1/3 des projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville sont bloqués en raison de problèmes financiers

Le matin du 11 octobre, lors de la Conférence de diffusion de la Loi sur le logement de 2023 et de la Loi sur les affaires immobilières de 2023 organisée par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), a exposé les raisons pour lesquelles une série de projets à Ho Chi Minh-Ville sont bloqués.

1/3 des projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville sont bloqués en raison de problèmes financiers.

Selon M. Hoang Hai, l'une des premières conditions pour les organisations et les particuliers qui se lancent dans l'immobilier est de créer une entreprise et de garantir le ratio entre le crédit en cours et l'endettement obligataire en cours par rapport aux capitaux propres.

Il est normal qu’une entreprise réalise de nombreux projets. Cependant, de nombreuses entreprises aux capacités financières limitées choisissent d’étaler de nombreux projets et ce n’est que lorsqu’elles sont confrontées à des difficultés financières qu’elles commencent à envisager d’émettre des obligations et d’utiliser un effet de levier financier. C’est aussi la principale raison pour laquelle nombre de ces projets sont au point mort.

« Sur les 168 projets bloqués à Ho Chi Minh-Ville, jusqu'à un tiers sont liés à des problèmes financiers », a souligné le directeur du Département de la gestion du marché immobilier et du logement.

Pour cette raison, la loi de 2023 sur les activités immobilières a légalisé un certain nombre de dispositions du décret sur les conditions pour les organisations et les particuliers lorsqu'ils exercent des activités immobilières et a ajouté des dispositions sur les conditions pour que les entreprises immobilières par le biais de projets immobiliers disposent d'un capital social minimum et garantissent le ratio entre le crédit en cours et les obligations d'entreprise en cours et les capitaux propres.

Les entreprises doivent disposer de fonds propres d'au moins 20 % du capital d'investissement total pour les projets d'une superficie inférieure à 20 hectares, et d'au moins 15 % du capital d'investissement total pour les projets d'une superficie égale ou supérieure à 20 hectares. En cas de mise en œuvre simultanée de plusieurs projets, elles doivent disposer de fonds propres pour garantir le ratio ci-dessus pour chaque projet.

M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, a déclaré que le marché immobilier joue un rôle important en attirant des ressources, en créant d'importants actifs fixes pour l'économie et en répondant aux besoins de logement de la population.

Récemment, l’Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement n° 27/2023 et la loi sur les activités immobilières n° 29/2023, en vigueur à compter du 1er août 2024. La recherche, le développement et la promulgation de réglementations détaillées ont assuré la cohérence et la synchronisation entre les dispositions de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et d’autres lois connexes telles que la loi foncière, la loi sur les investissements et la loi sur les appels d’offres.

En outre, cette émission favorise également la décentralisation, la délégation de pouvoir et renforce le rôle des autorités locales dans la gestion du logement et les activités commerciales immobilières ; Renforcer la réforme des procédures administratives, minimiser les conditions d’investissement commerciales inutiles ; éliminer en temps opportun les problèmes et les limitations existants sur le marché immobilier.

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