluation de l'impact environnemental.

Cette politique vise à contribuer à l’objectif de construire près de 22 000 logements sociaux d’ici 2030 à Ba Ria - Vung Tau et à renforcer la capacité d’attirer des investissements dans des projets de logements sociaux.

Le Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau a déclaré qu'il est prévu qu'entre 2027 et 2030, environ 11 projets dans la région bénéficieront d'un soutien financier pour les infrastructures, avec un budget d'environ 71,6 milliards de VND.

Rien qu'en 2025, la localité réalisera environ 15 projets de logements d'une superficie de 54,3 hectares, disposant de 12 366 appartements. D'ici 2030, continuer à soutenir et à faciliter la mise en œuvre de projets de logements dans le cadre du fonds foncier de 20 % de 7 projets de logements commerciaux, d'une envergure de 9 886 unités.

Procédures d'autorisation de changement d'affectation des sols

Comment est réglementée la procédure d’autorisation de changement d’affectation des sols ?

Le changement d’affectation des terres se produit lorsque l’utilisateur des terres est autorisé à passer d’une utilisation des terres à une autre conformément aux dispositions de la loi foncière. L’article 227 de la loi foncière de 2024 stipule les procédures permettant d’autoriser un changement d’affectation des terres.

En conséquence, les cas de changement d’affectation des sols doivent être autorisés par les organismes publics compétents, comme le prescrit la présente loi, et doivent être exécutés conformément à l’ordre et aux procédures suivants :

1. Les utilisateurs des terres soumettent des demandes de changement d’affectation des terres conformément à la réglementation.

2. L'organisme compétent en matière de gestion des terres vérifie les conditions de modification des objectifs d'utilisation des terres. Dans le cas où le dossier ne répond pas à la réglementation, guider l'exploitant du terrain pour compléter le dossier et le soumettre à nouveau à l'organisme compétent en matière de gestion foncière.

3. L’organisme compétent en matière de gestion foncière a les responsabilités suivantes :

a) En cas d'application des prix fonciers figurant dans la liste des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'agence compétente de gestion foncière doit préparer un dossier et le soumettre au Comité populaire au niveau compétent pour rendre une décision autorisant le changement d'affectation des terres, d'attribution des terres et de bail foncier ;

b) En cas de détermination de prix fonciers spécifiques pour calculer les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers, l'agence compétente de gestion foncière doit préparer un dossier et le soumettre au Comité populaire au niveau compétent pour rendre une décision autorisant le changement d'affectation des terres, d'attribution des terres et de bail foncier ; Organiser la détermination du prix du terrain, soumettre à l'autorité compétente pour approbation le prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du terrain et du loyer foncier.

4. Les utilisateurs des terres paient des droits d’utilisation des terres et des loyers fonciers conformément aux dispositions de la loi ; En cas de réduction des frais d'utilisation du sol et du loyer foncier, l'organisme de collecte des frais d'utilisation du sol et du loyer foncier doit réduire les frais d'utilisation du sol et le loyer foncier pour l'utilisateur du sol.

5. L'organisme compétent en matière de gestion foncière signe des contrats de bail foncier dans les cas où l'État loue des terres ; Transférer le dossier à l'organisme d'enregistrement foncier ou à une succursale de l'organisme d'enregistrement foncier pour procéder à l'enregistrement, délivrer le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain, mettre à jour et corriger la base de données foncières, les registres cadastraux et accorder le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain à l'utilisateur du terrain.

6. En cas de transfert de droits d'utilisation des terres et de changement de destination d'utilisation des terres, la procédure d'enregistrement du transfert de droits d'utilisation des terres et la procédure de changement de destination d'utilisation des terres doivent être effectuées en même temps que la procédure de changement de destination d'utilisation des terres conformément aux dispositions du présent article.

Ainsi, la procédure permettant de modifier l’affectation des terres est prescrite comme ci-dessus.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html