Mettre en place un mécanisme spécial pour lever les obstacles aux projets et aux terrains à Ho Chi Minh-Ville, Da Nang et Khanh Hoa

Le 21 avril 2025, le gouvernement a publié le décret n° 76/2025/ND-CP (appelé décret 76) détaillant la résolution n° 170/2024/QH15 de l'Assemblée nationale (appelée résolution 170) sur les mécanismes et politiques spécifiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement à Ho Chi Minh-Ville, dans la ville de Da Nang et dans la province de Khanh Hoa. Le présent décret entre en vigueur à compter de la date de sa signature et de sa promulgation.

De nombreux mécanismes spéciaux pour lever les obstacles aux projets et aux terrains à Ho Chi Minh-Ville, Da Nang, Khanh Hoa (photo d'illustration)

Délivrance d'un certificat d'utilisation du sol et de propriété d'une maison au 39-39B Ben Van Don, District 4 , Ho Chi Minh-Ville

Une fois que l'investisseur est autorisé à continuer d'utiliser le terrain conformément aux dispositions de l'article 6 de la résolution n° 170, la délivrance du certificat de droits d'utilisation du terrain, du certificat de droits d'utilisation du terrain, des droits de propriété du logement et des autres actifs attachés au terrain (ci-après dénommé le certificat) à l'investisseur ou au cessionnaire des droits d'utilisation du terrain, des droits de propriété du logement et des travaux de construction doit être effectuée conformément aux dispositions du décret n° 101/2024/ND-CP.

• L'Assemblée nationale a adopté une résolution visant à supprimer les obstacles juridiques aux projets et aux terrains à Ho Chi Minh-Ville et à Da Nang.

Dans le cas où le jugement entré en vigueur contient une décision sur la gestion foncière différente des dispositions de l'article 6 de la Résolution n° 170, le jugement entré en vigueur sera exécuté.

Ajustement de la durée d'utilisation des terres enregistrée sur le certificat délivré dans la ville de Da Nang

La durée du certificat d'utilisation des terres délivré pour les terres de production et d'affaires dans la ville de Da Nang doit désormais être redéfinie à 50 ans conformément aux dispositions de la clause 1 et du point a, clause 3, article 3 de la résolution n° 170.

Dans un délai maximum de 20 jours à compter de la date d'entrée en vigueur du présent décret (1er avril 2025), le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement sera chargé de rendre une décision annonçant la liste des certificats délivrés dans les cas spécifiés à l'article 1 ci-dessus, les noms des utilisateurs des terres et des propriétaires des biens attachés aux terres auxquels les certificats sont délivrés, le numéro de délivrance (numéro de série du certificat) et le numéro inscrit dans le livre de délivrance des certificats.

Dans un délai maximum de 5 jours ouvrables à compter de la date de la décision de promulguer les dispositions de l'article 2, le Bureau d'enregistrement foncier est chargé de : Mettre à jour les registres cadastraux et la base de données foncières à des fins de suivi et de gestion.

Dans le cas où l'utilisateur du terrain ou le propriétaire d'un bien attaché au terrain doit obtenir un nouveau certificat, la durée d'utilisation du terrain lors de l'octroi du nouveau certificat est fixée à 50 ans conformément aux dispositions de l'article 3 de la résolution n° 170.

Les utilisateurs des terres, les propriétaires d'actifs attachés aux terres et les demandeurs, lorsqu'ils effectuent les procédures prescrites dans la présente clause, ne sont pas tenus de payer des frais ou des charges.

Examen des conditions d'utilisation continue des terres pour 11 projets dans la province de Khanh Hoa

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement présidera et coordonnera avec les agences compétentes l'examen des conditions spécifiées au point a, clause 1 et au point a, clause 2, article 5 de la résolution n° 170 pour chaque projet concernant : la conformité avec l'aménagement du territoire ou l'urbanisme approuvé (plan directeur ou zonage) ; ne pas violer l’aménagement du territoire de la défense nationale, l’aménagement du territoire de la sécurité ; Capacité de l'investisseur à mettre en œuvre le projet.

Le Département de l'Agriculture et de l'Environnement synthétise les résultats de l'évaluation des conditions et prépare un dossier à soumettre au Comité populaire de la province de Khanh Hoa pour examen et évaluation des conditions de chaque projet pour continuer à utiliser les terres ; Le dossier comprend une soumission, un projet de décision sur l'évaluation de l'éligibilité du projet à une utilisation continue du sol et les avis des agences compétentes.

Dans un délai maximum de 5 jours ouvrables à compter de la date de réception du dossier soumis par le Département de l'Agriculture et de l'Environnement, le Comité populaire de la province de Khanh Hoa examinera les conditions et rendra une décision évaluant l'éligibilité du projet à continuer d'utiliser les terres et l'enverra au Département de l'Agriculture et de l'Environnement.

Le délai d'achèvement des travaux spécifiés dans la présente clause est au plus tard 12 mois à compter de la date d'entrée en vigueur du présent décret.

Dans le cas où le Comité populaire de la province de Khanh Hoa évalue les résultats de l'examen conformément aux réglementations ci-dessus et que le projet n'est pas autorisé à continuer à utiliser le terrain, les procédures de récupération des terres seront similaires aux procédures de récupération des terres en raison de violations des lois foncières.

Source : https://nld.com.vn/ban-hanh-co-che-dac-thu-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-dat-dai-tai-tp-hcm-da-nang-khanh-hoa-196250402135132664.htm