10 nouveaux points de la loi foncière de 2024

1. La loi foncière de 2024 abolit les cadres de prix fonciers, les méthodes de détermination des prix fonciers et la conversion de l'utilisation des terres.

Les prix fonciers sont déterminés selon cinq nouvelles méthodes : comparative, de recouvrement, d’excédent et par coefficient d’ajustement des prix fonciers. Le gouvernement peut prescrire d’autres méthodes d’évaluation foncière, en sus des quatre précédentes, après approbation du Comité permanent de l’Assemblée nationale . L’évaluation foncière doit impérativement respecter les principes du marché.

2. La Classe S de couleur rouge porte un nouveau nom à partir du 1er août.

Les certificats de propriété foncière délivrés aux citoyens porteront un nouveau nom : Certificat des droits d’utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres.

Les titres de propriété foncière portant d'anciens noms, délivrés avant l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, sont équivalents aux nouveaux titres et restent valides ; il n'est pas nécessaire de les échanger. Les citoyens souhaitant échanger leur titre pourront faire appel aux autorités compétentes.

3. Les terrains sans documents d'utilisation des terres antérieurs au 1er juillet 2014 se verront accorder un certificat de propriété foncière.

Les ménages et les particuliers qui utilisaient des terres de manière stable avant le 1er juillet 2014, sans documents de droit d'utilisation des terres, sans enfreindre les lois foncières, et non dans des cas d'attribution de terres par des autorités non autorisées, et dont les droits d'utilisation des terres sont confirmés par le Comité populaire au niveau communal comme étant exempts de litiges, sont éligibles à l'obtention d'un certificat de droit d'utilisation des terres (Sổ đỏ).

Le certificat de propriété foncière portera un nouveau nom à compter du 1er août 2024.

4. L’attribution de terres aux ménages ne sera plus accordée.

Lorsqu'un organisme d'État attribue ou loue des terres à un ménage à des fins d'indemnisation, de soutien ou de réinstallation, la décision doit mentionner spécifiquement les personnes qui composent ce ménage.

5. Ajouter des dispositions supplémentaires pour les personnes dont les terres sont expropriées.

L’indemnisation des personnes dont les terres sont expropriées se présente sous quatre formes différentes : des terres destinées à la même utilisation que les terres expropriées ; une compensation financière s’il n’y a pas de terres disponibles pour l’indemnisation et que les personnes en font la demande ; des terres destinées à une utilisation différente de celle des terres expropriées ; et un logement.

Le plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, ainsi que les modalités de réinstallation, doivent être approuvés avant l'acquisition des terres.

Le règlement prévoit également un soutien supplémentaire pour les personnes dont les terres sont expropriées, notamment : une aide au déplacement du bétail ; une aide au démantèlement, à la démolition et au déplacement des biens attachés au terrain, en particulier les travaux de construction réalisés en vertu de permis de construire temporaires conformément à la loi sur la construction, lorsque ces permis ont expiré au moment de l’expropriation des terres.

6. Ajouter d'autres cas admissibles à une exemption ou à une réduction des frais d'utilisation des terres.

La loi foncière de 2024 a ajouté plusieurs cas éligibles à une exemption ou à une réduction des redevances d'utilisation des sols, tels que les terrains destinés aux parkings et aux ateliers d'entretien desservant les transports publics de voyageurs ; les terrains destinés à la construction de structures hors sol pour l'exploitation de structures souterraines ; les terrains destinés à la construction d'installations industrielles ferroviaires ; et les terrains non désignés à des fins de défense et de sécurité nationale utilisés par les entreprises militaires et de police.

7. Élargir le plafond de réception des transferts de droits d'utilisation des terres agricoles .

Afin de faciliter la conversion des terres agricoles à la production végétale et animale, et d'améliorer l'efficacité de leur utilisation conformément à la planification, la loi foncière de 2024 a supprimé la disposition interdisant aux ménages et aux particuliers non directement impliqués dans la production agricole de recevoir des transferts ou des dons de droits d'utilisation des terres rizicoles.

8. Augmenter la limite de transfert des terres agricoles.

La loi foncière de 2024 stipule que la limite pour laquelle les particuliers peuvent recevoir le transfert de droits d'utilisation des terres agricoles ne peut excéder 15 fois la limite d'attribution des terres agricoles aux particuliers pour chaque type de terre, au lieu de 10 fois comme auparavant.

9. Les terres agricoles confisquées seront compensées par des terrains/logements résidentiels.

Les ménages et les particuliers dont les terres agricoles ou non agricoles (à l'exclusion des terres résidentielles) sont confisquées, qui remplissent les conditions d'indemnisation foncière stipulées à l'article 95 de la présente loi, qui souhaitent être indemnisés par des terres résidentielles ou des logements, et dont les localités disposent de terres résidentielles ou de logements disponibles, seront indemnisés par l'attribution de terres résidentielles ou de logements pour leur réinstallation.

10. Élargir la compétence de l'arbitrage commercial au règlement des litiges fonciers.

Les litiges entre les parties découlant d'activités commerciales liées à des biens fonciers seront résolus par le tribunal conformément aux dispositions du code de procédure civile ou par le Tribunal arbitral commercial du Vietnam conformément aux dispositions du code d'arbitrage commercial.

  Avocat Nguyen Thanh Ha - Président du cabinet d'avocats SBLAW

Source : https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm