Las áreas suburbanas establecen nuevos niveles de precios, proponen un segundo impuesto inmobiliario y abandonan los depósitos de la subasta de tierras de Thanh Oai

Propuesta de segundo impuesto predial; Las villas y casas adosadas en las afueras de Hanoi se están volviendo cada vez más populares y los precios aumentarán; Muchas personas han abandonado los depósitos de subasta de tierras de Thanh Oai, casos de conversión de funciones de vivienda... son las últimas noticias inmobiliarias. [anuncio_1]

Bienes raíces: Terreno subastado en el distrito de Hoai Duc, Hanoi. (Fuente: Vietnamnet)

Los bienes inmuebles 'caen' en manos de los ricos, los precios aumentan continuamente

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que la situación de casas, villas y áreas urbanas abandonadas es cada vez más evidente. Incluso en las grandes ciudades, donde la tierra es escasa y la población es densa, esta situación todavía está muy extendida, mostrando la paradoja entre terrenos y casas abandonadas por un lado y la escena de personas que luchan, trabajan toda su vida pero aún no están seguras de si pueden comprar un terreno o una casa.

También según VARS, la especulación de los inversores (acaparar bienes cuando escasean, no están disponibles para la venta y luego dejarlos sin vender esperando que los precios aumenten o crear escasez artificial para empujar los precios hacia arriba en busca de altas ganancias) es muy común y ocurre tanto en áreas urbanas como rurales. Afecta el proceso de desarrollo del fondo de tierras, la relación entre la oferta y la demanda, afectando la economía a largo plazo.

VARS cree que el impuesto debería aplicarse a las segundas residencias y superiores. Es natural que las personas con muchos activos y activos que generan ganancias continuamente paguen más impuestos. De hecho, la mayoría de los compradores de viviendas en los últimos tiempos han sido compradores de una segunda o tercera vivienda.

Esta propuesta se hizo en un contexto de precios inmobiliarios en continuo aumento, sin señales de disminuir.

Según datos de esta unidad, el índice de precios de los apartamentos en el segundo trimestre de 2024 en Hanoi y Ho Chi Minh City aumentó un 58% y un 27% respectivamente en comparación con el mismo período de 2019. El segmento de gama media es cada vez más escaso y más del 80% de la oferta de apartamentos de nueva construcción este año tiene un precio superior a 50 millones de VND/m2.

No sólo los nuevos proyectos, los precios de los departamentos antiguos también se dispararon. Muchos apartamentos que han estado en uso durante décadas todavía se ofrecen por un precio dos o tres veces mayor que cuando se vendieron por primera vez. El segmento de villas, casas adosadas y terrenos suburbanos también muestra signos de aumento de precios, porque algunos grupos de inversores crean una oferta y demanda falsa para obtener ganancias.

Por lo tanto, para regular el mercado para que se desarrolle en una dirección segura, saludable y sostenible, de modo que los precios de los terrenos aumenten y disminuyan según el mercado, según VARS, emitir una política de impuestos inmobiliarios es una tarea urgente que no se puede ignorar.

VARS propuso una política de impuesto inmobiliario aplicable a dos grupos de personas, incluidos los compradores de segundas residencias o más y los propietarios que abandonan los proyectos. La tasa impositiva aumentará gradualmente para las transacciones en las que el vendedor tiene un período de propiedad corto.

Al igual que en Singapur, los compradores de vivienda deben pagar una tarifa del 20% del valor de la propiedad por una segunda vivienda, y del 30% por una tercera vivienda. Los propietarios que vendan su casa en el primer año tendrán que pagar un impuesto del 6% sobre el valor de la propiedad, un 8% en el segundo año, un 4% en el tercer año y no se les impondrá ningún impuesto o tasa después del cuarto año.

VARS también propuso que en caso de que el propietario no construya el proyecto luego de recibir el terreno, deberá pagar también el impuesto por abandono de bienes inmuebles. Este método se aplica en Corea, la tierra abandonada o en proceso de mejora durante más de 2 años se grava con un 5% y la tasa impositiva aumenta gradualmente de acuerdo con el número de años que la tierra está abandonada, 5 años se gravan con un 8%, 7 años se gravan con un 9%, abandonada durante más de 10 años se gravan con un 10%. En Estados Unidos los terrenos abandonados pagan un impuesto del 3%...

Sin embargo, la asociación también reconoce que el uso de herramientas fiscales para regular el mercado enfrenta muchos desafíos. En particular, se requieren grandes inversiones en tecnología y recursos humanos, porque para determinar qué es una segunda o tercera vivienda... y para utilizar las herramientas fiscales de manera eficaz y transparente, los organismos de gestión estatal necesitan promover la construcción y complementación de sistemas de información y bases de datos sobre la vivienda y el mercado inmobiliario.

VARS también recomienda considerar posibles impactos negativos, como los impuestos que podrían hacer que las personas "agoten" su poder adquisitivo, dando lugar a otras consecuencias a largo plazo para la economía o creando lagunas legales cuando los ricos todavía pueden evitar impuestos transfiriendo la propiedad de segundos, terceros activos... a familiares, aumento de los alquileres de las casas para compensar los costos de pagar impuestos...

Las villas adyacentes y suburbanas son muy solicitadas

Según Vietnamnet, las subastas de terrenos en los suburbios de Hanoi han estado causando una "fiebre" en los últimos días. La evolución del mercado ha provocado que muchos inversores y compradores reales busquen terrenos para villas y casas adosadas en los suburbios construidos en áreas urbanas sincrónicas. Al examinar los distritos suburbanos de Hanoi, la oferta de este segmento es bastante escasa, el número de proyectos de villas y casas adosadas suburbanas que se abren para la venta es pequeño y se agotan rápidamente.

En Occidente, algunos nuevos proyectos de villas cuestan entre 180 y casi 200 millones de VND/m2.

En la región sur, 159 casas comerciales Him Lam Thuong Tin son una rara oferta que se está abriendo para la venta. Actualmente, las casas comerciales, casas adosadas de 5 plantas con 2 fachadas delanteras y traseras, que ya se han terminado y cuentan con libros rojos, se están introduciendo en el mercado con precios que comienzan desde 100 millones de VND/m2.

Además de los suministros existentes, el mercado también atrajo la atención con información sobre un proyecto en Dong Anh que se prepara para lanzarse en el cuarto trimestre con un precio de alrededor de 300 millones de VND/m2...

Se considera que la oferta de villas y casas adosadas está en su nivel más bajo de los últimos 10 años, lo que ha impulsado el precio de venta del segmento de villas y casas adosadas a aumentar continuamente durante el último año. Los precios de las villas en algunas zonas de Hoai Duc y Ha Dong están marcando continuamente nuevos niveles, aumentando entre un 30 y un 50 % en comparación con hace más de un año. Incluso en algunas zonas potenciales, el número de clientes interesados ​​se ha disparado, provocando una fiebre de precios local.

La Sra. Le Thi Bich Ngoc, directora general adjunta de Truong Son Land, dijo que el fuerte aumento de los precios de los apartamentos y los altos precios de las subastas han provocado que muchos inversores se trasladen a zonas suburbanas. En consecuencia, el segmento de edificios bajos seguirá calentándose. En un futuro próximo, los nuevos precios de los productos en las zonas suburbanas pueden establecer un nuevo nivel de precios cuando la Ley de Tierras entre en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto, lo que aumentará los costos de las villas y las casas adosadas.

Según los observadores, a corto plazo aumentará la liquidez del segmento de villas y casas adosadas y es probable que los precios secundarios sigan aumentando. “Desde ahora hasta finales de año, el segmento de villas y casas adosadas en Hanói seguirá experimentando aumentos de precios, ya que la oferta es escasa y la demanda sigue en aumento. Sin embargo, la oferta se concentrará principalmente en los distritos suburbanos, y el centro de la ciudad ha agotado los fondos disponibles para nuevos proyectos”, declaró la Sra. Nguyen Hoai An, directora de CBRE Hanói.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, cuando el mercado inmobiliario turístico todavía está bastante tranquilo, los terrenos en las provincias están esperando su momento y los apartamentos en el centro de la ciudad están demasiado de moda, entonces las villas y las casas adosadas en los suburbios siguen siendo la opción de muchos inversores porque garantizan la estabilidad y tienen un alto potencial de aumento de precios. "Actualmente, el mercado de villas y casas adosadas en Hanói se ha quedado sin productos del centro de la ciudad, lo que ha obligado a la demanda de viviendas de baja altura a desplazarse a las afueras. Esto también impulsará el continuo aumento de precios en este segmento en el futuro", afirmó el Sr. Dinh.

Terrenos en subasta en Thanh Oai: 55/68 lotes con depósito

La fecha límite de pago ha pasado, pero solo 13/68 parcelas de tierra en el área de Ngo Ba, aldea de Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai (Hanoi) han cumplido con sus obligaciones financieras. 55 lotes con depósitos abandonados tienen precios ganadores que oscilan entre 80 millones de VND/m2 y más de 100 millones de VND/m2.

De acuerdo a la normativa, el ganador de la subasta de tierras debe cumplir con las obligaciones financieras en 2 cuotas dentro de los 30 días. El pago final de esta subasta será el 14 de septiembre.

Sin embargo, la información compartida con la prensa por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Thanh Oai muestra que hasta hoy (16 de septiembre), aunque la fecha límite de pago ha expirado, solo 13/68 lotes de tierra han cumplido con sus obligaciones financieras. Entre los lotes que ya están pagados en su totalidad, el más alto cuesta más de 55 millones de VND/m2.

Los lotes con precios de adjudicación altos, desde 80 millones de VND/m2, incluida la persona que ganó el lote con el precio más alto de 100,5 millones de VND/m2, no han pagado a tiempo. De esta forma, se entiende que se han confiscado 55 parcelas de terreno.

Anteriormente, la subasta de 68 lotes de tierra en el área de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, causó revuelo entre los inversores inmobiliarios y la opinión pública cuando hubo más de 4.000 solicitudes calificadas, con más de 1.500 clientes. El precio ganador es 7-8 veces mayor que el precio inicial. Desde un precio inicial de 8,6 a 12,5 millones de VND/m2, el precio adjudicado más alto ha superado los 100 millones de VND/m2.

En concreto, el lote LK03-10 con una superficie de casi 65 metros cuadrados tiene el precio de adjudicación más alto, de hasta 100,5 millones de VND/metro cuadrado, 8 veces más alto que el precio inicial.

Se sabe que el 10 de agosto se realizó una subasta de 68 lotes de tierra en el área de Ngo Ba, aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, y se espera que se recauden más de 400 mil millones de VND. Con 13 parcelas de tierra completando obligaciones financieras, los ingresos totales fueron de poco más de 80 mil millones de VND, o el 20% del monto esperado.

Casos de conversión de función de vivienda a partir del 1 de agosto

El artículo 124 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula claramente los casos en los que se pueden transformar las funciones de la vivienda.

En consecuencia, los casos de conversión de funciones de vivienda incluyen:

Convertir viviendas de reasentamiento en viviendas sociales.

Convertir la vivienda pública o social cuando ya no sea necesaria en vivienda de reasentamiento.

Transformación de la vivienda en el supuesto previsto en el punto d), apartado 1, del artículo 13 de la Ley de Vivienda de 2023 en vivienda oficial o vivienda social para alquiler.

Los demás casos los decidirá el Primer Ministro a propuesta del Ministerio de Construcción.

Nota: La conversión de funciones de vivienda a que se refiere el inciso 1 del presente artículo deberá cumplir los siguientes principios:

Debe ser coherente con el programa y plan de desarrollo de vivienda provincial aprobado, y no causar pérdida de activos públicos.

Una vez reformada, la casa debe utilizarse de forma eficaz, para el fin adecuado y de acuerdo con las normas y reglamentos técnicos de la casa reformada.

Debe ser aprobado por el Ministerio de Construcción o el Comité Popular Provincial.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vung-ven-lap-mat-bang-gia-moi-de-xuat-danh-thue-bat-dong-san-thu-2-bo-coc-dau-gia-dat-thanh-oai-286601.html