Mme Nguyen Thi Nhu Loan et une série d'accords scandaleux pour acheter des terres publiques à bas prix par Quoc Cuong Gia Lai

Au cours de la dernière décennie, Quoc Cuong Gia Lai de Mme Nguyen Thi Nhu Loan a été impliqué dans des transactions d'achat et de vente de terrains de premier ordre à bas prix.

Les principaux domaines d'activité de Quoc Cuong Gia Lai sont l'immobilier, le caoutchouc, l'hydroélectricité, le bois et la construction, mais la réputation du PDG Nguyen Thi Nhu Loan est associée à des projets de transfert de terres publiques bon marché et, récemment, à Mme Truong My Lan dans le scandale Van Thinh Phat.

Projet scandaleux de Quoc Cuong Gia Lai

Mme Nguyen Thi Nhu Loan, directrice générale de la société par actions Quoc Cuong Gia Lai, a été poursuivie et temporairement détenue dans l'affaire survenue au Vietnam Rubber Industry Group. Dans ce cas, Quoc Cuong Gia Lai a acheté 100% de l'apport en capital de l'investisseur du projet 39-39B Ben Van Don (District 4, Ho Chi Minh Ville) pour plus de 464 milliards de VND (superficie 6 202 m²) en 2014.

Le terrain appartenait à l'origine à l'État et était géré par Dong Nai Rubber Corporation et Ba Ria Rubber Company sous l'égide du Vietnam Rubber Industry Group, et ces deux entreprises ont apporté des capitaux pour établir la société Phu Viet Tin Company.

Avec cet accord, Quoc Cuong Gia Lai de Mme Nguyen Thi Nhu Loan a acheté ce terrain à l'investisseur, la société Phu Viet Tin, même s'il s'agit d'un terrain public et que l'entreprise transférante est détenue à 100 % par l'État, ce qui signifie que le terrain public a été transféré à des mains privées sans vente aux enchères.

En 2017, Phu Viet Tin a fusionné avec Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited pour former Nova Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Sur ce terrain, deux tours d'appartements de 17 et 33 étages, comptant près de 500 appartements, ont été construites et des résidents y ont vécu, mais en raison d'une enquête sur l'origine du terrain, les résidents n'ont toujours pas leur livret rose.

Avec ce projet, Quoc Cuong Gia Lai est devenu un « lien » dans le processus de changement de mains des terres publiques de manière circulaire pour devenir des terres privées. Toutefois, avant d'être poursuivie, Mme Nguyen Thi Nhu Loan elle-même s'est exprimée pour affirmer que le projet avait des bases juridiques suffisantes pour le racheter, et que la décision de le vendre ou non aux enchères appartenait au gouvernement et au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

L'échec d'un achat de terrain laisse de nombreuses personnes dans des ennuis juridiques

Lors du procès de l'affaire majeure du groupe Van Thinh Phat de Mme Truong My Lan, Quoc Cuong Gia Lai a également été mentionné lorsque le panel du procès a déterminé que Mme Truong My Lan a utilisé Sunny Island Investment Joint Stock Company pour signer un contrat promettant d'acheter et de vendre le projet de zone résidentielle de Bac Phuoc Kien avec Quoc Cuong Gia Lai, le prix était de 14 800 milliards de VND.

Mme Lan a payé à Quoc Cuong Gia Lai 2 882,8 milliards de VND, mais comme Sunny Island a violé son obligation de paiement, Quoc Cuong Gia Lai n'a accepté de payer à Sunny Island que 1 444,1 milliards de VND.

Quoc Cuong Gia Lai a également déclaré qu'elle était la partie « honnête » lorsqu'elle ne savait pas que le paiement provenait de Mme Truong My Lan et a fait appel, affirmant qu'elle n'avait payé que 1 441,4 milliards de VND à la défenderesse Truong My Lan.

Dans le même temps, 475 biens immobiliers liés à Quoc Cuong Gia Lai ont été saisis dans l'affaire Van Thinh Phat.

Un autre incident lié aux terres publiques a été la vente de 32 hectares de terres publiques à Quoc Cuong Gia Lai en 2017, ce qui a entraîné de nombreux problèmes juridiques pour de nombreux dirigeants de la société Tan Thuan. Avec ce projet, Quoc Cuong Gia Lai vise également les terres publiques pour proposer un plan de coopération d'investissement de projet avec un ratio de 75:25, ou pour racheter 100% du projet Phuoc Kien.

À cette époque, le prix du terrain était seulement supérieur à 1 million de VND/m², le prix de transfert était supérieur à 1,2 million de VND/m², puis le prix a été demandé à être renégocié mais il n'a été augmenté qu'à près de 1,8 million de VND/m².

Cependant, l’accord a échoué, le contrat de transfert a été annulé et les personnes impliquées dans le processus de transfert ont été emprisonnées.

En tant que société cotée en bourse, Quoc Cuong Gia Lai a « caché » des informations sur de nombreuses transactions d'une valeur de plusieurs milliers de milliards de dollars. Plus précisément, avant 2018, cette entreprise avait réalisé 14 transactions de transfert et d'acceptation de transfert avec une valeur totale de transaction de milliers de milliards de VND, mais n'a pas divulgué ces informations.

La raison invoquée par l'entreprise est qu'en raison des changements constants dans le personnel du secrétariat et de la gouvernance d'entreprise, le processus de mise à jour des réglementations de gouvernance est limité...

Quoc Cuong Gia Lai est également associé au nom de l'homme d'affaires Nguyen Quoc Cuong, surnommé Cuong Dollar (fils de Mme Nguyen Thi Nhu Loan), lorsque M. Cuong occupait autrefois un rôle de direction en tant que directeur général adjoint et membre du conseil d'administration.

En 2018, M. Cuong a démissionné de ses fonctions de direction chez Quoc Cuong Gia Lai, même s'il s'agissait d'une entreprise portant son nom, et la démission est intervenue après l'incident du transfert de 32 hectares de terres publiques à bas prix.

Source : https://tuoitre.vn/ba-nguyen-thi-nhu-loan-va-loat-thuong-vu-tai-tieng-mua-dat-cong-gia-re-cua-quoc-cuong-gia-lai-20240720135223254.htm