Ba Ria - Vung Tau a de nombreuses opportunités pour devenir le centre de l'économie maritime dans la région Sud.

Avec sa situation stratégique, la province de Ba Ria - Vung Tau ambitionne de devenir un centre économique maritime, se développant durablement tant dans l'industrie que dans les services.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional du Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que depuis ses débuts, avec son emplacement stratégique, la province de Ba Ria - Vung Tau a pour objectif de devenir un centre de l'économie maritime, se développant de manière durable dans l'industrie et les services. Jusqu'à présent, la province s'est développée de manière uniforme et durable, les structures industrielles et de services y occupant une place importante.

Selon le Département de la planification et de l'investissement, Ba Ria - Vung Tau connaît une croissance économique et un déboursement d'investissements publics exceptionnels par rapport à la ville. Ho Chi Minh et les provinces voisines. Plus précisément, au cours des 9 premiers mois de 2024, le PIB (produit régional brut) de Vung Tau a atteint 11,5 %, soit plus que celui de la ville. Hô Chi Minh (6,9 %), Binh Phuoc (7,8 %), Dong Nai (7,7 %), Binh Duong (7,1 %)…

Entre-temps, à la fin du mois de septembre 2024, le taux de décaissement des capitaux d'investissement public à Ba Ria - Vung Tau a atteint 50 %, supérieur à la moyenne nationale (47 %) et supérieur à Binh Duong (43 %), Dong Nai (38 %) et Ho Chi Minh-Ville. HCM (20%)... Le total des capitaux IDE nouvellement enregistrés dans la province au cours des 8 premiers mois de 2024 a atteint 36,5 millions USD. Dans le secteur du tourisme, au cours des 9 premiers mois de 2024, Ba Ria - Vung Tau a accueilli 13,5 millions de visiteurs, avec des revenus atteignant 14,1 billions de VND (en hausse de 9% par rapport à 2019).

En raison de la différenciation claire des zones économiques et des marchés immobiliers, Ba Ria - Vung Tau est divisé en 3 zones principales. C'est une zone industrielle concentrée (Phu My, Ba Ria, Chau Duc) avec des types immobiliers importants tels que des parcs industriels, des maisons privées, des terrains...

Bà Rịa - Vũng Tàu nhiều cơ hội trở thành trung tâm kinh tế biển khu vực phía Nam

Centre résidentiel et commercial avec principaux types de biens immobiliers dont maisons privées, appartements, terrains... et des stations balnéaires (Vung Tau, Long Dien, Dat Do, Xuyen Moc) où sont concentrés de nombreux produits immobiliers de type condotel et resort.

L'orientation de planification 2021-2030 de la province établit de nombreux nouveaux objectifs en matière de développement durable, notamment : un PIBR (excluant le pétrole et le gaz) atteignant 8,1 % - 8,6 % ; Le PIB moyen par habitant et par an a atteint 497 millions USD, la part de l'économie numérique a représenté 35 à 37 % et la part de l'économie maritime (hors pétrole et gaz) a atteint 60 %.

Le plan prévoit également que les zones seront orientées en fonction de leurs propres atouts, y compris les zones fonctionnelles du tourisme et les zones urbaines côtières ; Zones fonctionnelles industrielles et portuaires et Zones fonctionnelles agricoles et d'équilibre écologique. Avec de nombreux avantages en termes de localisation et d'économie, au troisième trimestre, Ba Ria - Vung Tau a vu certaines localités telles que Phu My, Long Dien... se retrouver au sommet de la croissance des prix de l'immobilier par rapport au trimestre précédent.

En particulier pour le marché immobilier, le niveau d'intérêt dans tous les segments en septembre 2024 est également sur la voie d'une reprise par rapport à janvier 2024. En particulier, le type condotel connaît une forte augmentation de 64 %. Les autres types ont légèrement augmenté, les terrains ont augmenté de 16%, les appartements ont augmenté de 13%, les maisons privées ont augmenté de 6% et seul le type villa a légèrement diminué de 3%.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional du Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré : À seulement une courte distance de la ville. À 96 km de Ho Chi Minh-Ville, Ba Ria - Vung Tau est toujours l'un des meilleurs choix touristiques de la région. Par conséquent, le segment de l'immobilier de villégiature ici, en particulier la ville de Vung Tau et le district de Xuyen Moc, suscite toujours un intérêt.

Les facteurs que les investisseurs considèrent comme les plus importants lors du choix d'un bien immobilier de villégiature sont la capacité à générer des bénéfices à partir des locations, la transparence juridique, les équipements qui l'accompagnent, ainsi que les matériaux et les conceptions de construction. Par ailleurs, les facteurs qui doivent être promus pour dynamiser le marché immobilier à Ba Ria - Vung Tau sont la promotion, le développement du tourisme, le renforcement des politiques de soutien et l'amélioration des infrastructures.

Cependant, selon certains experts, bien que Ba Ria - Vung Tau ait l'avantage de la distance et attire un grand nombre de touristes, les activités de divertissement et le nombre d'attractions sont encore assez limités. Les revenus totaux du tourisme de la province en 2023 atteindront 14,7 billions de VND, soit moins que ceux des autres provinces en raison du manque de parcs d'attractions et de parcs d'attractions à grande échelle de premier plan.

De plus, le district de Xuyen Moc se concentre actuellement sur un certain nombre de projets à grande échelle avec de nombreuses installations de divertissement, mais ils sont assez éloignés du centre, ce qui pose un problème pour répondre aux attentes des touristes.

Bien que le niveau d'intérêt pour les stations balnéaires de Ba Ria - Vung Tau se soit redressé, à l'avenir, le marché local du tourisme et des stations balnéaires sera confronté à de nombreux défis pour répondre aux attentes des consommateurs.

« Lorsque les facteurs ci-dessus seront résolus, le secteur immobilier de Ba Ria - Vung Tau en général et l'immobilier touristique et de villégiature en particulier se développeront, proportionnellement aux avantages d'un emplacement privilégié et du potentiel du tourisme maritime. L'aéroport international de Long Thanh (Dong Nai) devrait être opérationnel en 2026, ce qui rendra également les voyages vers Ba Ria - Vung Tau plus pratiques, créant davantage de conditions pour que la province attire davantage de touristes nationaux et étrangers", a déclaré M. Tuan.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, les prix de vente de tous types à Ba Ria - Vung Tau en septembre 2024 par rapport à janvier 2024, les prix des terrains ont augmenté de 36%, les condotels ont augmenté de 15%, les villas et les appartements ont tous deux augmenté de 6% et les maisons privées ont diminué de 6%.

En particulier, les appartements et condotels de Ba Ria - Vung Tau ont connu une reprise positive tant en termes d'intérêt que de prix de vente cette année. Plus précisément, le niveau d’intérêt pour les types d’appartements en octobre 2024 par rapport à janvier 2024 a augmenté de 13 %. Ce taux dans le type condotel au cours de la même période s'élevait à 64 %. Les prix des deux types ci-dessus se redressent progressivement et devraient augmenter à l'avenir avec des projets dotés de nombreuses commodités.

Dans l’ensemble, compte tenu des défis et des avantages actuels, le marché immobilier de Ba Ria – Vung Tau devrait continuer à maintenir son niveau d’intérêt et à s’améliorer à l’avenir. Les politiques de soutien juridique et la rapidité d’achèvement des infrastructures seront des forces motrices importantes à long terme. Ces facteurs favorisent la province de Ba Ria - Vung Tau pour devenir le centre de l’économie maritime de la région Sud.

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