17 actes de courtage ne sont pas autorisés, Hanoi approuve la planification de l'axe spatial de la péninsule de Quang An

VARS a annoncé 17 activités illégales de courtage immobilier, une planification détaillée de l'axe spatial central de la péninsule de Quang An, des cas où des livres rouges ont encore été accordés sans permis de construire... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Dernières nouvelles immobilières : région de la péninsule de Quang An, Tay Ho, Hanoi. (Photo : Vo Thanh Tung)

Hanoi approuve la planification d'un théâtre à grande échelle près du lac de l'Ouest

Le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Duong Duc Tuan, vient de signer la décision 6132 approuvant le projet de planification détaillé de l'axe spatial central de la péninsule de Quang An, à l'échelle 1/500. Localisation : quartier de Quang An, quartier de Tu Lien, district de Tay Ho, ville de Hanoi.

Le projet vise à préciser le plan d'urbanisme de la zone du Lac de l'Ouest et de ses environs (A6), à l'échelle 1/2000 et à ajuster localement le plan d'urbanisme A6, à l'échelle 1/2000 dans les blocs de planification 16, 17, 19 et les itinéraires régionaux.

En conséquence, la superficie totale prévue est d'environ 44,1 hectares, les principales fonctions étant un parc culturel et artistique spécialisé, un théâtre municipal, des œuvres religieuses et de croyance, une zone de divertissement et des services hôteliers et commerciaux.

Selon l'aménagement du territoire, le nord-est borde les rues Au Co et Xuan Dieu. Le nord-ouest borde le terrain le long de la rue Dang Thai Mai et du lac Thuy Su. Le sud-ouest borde le lac de l'Ouest. Le sud-est borde le territoire le long de l'axe spatial Dang Thai Mai et de la zone de villas Tay Ho.

La décision stipule clairement que la péninsule de Quang An formera un axe vert, une zone de divertissement, un parc culturel spirituel, un parc culturel et artistique thématique, y compris la construction d'un théâtre moderne à grande échelle typique de la capitale, avec un axe d'espace paysager public, combiné à une zone de développement commercial, des services, des hôtels servant au tourisme de villégiature garantissant des normes conformes à la réglementation en vigueur.

Le théâtre à lui seul est construit sur une superficie de plus de 25 600 m2 avec une surface de plancher totale de construction de 42 000 m2, deux étages avec un coefficient d'utilisation du sol de 1,6 (fois).

En outre, la planification relie également l'espace souterrain urbain et les parkings souterrains au système général d'infrastructure technique conformément à la planification de la ville. Améliorer les infrastructures techniques et les systèmes de circulation, ajouter des parkings, protéger l'environnement écologique du lac de l'Ouest et l'environnement régional.

Le Comité populaire de la ville a chargé le Comité populaire du district de Tay Ho et l'Institut d'urbanisme de Hanoi - l'unité de conseil - d'être responsables de l'organisation juridique, y compris le processus, la portée, les sujets, le temps, la forme, les résultats de synthèse... les opinions des agences, organisations, individus et communautés concernés...

Le Comité populaire du district de Tay Ho est chargé de présider et de coordonner avec le Département de planification et d'architecture et l'Institut de planification de la construction de Hanoi pour organiser l'annonce publique du contenu détaillé du projet de planification approuvé afin que les organisations, agences et personnes concernées le sachent.

Binh Dinh vend aux enchères de nombreux terrains pour construire des zones touristiques et de services

Le Centre de services de vente aux enchères immobilières de la province de Binh Dinh vient d'annoncer la vente aux enchères de nombreux terrains pour mettre en œuvre des projets de tourisme, de services et de stationnement.

Plus précisément, vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet Point n° 2 (2-2), Nhon Ly - Zone touristique de la plage de Cat Tien, commune de Cat Chanh, district de Phu Cat, province de Binh Dinh (zone économique de Nhon Hoi).

La superficie du terrain du projet est de plus de 40 hectares, le prix de départ est de près de 348 milliards de VND, le dépôt pour participer à l'enchère est de plus de 69,5 milliards de VND.

Le projet vise à investir dans une zone touristique planifiée avec des éléments de construction tels que : Zone hôtelière, zone de villas touristiques, services de villégiature, place, travaux de services commerciaux (restaurant, boutique de souvenirs, karaoké, commerce général), piscine, parc maritime public...

Le capital d'investissement minimum total est supérieur à 2 215 milliards de VND (hors droits d'utilisation des terres remportés aux enchères).

Le Centre de services d'enchères immobilières de la province de Binh Dinh a également annoncé la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet de zone résidentielle, de services et d'éducation à l'ouest de la rue Tay Son (quartier de Quang Trung, ville de Quy Nhon).

Ce projet couvre une superficie de 6,35 hectares sur le terrain du centre de formation professionnelle des transports de Binh Dinh et des zones adjacentes (dans le quartier de Quang Trung). Actuellement, le terrain a été défriché. L’objectif de l’utilisation du sol est de construire des terrains résidentiels urbains.

Concernant l'échelle et l'architecture du projet, pour les terrains de services commerciaux, la hauteur maximale de construction est de 5 étages. Terrain pédagogique, hauteur maximale de construction 3 étages. Projet de maisons de ville avec une hauteur de construction maximale de 4 étages et un grenier avec 283 maisons de ville. La taille de la population est d'environ 1 100 personnes.

Le projet ci-dessus a un prix de départ de plus de 558,2 milliards de VND, l'acompte est égal à 20% du prix de départ du terrain mis aux enchères. Le coût de mise en œuvre du projet s'élève à 1 144 milliards de VND (hors frais d'utilisation du sol pour remporter l'enchère des droits d'utilisation du sol).

En outre, le Centre de services d'enchères immobilières de la province de Binh Dinh organisera une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet de parking à flanc de montagne de Phuong Mai.

Le lieu de mise en œuvre du projet est dans la commune de Nhon Ly (ville de Quy Nhon, dans la subdivision 4, zone économique de Nhon Hoi) avec une superficie de 1,2 hectares. Le prix de départ de la propriété est de plus de 1,9 milliard de VND, le prix d'étape est de 40 millions de VND et le dépôt pour participer à l'enchère est de plus de 399,8 millions de VND.

La vente aux enchères des terrains susmentionnés est prévue pour le 21 décembre.

VARS annonce 17 actes de courtage immobilier qui ne sont pas autorisés à être effectués

L'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) vient de publier officiellement le « Code vietnamien d'éthique et de conduite professionnelle des courtiers immobiliers - VPEC 2024 », stipulant clairement 17 actes interdits dans les activités de courtage immobilier.

Plus précisément, le Code d'éthique et de conduite du courtage immobilier vietnamien - VPEC 2024 comprend 6 chapitres et 21 articles, définissant clairement les principes éthiques et les normes de conduite dans les relations avec les clients, les collègues, le marché et la communauté.

Ce Code souligne que les courtiers immobiliers doivent se conformer aux principes de pratique, notamment : le respect de la loi, l'honnêteté, la transparence, le professionnalisme, le dévouement, la confidentialité des renseignements, l'équité, l'objectivité, la responsabilité et la fiabilité lorsqu'ils agissent à titre d'intermédiaires dans des transactions immobilières telles que l'achat, la vente, le transfert, la location, la sous-location et la location-achat de biens immobiliers.

Notamment, ce Code énonce aussi clairement les actes que les courtiers immobiliers ne sont pas autorisés à accomplir, notamment les 17 actes suivants : Les courtiers immobiliers ne remplissent pas les conditions pour exercer leur activité selon les dispositions de la loi ; Défaut de divulgation ou divulgation incomplète ou malhonnête d’informations immobilières ; Fraude et tromperie dans l’exécution des travaux de courtage; Mobilisation et appropriation illégales du capital des clients ; Percevoir des honoraires, commissions et autres frais contrairement aux dispositions de la loi.

De plus, les courtiers immobiliers ne remplissent pas ou ne remplissent pas entièrement leurs obligations financières envers l’État ; Modifier arbitrairement les frais de service par rapport au niveau prescrit de l’entreprise participante sans le consentement ou la décision de l’autorité compétente ; Se battre pour des clients ou adopter des comportements similaires qui provoquent la désunion au sein de l’organisation et entre les unités membres ; Utiliser des informations privilégiées pour acheter et vendre à des fins personnelles ; Faire intentionnellement ou par imprudence des déclarations fausses ou trompeuses sur d’autres agents immobiliers, leurs entreprises ou leurs opérations commerciales.

Les courtiers immobiliers ne sont pas autorisés à fournir des informations préjudiciables à l’entreprise à laquelle ils participent ; Perdre des contrats ou des documents qui sont des actifs de l’entreprise participante ou des clients (sauf en cas de force majeure due à un incendie, une catastrophe naturelle, etc.) ; Suggérer ou demander aux clients de payer de l’argent en dehors du contrat pour obtenir de meilleurs produits à des fins personnelles, entraînant des effets négatifs sur l’entreprise à laquelle ils participent ;

Avoir une attitude et un comportement peu sérieux et impoli envers les clients et les collègues ; Utiliser des informations obtenues auprès d'un autre courtier (sur Internet ou dans les médias, etc.) pour négocier pour ses propres clients sans passer par le courtier propriétaire des informations ; Représenter les deux parties (vente et achat, location et leasing) ; Soyez courtier pour vendre des biens immobiliers que vous possédez.

Dans quels cas un livre rouge peut-il encore être délivré sans permis de construire ?

Beaucoup de gens se demandent s’ils peuvent obtenir un livre rouge pour une maison sans permis de construire ? Car le permis de construire est l'un des éléments de la demande de livre rouge pour le logement.

Conformément à l’article 148 de la loi foncière de 2024, il est stipulé que :

1. Les ménages et les particuliers propriétaires de maisons reçoivent des certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain lorsqu'ils possèdent l'un des documents suivants :

- Permis de construire un logement ou permis de construire un logement à durée déterminée dans les cas où un permis de construire est requis en vertu des dispositions de la loi sur la construction.

- Contrat de vente et d'achat de logements appartenant à l'État tel que prévu par le décret n° 61-CP du 5 juillet 1994 du Gouvernement relatif à la vente et à la négociation de logements ou documents de liquidation et d'évaluation de logements appartenant à l'État datant d'avant le 5 juillet 1994.

- Documents relatifs à la remise ou au don de maisons de gratitude, de maisons de charité et de maisons de solidarité.

- Documents sur la propriété du logement délivrés par les autorités compétentes pendant les périodes où le logement et le terrain ne sont pas soumis à la propriété de l'État établie par l'ensemble du peuple conformément aux dispositions de la Résolution n° 23/2003/QH11, Résolution n° 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Documents d'achat, de vente, de donation, d'échange ou d'héritage de logement qui ont été notariés ou certifiés par le Comité populaire de l'autorité compétente conformément aux dispositions de la loi pour les transactions avant le 1er juillet 2006.

En cas d'achat, de don, d'échange ou d'héritage d'un logement à compter du 1er juillet 2006, il doit exister un document relatif à cette transaction conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

Dans le cas de maisons achetées auprès d'entreprises immobilières à des fins d'investissement et de construction en vue de leur vente, un contrat de vente et d'achat de maison doit être signé par les deux parties.

- Jugement ou décision d'un tribunal ou document d'un organisme d'État compétent entré en vigueur et déterminant les droits de propriété d'un logement.

- L'un des documents susmentionnés qui porte le nom d'une autre personne et qui n'est pas contesté.

2. Si un ménage ou un particulier possède une maison avant le 1er juillet 2006 mais ne possède pas les documents spécifiés au (1) et n'est pas en litige, il lui sera accordé un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain.

3. Dans le cas où un ménage ou un particulier possède une maison qui n'est pas soumise aux dispositions des paragraphes (1) et (2) mais n'est pas tenu de demander un permis de construire, il lui sera délivré un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain.

Dans les cas où un permis de construire est requis, il doit y avoir un certificat de l'autorité compétente en charge de la gestion de la construction au niveau du district attestant que le logement est éligible à exister conformément aux dispositions de la loi sur la construction.

Ainsi, sans permis de construire, un livre rouge ou un livre rose peut toujours être délivré pour une maison si l'un des documents ci-dessus est disponible. Cela signifie que le droit de propriété du logement est toujours certifié par l'organisme d'État compétent et est en outre enregistré dans le livre rouge dans les cas où un livre a été délivré pour un terrain.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html