Immobilier industriel : des signaux positifs des entreprises

De nombreux signaux positifs

Au 20 avril 2025, un certain nombre d'entreprises immobilières de parcs industriels ont annoncé leurs rapports financiers pour le premier trimestre 2025 avec des résultats commerciaux positifs.

Plus précisément, Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (code boursier : NTC) a enregistré un chiffre d'affaires net au premier trimestre 2025 de plus de 134 milliards de VND, soit près de 2,3 fois plus élevé que la même période en 2024. Après déduction des dépenses et du capital, la société a déclaré un bénéfice après impôts au cours du trimestre de près de 69 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 6 % par rapport à la même période l'année dernière. Au 31 mars 2025, le bénéfice non distribué après impôts de la société Nam Tan Uyen s'élevait à plus de 569 milliards de VND.

Au premier trimestre 2025, les entreprises immobilières des parcs industriels ont enregistré des résultats commerciaux positifs. Illustration

Une autre société immobilière, Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (code boursier : SZC), a enregistré un chiffre d'affaires net de près de 422 milliards de VND, soit une augmentation de 95 % par rapport au premier trimestre 2024.

Au premier trimestre 2025, le coût du service a augmenté de 96% par rapport à la même période en 2024, pour atteindre près de 226 milliards de VND. Dans le même temps, les dépenses de vente se sont élevées à 12 milliards de VND, soit 88 fois plus que la même période en 2024, tandis que les dépenses de gestion d'entreprise ont augmenté de 130 % en glissement annuel pour atteindre 21 milliards de VND.

En conséquence, la société par actions Sonadezi Chau Duc a enregistré un bénéfice après impôts de 126,3 milliards de VND au premier trimestre 2025, soit une augmentation de 94 % par rapport à la même période de l'année dernière. Au 31 mars 2025, le bénéfice non distribué après impôts de la société par actions Sonadezi Chau Duc s'élevait à près de 670 milliards de VND.

IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (code boursier : UIC) a également enregistré une activité positive avec un chiffre d'affaires net au premier trimestre 2025 de plus de 736 milliards de VND, soit une augmentation de 17 % par rapport à la même période de l'année dernière. Au premier trimestre 2025, le bénéfice après impôts de la société s'élèvera à 18,7 milliards de VND, soit une augmentation de 78 % par rapport au premier trimestre 2024. Au 31 mars 2025, le bénéfice non distribué après impôts de la société par actions d'investissement dans le logement et le développement urbain IDICO s'élève à 244,4 milliards de VND.

Les résultats commerciaux positifs des entreprises immobilières industrielles mentionnées ci-dessus montrent que ce segment entre dans une nouvelle phase de développement avec un fort potentiel de croissance.

L'immobilier industriel sera un secteur prometteur en 2025

De nombreux experts prédisent que l’immobilier des parcs industriels continuera d’être un point positif en 2025 grâce à la croissance constante des flux d’investissement direct étranger (IDE), ainsi qu’à des avantages concurrentiels tels qu’une productivité du travail élevée et des coûts de production et d’énergie inférieurs par rapport à de nombreux pays de la région.

On s'attend à ce que dans la période 2024-2027, le Vietnam dispose d'environ 15 200 hectares de terrains industriels et de plus de 6 millions de mètres carrés d'entrepôts mis en service. Le Vietnam devient de plus en plus une destination attractive pour les grandes entreprises grâce à son environnement d’investissement stable et à la qualité toujours plus améliorée des flux de capitaux d’IDE.

Notamment, au lieu de se concentrer sur les grands parcs industriels dotés d'infrastructures bien développées, de nombreux investisseurs ont désormais tendance à choisir des parcs industriels de petite et moyenne taille, d'une superficie de 10 à 20 hectares, voire moins de 5 hectares, grâce aux avantages de prix de location bon marché et d'emplacements pratiques, à proximité des principaux axes de circulation.

D’ici 2024, les taux d’occupation élevés dans les parcs industriels continueront d’être un point positif notable du marché. Dans le Nord, ce chiffre varie entre 81 et 83 %, tandis que le Sud enregistre un taux d’occupation allant jusqu’à 92 %. Ces chiffres reflètent non seulement une forte demande d’espaces industriels, mais créent également une base de flux de trésorerie stable et durable pour les investisseurs de parcs industriels.

Par ailleurs, les prix de location des terrains des parcs industriels maintiennent toujours une tendance de croissance impressionnante. Entre 2020 et mi-2024, les loyers dans le Nord ont augmenté d’environ 35 %, tandis que dans le Sud, la hausse a atteint 67 %. Rien qu'en 2024, les prix de location dans de nombreux parcs industriels du Sud ont augmenté en moyenne de 10 à 18 %, ce qui montre que la demande de terrains industriels est toujours très élevée, malgré la morosité de nombreux autres segments immobiliers.

Selon le dernier rapport de l'Agence des investissements étrangers (ministère des Finances), le total des investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam au 31 mars 2025 a atteint 10,98 milliards USD, enregistrant une croissance impressionnante de 34,7% par rapport à la même période l'année dernière. Il s’agit d’un signal positif qui montre l’attractivité de l’environnement d’investissement du Vietnam dans le contexte de nombreux défis économiques mondiaux.

Ngan Nga

Source : https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html